PLU de Marignane (13700)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Marignane

Commune des Bouches-du-Rhône (13), Marignane compte 33 692 habitants sur 23,6 km², soit une densité de 1 429 habitants au km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la Métropole d'Aix-Marseille-Provence, approuvé le 19/12/2019.

71 % du territoire de Marignane est classé en zone urbaine (68 %) ou à urbaniser (2 %), bien plus que la moyenne des Bouches-du-Rhône (16 %). Les zones agricoles (6 %) et naturelles (24 %) occupent le reste des 35 zones du plan. Ns (« Zone naturelle stricte ») est la zone la plus vaste : 522 ha, soit 22 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 174 secteurs de constructibilité limitée, 149 emplacements réservés, 48 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, un projet de plan de prévention des risques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Marignane est par ailleurs commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,55 %.

Ses 6 voisines les plus proches (Saint-Victoret, Gignac-la-Nerthe, Vitrolles…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Marignane

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Métropole d'Aix-Marseille-Provence (intercommunalité)
Approuvé le: 19/12/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: non publié

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 68 % (1 610 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 24 % (554 ha)
Zones agricoles (A) 6 % (134 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (55 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 71 % du territoire de Marignane, les zones agricoles et naturelles 29 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Marignane

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Ns	Naturelle	Zone naturelle stricte	522 ha
UEsA	Urbaine	Zones économiques spéciales - Aéroport Marseille-Provence	496 ha
UP4	Urbaine	Tissus à dominante pavillonaire dont les emprises au sol sont limitées à 40%	370 ha
UC2	Urbaine	Tissus discontinus de collectifs	134 ha
UEb2	Urbaine	Zone d'activités productives dédiées aux industries, aux entrepôts et aux bureaux	130 ha
UP2b	Urbaine	Tissus à dominante pavillonaire dont les emprises au sol sont limitées à 20%	106 ha
A1	Agricole	Zones agricoles strictes	104 ha
UQP	Urbaine	Equipements de proximité	69 ha
UV2	Urbaine	Espaces végétalisés urbains tels que les parcs publics	50 ha
UM1	Urbaine	Zones urbaines peu ou pas équipées Urbanisation très maîtrisée	50 ha
A2	Agricole	Zones agricoles classiques	30 ha
UEa2	Urbaine	Zone d'activités productives dédiées aux industries et aux entrepôts	29 ha
Nt	Naturelle	Zone naturelle dédiée au tourisme et aux loisirs de plein air	29 ha
UCt2	Urbaine	Tissus discontinus très aérés de petits collectifs en R+2 en transition	26 ha
AUH	À urbaniser	Zone à urbaniser à vocation principale d'habitat - ouverte	24 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 35. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés149
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
Espaces boisés classés24
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés48
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)6
Linéaires de diversité commerciale13
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)174
Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine1
Continuités écologiques (trame verte et bleue)28
Règles d’implantation des constructions (graphiques)35
Règles graphiques de hauteur2
Espaces remarquables du littoral5
Droit de préemption urbain1
Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
Projet de plan de prévention des risques2
Règlement local de publicité12
Bois et forêts relevant du régime forestier1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Marignane (12 sur 149)

Autre emplacement réservé numéro B-077 ayant pour objet --> BASSIN DE RÉTENTION LES…
Autre emplacement réservé numéro B-078 ayant pour objet --> BASSIN DE RÉTENTION LES…
Autre emplacement réservé numéro B-079 ayant pour objet --> BASSIN DE RÉTENTION LES…
Autre emplacement réservé numéro B-080 ayant pour objet --> BASSIN DE RÉTENTION LES…
Autre emplacement réservé numéro B-081 ayant pour objet --> BASSIN DE RÉTENTION LES…
Autre emplacement réservé numéro B-082 ayant pour objet --> BASSIN DE RÉTENTION LES…
Autre emplacement réservé numéro B-083 ayant pour objet --> BASSIN DE RÉTENTION -…
Autre emplacement réservé numéro B-084 ayant pour objet --> BASSIN DE STOCKAGE, (GS…
Autre emplacement réservé numéro B-085 ayant pour objet --> BASSIN DE STOCKAGE, AV…
Autre emplacement réservé numéro B-086 ayant pour objet --> EQUIPEMENT PLUVIAL LACANAU…
Autre emplacement réservé numéro B-087 ayant pour objet --> SERVITUDE PLUVIALE, AV…
Autre emplacement réservé numéro B-091 ayant pour objet --> SERVITUDE PLUVIALE

