PLU de Vitrolles (13127)

L’urbanisme à Vitrolles en bref

Vitrolles, 36 758 habitants, occupe 36,8 km² des Bouches-du-Rhône (13), soit 1 000 habitants au km².

Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la Métropole d'Aix-Marseille-Provence, approuvé le 05/12/2024 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité.

Le plan de zonage découpe le territoire en 27 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 57 % et les zones agricoles 5 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 38 %, bien plus que la moyenne des Bouches-du-Rhône (16 %). La zone la plus étendue est Nr (« Secteur relatif aux espaces naturels remarquables au sens de la loi Littoral »), avec 1 733 ha, soit 47 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLUi publie également 5 080 secteurs de constructibilité limitée, 180 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 105 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, un projet de plan de prévention des risques, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,55 % pour toute construction soumise à autorisation à Vitrolles.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 5 en PLUi, 1 en PLU communal. 5 d’entre elles sont dans le même cas que Vitrolles.

Le document d’urbanisme de Vitrolles

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Métropole d'Aix-Marseille-Provence (intercommunalité)
Approuvé le: 05/12/2024
Au Géoportail de l’urbanisme: non publié

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 57 % (2 083 ha)
Zones urbaines (U) 38 % (1 396 ha)
Zones agricoles (A) 5 % (197 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 38 % du territoire de Vitrolles, les zones agricoles et naturelles 62 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Vitrolles

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Nr	Naturelle	Secteur relatif aux espaces naturels remarquables au sens de la loi Littoral	1 733 ha
UEp	Urbaine	Secteur relatif à des zones d'activités économiques à dominante industrielle	389 ha
UDb	Urbaine	Secteur à dominante pavillonnaire de densité moindre avec principalement une implantation des constructions en	238 ha
UC	Urbaine	Secteur à dominante d'ensembles collectifs majoritairement discontinus	214 ha
N	Naturelle	Zone qui correspond aux espaces à vocation naturelle, agricole et forestière du territoire	210 ha
UD	Urbaine	Zone mixte à dominante d'habitat	135 ha
A	Agricole	Les zones A correspondent aux zones à vocation agricole du territoire	110 ha
US13	Urbaine	Zone qui correspond au site aéroportuaire de Marseille Provence et site d'industrie aéronautique d'Airbus Heli	92 ha
UEc	Urbaine	Secteur relatif aux zones d'activités économiques à dominante commerciale ou des pôles de vie commerciaux au s	90 ha
Ar	Agricole	Secteur correspond aux espaces agricoles situés en espaces remarquables au titre de la loi littoral	87 ha
Uoap	Urbaine	Zone urbaine couverte par des OAP secteurs d'aménagement	79 ha
Nj	Naturelle	Secteur relatif aux parcs et jardins d'agrément s'inscrivant en accompagnement du tissu urbain	66 ha
UE	Urbaine	Zone mixte à dominante d'activités économiques	61 ha
Nsv1	Naturelle	Secteur relatif au secteur du stadium de Vitrolles	32 ha
Nep	Naturelle	Secteur relatif au plateau technique de l'école nationale supérieure des officiers de sapeurspompiers, sis RD9	30 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 27. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés40
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
Espaces boisés classés105
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés180
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)5 080
Règles d’implantation des constructions (graphiques)28
Règles graphiques d’emprise au sol67
Règles graphiques de hauteur59
Droit de préemption urbain1
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
Projet de plan de prévention des risques1
Projets urbains partenariaux1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Vitrolles (3 sur 40)

Emplacement réservé pour voirie × 34
Emplacement réservé voirie ou équipement × 5
Périmètre d'attente de projet

Orientations d’aménagement et de programmation à Vitrolles

VIT-OAP01 : Orientation Aménagement Programmé (OAP) sectorielle
VIT-OAP02 : Orientation Aménagement Programmé (OAP) sectorielle
VIT-OAP03 : Orientation Aménagement Programmé (OAP) sectorielle
VIT-OAP04 : Orientation Aménagement Programmé (OAP) sectorielle
VIT-OAP05 : Orientation Aménagement Programmé (OAP) sectorielle
VIT-OAP06 : Orientation Aménagement Programmé (OAP) sectorielle

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Vitrolles (12 sur 180)

Alignement végétal d'intérêt × 52
Espaces verts : ripisylves × 37
Arbre remarquable isole × 35
Espaces protégés au titre des mesures compensatoires × 5
Espaces verts : parcs et jardins × 4
B1161 : Patrimoine ponctuel : Bastides d'intérêt patrimonial
B1163 : Patrimoine ponctuel : Bastides d'intérêt patrimonial
B1405 : Patrimoine ponctuel : Bastides d'intérêt patrimonial
Espaces verts : masses_boisees
P1126 : Patrimoine ponctuel : Autre que Bastides
P1127 : Patrimoine ponctuel : Autre que Bastides
P1128 : Patrimoine ponctuel : Autre que Bastides

Secteurs de constructibilité limitée à Vitrolles (12 sur 5 080)

Risque inondation ViM × 2 194
Risque_inondation B2 × 1 211
Risque inondation R × 1 121
Risque inondation B3 × 323
Risque_inondation B1 × 204
Risque inondation après travaux B2 × 9
Risque inondation après travaux ViM × 9
Risque inondation après travaux B1 × 3
Risque mouvement de terrain : Zone de chutes directes de blocs à Vitrolles
Risque mouvement de terrain : Zone de chutes susceptibles de blocs à Vitrolles
Risque mouvement de terrain : Zone de glissements à Vitrolles
Risque mouvement de terrain : Zone de solifluxion à Vitrolles

Servitudes d’utilité publique à Vitrolles

À l’échelle des Bouches-du-Rhône, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 13 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Vitrolles. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1626
Plans de prévention des risques naturels PM1170
Canalisations d’hydrocarbures I178
Autres servitudes de prévention des risques PM839
Plans de prévention des risques technologiques PM318
Sites patrimoniaux remarquables AC414
Zones agricoles protégées A911
Télécommunications : protection contre les obstacles PT211
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A46
Télécommunications : protection contre les perturbations PT15

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Vitrolles

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 1,55 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain de Vitrolles, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Vitrolles

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Vitrolles ?

Vitrolles est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 05/12/2024 (collectivité compétente : Métropole d'Aix-Marseille-Provence).

Le PLUi de Vitrolles est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Vitrolles ?

Sur le territoire de Vitrolles, le document publié compte 27 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 57 %, zones urbaines 38 %, zones agricoles 5 % de la surface. Les plus étendues : Nr, UEp, UDb, UC. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Vitrolles ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Vitrolles ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 40 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Vitrolles ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

La loi Littoral s’applique-t-elle à Vitrolles ?

Oui : Vitrolles est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Vitrolles est-elle en zone tendue ?

Oui : Vitrolles figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Vitrolles ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale des Bouches-du-Rhône de 1,55 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Vitrolles ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Saint-Victoret (13730)
Marignane (13700)
Rognac (13340)
Cabriès (13480)
Les Pennes-Mirabeau (13170)
Gignac-la-Nerthe (13180)

Toutes les communes : Bouches-du-Rhône (13)