PLU de Sorède (66690)

Sorède : document, zonage, périmètres

Avec 3 512 habitants pour 34,6 km², Sorède (Pyrénées-Orientales, 66) a une densité de 102 hab./km².

Les règles d’urbanisme de Sorède sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 25/04/2013. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 14/10/2025.

Sur 27 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 6 % du territoire, comme la moyenne du département (7 %) ; le reste est classé en zone agricole (4 %) ou naturelle (89 %). La zone la plus étendue est N (naturelle), avec 3 014 ha, soit 88 % du territoire.

S’y ajoutent 28 emplacements réservés, 18 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 11 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Sorède est par ailleurs classée en partie en zone de montagne : les règles d’urbanisme de la loi Montagne s’y appliquent sur cette partie ; en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Argelès-sur-Mer, Laroque-des-Albères, Saint-André…), 5 en PLU communal, 1 au RNU.

Le document d’urbanisme de Sorède

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Sorède
Approuvé le: 25/04/2013
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 14/10/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 89 % (3 066 ha)
Zones urbaines (U) 5 % (181 ha)
Zones agricoles (A) 4 % (143 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (36 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 6 % du territoire de Sorède, les zones agricoles et naturelles 94 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Sorède

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Zone protégée en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt (e	3 014 ha
A	Agricole	Zone à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles. Zone soumis	142 ha
UB	Urbaine	Extension du village, principalement des lotissements avec des constructions individuelles RDC et R+1. Soumis	141 ha
Nh	Naturelle	Constructions existantes, réhabilitation et extension mesurée autorisée ainsi que la réalisation de nouvelles	29 ha
Nb	Naturelle	Site du "Mas Del" sur lequel existe des constructions, installations, aménagements,... liées à des activités c	15 ha
UA	Urbaine	Centre du village, partie dense au caractère architectural affirmé, édifiée en ordre continu dont il convient	13 ha
3AU	À urbaniser	Lieux-dits : "La Gavarra Baixa" et "Cami d'Ortaffa" Urbanisation (Après Evolution du document) sous forme d'un	8 ha
UAb	Urbaine	Centre ancien marqué par sa dimension patrimoniale	7 ha
2AU	À urbaniser	Lieu-dit : "El Rost" Zone déjà Partiellement bâties et destinées à le l'habitat sous forme d'urbanisation diff	6 ha
Na	Naturelle	Aménagement et équipements sportifs et de loisirs en compléments des équipements publics qui seront implanté l	6 ha
UC	Urbaine	Campings existants. zone destinée à recevoir tout équipement nécessaire au bon fonctionnement, à la gestion, à	6 ha
1AUb	À urbaniser	Lieu-dit : "La Gavarra Baixa" et "Cami d'Ortaffa" Urbanisation sous forme d'une ou plusieurs opérations d'amén	5 ha
UE	Urbaine	Implantation d'équipements et espaces publics et d'équipements privés d'intérêt collectif. Soumis au PPRN du 2	5 ha
UF	Urbaine	Hameau de Lavail au caractère architectural affirmé. Urbanisation très limitée sous forme principalement d'hab	5 ha
1AU	À urbaniser	Lieu-dit : "Moli d'en Cassayes" Urbanisation sous forme d'une ou plusieurs opérations d'aménagement d'ensemble	4 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 27. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés28
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)11
Espaces boisés classés1
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés18
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)3
Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine1
Équipements collectifs admis en zone A ou N1
Droit de préemption urbain1
Zones d’aménagement différé (ZAD)1
Bois et forêts relevant du régime forestier1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Sorède (12 sur 28)

ER 29: Sécurisation du chemin (piétonnier) de la forêt × 6
ER 18 : Elargissement et rectification du chemin vicinal 6 pour faciliter l'accès des… × 3
ER 01 : ER 1 : Elargissement et rectification du chemin de la Petite Gabarre (emprise globale…
ER 06 : ER 6 : Aménagement d'une liaison douce entre les espaces publics autour de la mairie et…
ER 08 : ER 8 : Elargissement de la rue des lilas
ER 10 : Elargissement d'une voie de desserte (emprise globale de la voie souhaitée de 6 m)
ER 11 : Création d'une voie de désenclavement (emprise globale de la voie souhaitée de…
ER 12 : Création d'une voie de désenclavement (emprise globale de la voie souhaitée de…
ER 15 : Création d'une voie de désenclavement (emprise globale de la voie souhaitée de…
ER 16 : Elargissement de la rue de la Coscolleda et création d'un espace public…
ER 17 : Création d'une voie d'accès dans le hameau de Lavail
ER 19 : Création d'une aire de stationnement dans le hameau de Lavail