Orientations d’aménagement et de programmation à Marignane

Orientation d'Aménagement et de Programmation sectorielle MGN-01 : LES BEUGONS
Orientation d'Aménagement et de Programmation sectorielle MGN-02 : LES FLORIDES
Orientation d'Aménagement et de Programmation sectorielle MGN-03 : LE TOÈS
Orientation d'Aménagement et de Programmation sectorielle MGN-04 : LE VIEUX PIGEONNIER
Orientation d'Aménagement et de Programmation sectorielle MGN-05 : LES BEUGONS SUD

Secteurs de mixité sociale à Marignane (1 sur 6)

Secteur de mixité sociale à 30% × 6

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Marignane (12 sur 48)

Espace vert protégé de catégorie 3 × 15
Alignement végétal × 12
Espace vert protégé de catégorie 1 × 8
Elément remarquable avec fiche |MGN-EE1| : Maison des Consuls (Beffroi)
Elément remarquable avec fiche |MGN-EF1| : Entrée nord du tunnel maritime du Rove
Elément remarquable avec fiche |MGN-EF2| : Pont ferroviaire de La Floride
Elément remarquable avec fiche |MGN-EG1| : Chapelle Notre-Dame de Pitié
Elément remarquable avec fiche |MGN-EG2| : Couvent des Révérends Pères Minimes
Elément remarquable avec fiche |MGN-EK1| : Coopérative vinicole de Marignane
Elément remarquable avec fiche |MGN-EL1| : Immeuble bourgeois
Elément remarquable avec fiche |MGN-ET1| : Hangars Boussiron de l'Aéroport de Marseille…
Elément remarquable avec fiche |MGN-EV1| : Villa Paradis (ou Villa Rouard)

Secteurs de constructibilité limitée à Marignane (11 sur 174)

B1 : Inondation - prescription renforcée × 54
B2 : Inondation - prescription simple × 42
Ra : Inondation - inconstructible à aléa faible ou modéré × 33
Inondation - inconstructible × 30
Axe d'écoulement diffus × 7
Incendie de forêt - inconstructible × 2
Z1 : Risque technologique - zone de risque × 2
B2 : Incendie de forêt - prescription simple
Cuvette inondable
R1 : Mouvement de terrain - inconstructible éboulement
Z2 : Risque technologique - zone de risque

Servitudes d’utilité publique à Marignane

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle des Bouches-du-Rhône (13 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Marignane sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1626
Plans de prévention des risques naturels PM1170
Canalisations d’hydrocarbures I178
Autres servitudes de prévention des risques PM839
Plans de prévention des risques technologiques PM318
Sites patrimoniaux remarquables AC414
Zones agricoles protégées A911
Télécommunications : protection contre les obstacles PT211
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A46
Télécommunications : protection contre les perturbations PT15

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Marignane

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 1,55 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

À Marignane, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Marignane

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Marignane a-t-elle un PLU ?

Marignane est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 19/12/2019 (collectivité compétente : Métropole d'Aix-Marseille-Provence).

Le PLUi de Marignane est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Marignane ?

Sur le territoire de Marignane, le document publié compte 35 zones ou secteurs : zones urbaines 68 %, zones naturelles et forestières 24 %, zones agricoles 6 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : Ns, UEsA, UP4, UC2. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Marignane ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Marignane ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 149 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Marignane ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

La loi Littoral s’applique-t-elle à Marignane ?

Oui : Marignane est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Marignane est-elle en zone tendue ?

Oui : Marignane figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Marignane ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale des Bouches-du-Rhône de 1,55 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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