PLU de Laroque-des-Albères (66740)

Q: Quel document d’urbanisme s’applique à Laroque-des-Albères ?

Laroque-des-Albères est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 15/03/2019. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 09/06/2023).

Q: Le PLU de Laroque-des-Albères est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Q: Quelles sont les zones du PLU de Laroque-des-Albères ?

Sur le territoire de Laroque-des-Albères, le document publié compte 19 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 63 %, zones agricoles 29 %, zones urbaines 8 % de la surface. Les plus étendues : N, A, UB, Aa. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Q: Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Laroque-des-Albères ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Q: Y a-t-il des emplacements réservés à Laroque-des-Albères ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 43 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Q: Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Laroque-des-Albères ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Q: La loi Montagne s’applique-t-elle à Laroque-des-Albères ?

Oui : Laroque-des-Albères figure en partie parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).

Q: Laroque-des-Albères est-elle en zone tendue ?

Oui : Laroque-des-Albères figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Q: Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Laroque-des-Albères ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Pyrénées-Orientales de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Q: Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Laroque-des-Albères ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

L’essentiel sur l’urbanisme à Laroque-des-Albères

Commune des Pyrénées-Orientales (66), Laroque-des-Albères compte 2 256 habitants sur 20,8 km², soit une densité de 109 habitants au km².

Les règles d’urbanisme de Laroque-des-Albères sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 15/03/2019. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 09/06/2023.

8 % du territoire de Laroque-des-Albères est classé en zone urbaine (8 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), dans la moyenne des Pyrénées-Orientales (7 %). Les zones agricoles (29 %) et naturelles (63 %) occupent le reste des 19 zones du plan. La zone la plus étendue est N (naturelle), avec 1 243 ha, soit 61 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 43 emplacements réservés, 18 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 3 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : classée en partie en zone de montagne : les règles d’urbanisme de la loi Montagne s’y appliquent sur cette partie ; en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 4 en PLU communal, 2 au RNU. 4 d’entre elles sont dans le même cas que Laroque-des-Albères.

Le document d’urbanisme de Laroque-des-Albères

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Laroque-des-Albères
Approuvé le: 15/03/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 09/06/2023

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 63 % (1 278 ha)
Zones agricoles (A) 29 % (593 ha)
Zones urbaines (U) 8 % (164 ha)
Zones à urbaniser (AU) < 1 % (5 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 8 % du territoire de Laroque-des-Albères, les zones agricoles et naturelles 92 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Laroque-des-Albères

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	La zone N ecouvre les secteurs de la commune à protéger en raison de la qualité des sites, des milieux naturel	1 243 ha
A	Agricole	La zone A recouvre les secteurs de la commune à protéger en raison de la richesse des terres agricoles qui son	533 ha
UB	Urbaine	Zone de quartiers à la périphérie de centre du village ou le groupement des habitations, des commerces de prox	70 ha
Aa	Agricole	La zone A recouvre les secteurs de la commune à protéger en raison de la richesse des terres agricoles qui son	60 ha
UC	Urbaine	Cette zone correspond à une urbanisation existante récente à caractère résidentiel	22 ha
UD	Urbaine	Cette zone correspond à une urbanisation existante récente à caractère résidentiel et de faible densité située	20 ha
Nl	Naturelle	La zone N ecouvre les secteurs de la commune à protéger en raison de la qualité des sites, des milieux naturel	19 ha
UBc	Urbaine	Zone de quartiers à la périphérie de centre du village ou le groupement des habitations, des commerces de prox	15 ha
UE	Urbaine	La zone UE correspond à la zone d'activités économiques située en bordure de la RD618 recevant des activités s	13 ha
UCa	Urbaine	Cette zone correspond à une urbanisation existante récente à caractère résidentiel. Elle comprend le secteur U	13 ha
Ne	Naturelle	La zone N ecouvre les secteurs de la commune à protéger en raison de la qualité des sites, des milieux naturel	8 ha
Np	Naturelle	La zone N ecouvre les secteurs de la commune à protéger en raison de la qualité des sites, des milieux naturel	7 ha
UA	Urbaine	Zone dense et agglomérée du village du centre ancien et ses faubourgs qui reçoit de l'habitat ainsi que des se	5 ha
UAb	Urbaine	Zone dense et agglomérée du village du centre ancien et ses faubourgs qui reçoit de l'habitat ainsi que des se	4 ha
1AUb	À urbaniser	Secteur situé au nord de l'avenue de Vallespir (non relié à l'assainissement collectif) , destiné à recevoir à	3 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 19. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés43
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés18
Règles d’implantation des constructions (graphiques)2
Droit de préemption urbain5
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Laroque-des-Albères (12 sur 43)