Orientations d’aménagement et de programmation à Sorède

OR_Amg_01 : Secteur "Village" Zone : UAa (ouverte - Habitat) Orientation d'aménagement et de…
OR_Amg_02 : Secteur "Village" Zone : UBa (ouverte - Habitat) Orientation d'aménagement et de…
OR_Amg_03 : Secteurs "Gavarra" & "Cami d'Ortaffa Zone : UBa (ouverte) & Zone : 3AU (Bloquée) à de…
OR_Amg_04 : Secteur "Vora La Ribeira" Zone : 1AU (ouverte - Habitat) Orientation d'aménagement et…
OR_Amg_05 : Secteur "Moli d'en Cassanyes" Zones : 4AU et 5AU (Bloquée) à de l'Habitat Orientation…
OR_Amg_06 : Secteur "Les Eres" Zone : UBa (ouverte) & Zone : 4AU (Bloquée) à de l'Habitat…
OR_Amg_07 : Secteur "La Coscolleda" Zone : UB (ouverte) Orientation d'aménagement et de Programmation
OR_Amg_08 : Secteur "Les Decs" Zone : 7AU (Bloquée) à de l'Equipements publics Orientation…
OR_Amg_09 : Secteur "Vora La Ribeira" Zone : 6 AU (ouverte - Equipements publics culturels de…
OR_Amg_10 : Secteur "Mas del Ca" Zone : Nb (ouverte - Equipements publics culurels de loisirs)…
OR_Amg_11 : Secteur "La Gabarra Alta" Zone : UB (ouverte) Orientation d'aménagement et de…

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Sorède (12 sur 18)

EL_P 16 : MAS FRERE, rue du moulin Cassanyes × 2
EL_P 01 : Château FONTES
EL_P 02 : MAS PISSERA-MAS MIQUEL
EL_P 03 : Maison Massot-rue des fabriques
EL_P 04 : Cave du mas del Rost-Rue du mas del Rost
EL_P 05 : Moulin Bernard-Rue du Porche
EL_P 06 : Maison Missonger-5 route de Laroque
EL_P 07 : Maison Guidoni - 12 rue du centre-rue des Micocouliers
EL_P 08 : Maison DELGERY-29 rue du centre
EL_P 09 : MAS DEL CA-Avenue de la vallée heureuse
EL_P 10 : FORGE CATALANE-AL MARTINET-Rue de la Fargue
EL_P 11 : Eglise Saint-Martin-Lavail

Secteurs de constructibilité limitée à Sorède

PPRI : Zone couverte par un Plan de Prévention des Risques Naturels - Inondation - approuvé le…
PPRI : Zone couverte par un Plan de Prévention des Risques Naturels - Mouvement de terrain -…
PPRIF : Zone couverte par un Plan de Prévention des Risques Incendies Forêt - approuvé le…

Servitudes d’utilité publique à Sorède

À l’échelle des Pyrénées-Orientales, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Sorède. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1317
Autres servitudes de prévention des risques PM8144
Plans de prévention des risques naturels PM194
Canalisations d’hydrocarbures I120
Sites patrimoniaux remarquables AC411
Passage des piétons sur le littoral EL99
Forêts de protection A73
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
Dégagement aéronautique (aérodromes) T52

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Sorède

Loi Montagne: Commune classée en partie en zone de montagne : sur cette partie, l’urbanisation se fait en continuité de l’existant et les terres agricoles, pastorales et forestières sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Sorède

À Sorède, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Sorède

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Sorède, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Sorède a-t-elle un PLU ?

Sorède est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 25/04/2013. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 14/10/2025).

Le PLU de Sorède est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Sorède ?

Sur le territoire de Sorède, le document publié compte 27 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 89 %, zones urbaines 5 %, zones agricoles 4 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, UB, Nh. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Sorède ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Sorède ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 28 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Sorède ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

La loi Montagne s’applique-t-elle à Sorède ?

Oui : Sorède figure en partie parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).

Sorède est-elle en zone tendue ?

Oui : Sorède figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Sorède ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale des Pyrénées-Orientales de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Sorède ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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