PLU de Villelongue-dels-Monts (66740)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Villelongue-dels-Monts

Avec 1 976 habitants pour 11,8 km², Villelongue-dels-Monts (Pyrénées-Orientales, 66) a une densité de 168 hab./km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU) : c’est elle qui en fixe les règles. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.

Sur 20 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 11 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (7 %) ; le reste est classé en zone agricole (26 %) ou naturelle (63 %). La zone la plus étendue est N (naturelle), avec 703 ha, soit 61 % du territoire.

S’y ajoutent 6 emplacements réservés, 3 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 3 secteurs de constructibilité limitée, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Villelongue-dels-Monts est par ailleurs en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Villelongue-dels-Monts.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Montesquieu-des-Albères, Laroque-des-Albères, Saint-Génis-des-Fontaines…), 4 en PLU communal, 2 au RNU.

Le document d’urbanisme de Villelongue-dels-Monts

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Villelongue-dels-Monts
Au Géoportail de l’urbanisme: publié

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 63 % (733 ha)
Zones agricoles (A) 26 % (299 ha)
Zones urbaines (U) 9 % (109 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (16 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 11 % du territoire de Villelongue-dels-Monts, les zones agricoles et naturelles 89 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Villelongue-dels-Monts

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Zone naturelle à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leu	703 ha
A	Agricole	Zone à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles et de son ca	299 ha
UB	Urbaine	Zone résidentielle dense déjà fortement occupée, concernée en partie PPRI.	78 ha
Na	Naturelle		24 ha
UBe	Urbaine	Lycée Alfred Sauvy	11 ha
3AU	À urbaniser	Ouverture à l'urbanisation s'effectuera en compatibilité avec l'orientation d'aménagement dans le cadre d'une	9 ha
UC	Urbaine	Activités spécialisées, commerce, artisanat, Activités tertiaires, concernée en partie PPRI.	7 ha
UBa	Urbaine	Zone résidentielle dense déjà fortement occupée, concernée en partie PPRI.	6 ha
UA	Urbaine	Zone dense agglomérée du coeur du village au caractère architectural et patrimonial affirmé, Vieux village et	5 ha
Nep	Naturelle	Station d'épuration existante et accueil d'une station d'épuration intercommunale	3 ha
1AUh	À urbaniser	Ouverte immédiatement à l'urbanisation dans le cadre d'une opération d'aménagement d'ensemble. Son aménagement	2 ha
Nh	Naturelle	Construction existante disséminées sur le territoire communal	2 ha
1AU	À urbaniser	Zone soumise à 1 ou plusieurs Opération(s) d'ensemble compatible à l'Orientation d'aménagement, concernée en p	2 ha
1AUa	À urbaniser	Etablissement d'Hébergement pour personnes agées - Zone soumise à 1 ou plusieurs Opération(s) d'ensemble compa	2 ha
UBc	Urbaine	Zone résidentielle dense déjà fortement occupée, concernée en partie PPRI.	1 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 20. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés6
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
Espaces boisés classés1
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)3
Équipements collectifs admis en zone A ou N1
Droit de préemption urbain1
Sites archéologiques32
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
Zones d’aménagement différé (ZAD)1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Villelongue-dels-Monts

ER 02 : ER 2 : Création d'un chemin piétonnier vers le Quartier Puig Tarrous et passage de réseaux
ER 05 : ER 5 : Création d'un espace public au coeur de village parcelle 936
ER 06 : ER 6 : Extention du cimetière
ER 07 : ER 7 : Extension des installations et activités du lycée Alfred Sauvy
ER 08 : ER 8 : Constructuction d'une station d'épuration intercommunale
ER 09 : ER 9 : Création de la véloroute Voie Verte en Pays Pyrénées Méditerranée

Orientations d’aménagement et de programmation à Villelongue-dels-Monts

OR_Amg_01 : Secteur 1AU Orientation d'aménagement
OR_Amg_02 : Secteur 3AU Orientation d'aménagement
OR_Amg_03 : Secteur 1AUh Orientation d'aménagement

Secteurs de constructibilité limitée à Villelongue-dels-Monts

PPRIF : Zone concernée par le Plan de Prévention des Risques d'Incendie de Forêt approuvée le…
PPRN : Zone concernée par le Plan de Prévention des Risques Naturels - Inondation approuvée le…
PPRN : Zone concernée par le Plan de Prévention des Risques Naturels - Mouvement de terrain…

Servitudes d’utilité publique à Villelongue-dels-Monts

À l’échelle des Pyrénées-Orientales, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Villelongue-dels-Monts. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1317
Autres servitudes de prévention des risques PM8144
Plans de prévention des risques naturels PM194
Canalisations d’hydrocarbures I120
Sites patrimoniaux remarquables AC411
Passage des piétons sur le littoral EL99
Forêts de protection A73
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
Dégagement aéronautique (aérodromes) T52

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Villelongue-dels-Monts

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Villelongue-dels-Monts

À Villelongue-dels-Monts, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Villelongue-dels-Monts

Pour une parcelle précise à Villelongue-dels-Monts, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Villelongue-dels-Monts a-t-elle un PLU ?

Villelongue-dels-Monts est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.

Le PLU de Villelongue-dels-Monts est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Villelongue-dels-Monts ?

Sur le territoire de Villelongue-dels-Monts, le document publié compte 20 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 63 %, zones agricoles 26 %, zones urbaines 9 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, UB, Na. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Villelongue-dels-Monts ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Villelongue-dels-Monts ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 6 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Villelongue-dels-Monts ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Villelongue-dels-Monts est-elle en zone tendue ?

Oui : Villelongue-dels-Monts figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Villelongue-dels-Monts ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale des Pyrénées-Orientales de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Toutes les communes : Pyrénées-Orientales (66)