ER02 : Emplacement réservé pour élargissement du chemin de San Sebastia (Plate-forme de 8 mètres) × 11
ER05 : Emplacement réservé pour création d'une voie de substitution à un chemin impraticable… × 9
ER09 : Emplacement réservé pour création de la Véloroute Voie Verte (Département) × 7
ER08 : Emplacement réservé pour élargissement de la voie et aménagement de cheminements doux… × 6
ER10 : Emplacement réservé pour aménagement de cheminements doux à la Boutade - liaison avec… × 3
ER01 : Emplacement réservé pour élargissement du chemin de la Boutade (Plate-forme de 8 mètres)
ER03 : Emplacement réservé pour création d'une voie de contournement du chemin de Roca Vella…
ER04 : Emplacement réservé pour aménagement d'une voie de liaison (lutte contrel'incendie -…
ER06 : Emplacement réservé pour aménagement d'une voie de contournement du cimetière de Sorède…
ER07 : Emplacement réservé pour aménagement d'une voie (Plate-forme de 8 mètres)
ER11 : Emplacement réservé pour création d'une aire de stationnement - Limite communale avec…
ER13 : Emplacement réservé pour aménagement d'un carrefour

Orientations d’aménagement et de programmation à Laroque-des-Albères

OAP : Secteur de l'Avenue du Vallespir concerné par des Orientations d'Aménagement et de…
OAP : Secteur de la Ciutadella concerné par des Orientations d'Aménagement et de Programmation
OAP : Secteur de la Route de Sorède concerné par des Orientations d'Aménagement et de…

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Laroque-des-Albères (12 sur 18)

PATRIM-1 : Elément de patrimoine à protéger, à mettre en valeur ou à requalifier
PATRIM-10 : Elément de patrimoine à protéger, à mettre en valeur ou à requalifier
PATRIM-11 : Elément de patrimoine à protéger, à mettre en valeur ou à requalifier
PATRIM-12 : Elément de patrimoine à protéger, à mettre en valeur ou à requalifier
PATRIM-13 : Elément de patrimoine à protéger, à mettre en valeur ou à requalifier
PATRIM-14 : Elément de patrimoine à protéger, à mettre en valeur ou à requalifier
PATRIM-15 : Elément de patrimoine à protéger, à mettre en valeur ou à requalifier
PATRIM-16 : Elément de patrimoine à protéger, à mettre en valeur ou à requalifier
PATRIM-17 : Elément de patrimoine à protéger, à mettre en valeur ou à requalifier
PATRIM-2 : Elément de patrimoine à protéger, à mettre en valeur ou à requalifier
PATRIM-3 : Elément de patrimoine à protéger, à mettre en valeur ou à requalifier
PATRIM-4 : Elément de patrimoine à protéger, à mettre en valeur ou à requalifier

Servitudes d’utilité publique à Laroque-des-Albères

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle des Pyrénées-Orientales (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Laroque-des-Albères sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1317
Autres servitudes de prévention des risques PM8144
Plans de prévention des risques naturels PM194
Canalisations d’hydrocarbures I120
Sites patrimoniaux remarquables AC411
Passage des piétons sur le littoral EL99
Forêts de protection A73
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
Dégagement aéronautique (aérodromes) T52

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Laroque-des-Albères

Loi Montagne: Commune classée en partie en zone de montagne : sur cette partie, l’urbanisation se fait en continuité de l’existant et les terres agricoles, pastorales et forestières sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Laroque-des-Albères, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Laroque-des-Albères

Pour une parcelle précise à Laroque-des-Albères, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Laroque-des-Albères ?

Laroque-des-Albères est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 15/03/2019. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 09/06/2023).

Le PLU de Laroque-des-Albères est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Laroque-des-Albères ?

Sur le territoire de Laroque-des-Albères, le document publié compte 19 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 63 %, zones agricoles 29 %, zones urbaines 8 % de la surface. Les plus étendues : N, A, UB, Aa. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Laroque-des-Albères ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Laroque-des-Albères ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 43 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Laroque-des-Albères ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

La loi Montagne s’applique-t-elle à Laroque-des-Albères ?

Oui : Laroque-des-Albères figure en partie parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).

Laroque-des-Albères est-elle en zone tendue ?

Oui : Laroque-des-Albères figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Laroque-des-Albères ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Pyrénées-Orientales de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Laroque-des-Albères ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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