PLU de Collioure (66190)

L’urbanisme à Collioure en bref

Commune des Pyrénées-Orientales (66), Collioure compte 2 756 habitants sur 12,0 km², soit une densité de 229 habitants au km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 21/03/2017 : c’est elle qui en fixe les règles. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 21/03/2017. Au 31/12/2024, une procédure était en cours (révision de PLU) ; le document en vigueur continue de s’appliquer jusqu’à son approbation.

11 % du territoire de Collioure est classé en zone urbaine (10 %) ou à urbaniser (1 %), plus que la moyenne des Pyrénées-Orientales (7 %). Les zones agricoles (48 %) et naturelles (41 %) occupent le reste des 33 zones du plan. Première zone par la surface : Ap (agricole), 572 ha, soit 48 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 88 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 74 espaces boisés classés, 20 emplacements réservés, ainsi que des sites archéologiques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Autre point à connaître avant un projet : Collioure est classée en zone de montagne : les règles d’urbanisme de la loi Montagne s’y appliquent ; commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Collioure.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Port-Vendres, Argelès-sur-Mer, Banyuls-sur-Mer…) sont toutes en PLU communal, comme Collioure.

Le document d’urbanisme de Collioure

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Collioure
Approuvé le: 21/03/2017
Procédure en cours: révision de PLU (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 21/03/2017

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 48 % (572 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 41 % (494 ha)
Zones urbaines (U) 10 % (119 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (15 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 11 % du territoire de Collioure, les zones agricoles et naturelles 89 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Collioure

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Ap	Agricole	Zone protègeant les terres agricoles en raison de leur potentiel économique dont la qualité paysagère du vigno	572 ha
Nl	Naturelle	Les secteurs Nl traduisent la prise en compte de la Loi Littoral par le PLU	402 ha
N	Naturelle	Le secteur N sans indice concernant la partie du massif des Albères hors espace remarquable	80 ha
UB	Urbaine	Zone d'habitat dense souvent réalisée sous forme d'immeubles collectifs	42 ha
UA	Urbaine	Partie dense agglomérée de la ville, généralement construite en ordre continu et dont il convient de préserver	20 ha
UC	Urbaine	Zone d'habitat dense en majeure partie existante à caractère résidentiel et essentiellement pavillonnaire	20 ha
UCa	Urbaine	Secteur à vocation d'habitat mixte dont l'aménagement intégral ou des parties restantes non encore bâties devr	11 ha
3AUm	À urbaniser	Secteurs à urbanisation différée (extension de la zone spécialisée à vocation d'activités mixtes du Cap Dorats	6 ha
UBc	Urbaine	Le secteur est entièrement construit et se différencie de la zone UB par des hauteurs ou densités supérieures	5 ha
Nd	Naturelle	Le secteur Nd correspond à l'aménagement d'espaces publics et d'équipements publics ou d'intérêt collectif	4 ha
1AU	À urbaniser	Le secteur 1AU est destiné à l'urbanisation nouvelle du quartier d'Ambeille à vocation d'habitat mixte dont l'	4 ha
UBf2	Urbaine	Les secteurs UBf1 et UBf2 correspondent au quartier de la gare en renouvellement urbain	4 ha
Na	Naturelle	Les secteurs Na correspondent à la partie du Domaine Public Maritime faisant l'objet d'une réglementation spéc	4 ha
3AU	À urbaniser	Secteurs à urbanisation différée (vocation d'habitation mixte sous la forme d'une opération d'ensemble)	3 ha
Nb	Naturelle	Le secteur Nb correspond à l'espace compris entre la mer et la RD 914 à la sortie Est de l'agglomération (impa	3 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 33. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés20
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
Espaces boisés classés74
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés88
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)1
Secteurs de taille minimale des logements1
Sites archéologiques19

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Collioure (12 sur 20)

Réservation de 3 chemins d'accès à la mer × 3
Aménagement d'un chemin piétonnier littoral (plateforme de 3m) × 2
Aménagement de 2 chemin d'accès piétonniers au Douy (3m) × 2
Aménagement d'un bassin de rétention (la Galère)
Aménagement d'un chemin d'accès piétonnier au Douy (3m)
Aménagement d'un parc de stationnement (Coma Xeric)
Création d'un giratoire
Création d'un parc de stationnement éco-aménagé
Création d'un réservoir AEP supplémentaire (Ambeille)
Création d'une jonction carrossable avec liaison douce (plateforme de 9 m)
Elargissement d'un jonction entre l'avenue Aristide Maillol et la Cadenisse (plateforme…
Elargissement d'une jonction sur le chemin de Consolation (plateforme de 8m)

Orientations d’aménagement et de programmation à Collioure (4 sur 5)

Secteur d'OAP 3 "Coma Xeric-La Galère" × 2
Secteur d'OAP 1 "la gare"
Secteur d'OAP 2 "Puig d'Ambeille"
Secteur d'OAP 4 "Cap Dorat"

Secteurs de mixité sociale à Collioure

100% : Secteur de mixité sociale

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Collioure (9 sur 88)

Continuité écologique : autres ruisseaux torrentiels et abords (L151-23) × 53
Zone humide (inventaire départemental 2014-2015) : L151-23 × 19
Alignements d'arbres (L151-19) × 5
Continuité écologique : frange littorale (L151-23) × 4
Continuité écologique : ravaner et sa ripisylve (L151-23) × 3
Continuité écologique : massif des Albères (L151-23)
Ermitage de Notre-Dame de Consolation : L151-19
Patrimoine à protéger (L151-19) : Château Royal et son glacis
Patrimoine à protéger (L151-19) : relief du Coma Sadolla

Servitudes d’utilité publique à Collioure

À l’échelle des Pyrénées-Orientales, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Collioure. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1317
Autres servitudes de prévention des risques PM8144
Plans de prévention des risques naturels PM194
Canalisations d’hydrocarbures I120
Sites patrimoniaux remarquables AC411
Passage des piétons sur le littoral EL99
Forêts de protection A73
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
Dégagement aéronautique (aérodromes) T52

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Collioure

Loi Montagne: Commune classée en zone de montagne : l’urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages et hameaux, et les terres agricoles, pastorales et forestières sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 4,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

À Collioure, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Collioure

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Collioure ?

Collioure est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 21/03/2017. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 21/03/2017).

Le PLU de Collioure est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU de Collioure ?

Sur le territoire de Collioure, le document publié compte 33 zones ou secteurs : zones agricoles 48 %, zones naturelles et forestières 41 %, zones urbaines 10 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : Ap, Nl, N, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Collioure ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Collioure ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 20 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Les lois Montagne et Littoral s’appliquent-elles à Collioure ?

Oui : Collioure figure parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme). Oui : Collioure est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Collioure est-elle en zone tendue ?

Oui : Collioure figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Collioure ?

Le taux communal est de 4,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Pyrénées-Orientales de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Port-Vendres (66660)
Argelès-sur-Mer (66700)
Banyuls-sur-Mer (66650)
Sorède (66690)
Cerbère (66290)
Saint-André (66690)

Toutes les communes : Pyrénées-Orientales (66)