PLU d’Ensuès-la-Redonne (13820)

Ensuès-la-Redonne : document, zonage, périmètres

Ensuès-la-Redonne est une commune des Bouches-du-Rhône (13) de 5 757 habitants, dont le territoire s’étend sur 26,1 km² (221 hab./km²).

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la Métropole d'Aix-Marseille-Provence, approuvé le 19/12/2019.

Le territoire se partage entre 86 % de zones naturelles, 1 % de zones agricoles et 14 % de zones urbaines ou à urbaniser, comme la moyenne du département (16 %), en 18 zones. Première zone par la surface : Ns (« Zone naturelle stricte »), 2 167 ha, soit 83 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 297 secteurs de constructibilité limitée, 50 espaces boisés classés, 37 emplacements réservés, ainsi qu’une ou plusieurs zones d’aménagement concerté. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Autre point à connaître avant un projet : Ensuès-la-Redonne est commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).

Pour qui construit à Ensuès-la-Redonne, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,55 %.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Carry-le-Rouet, Le Rove, Gignac-la-Nerthe…) sont toutes en PLUi, comme Ensuès-la-Redonne.

Le document d’urbanisme d’Ensuès-la-Redonne

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Métropole d'Aix-Marseille-Provence (intercommunalité)
Approuvé le: 19/12/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: non publié

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 86 % (2 229 ha)
Zones urbaines (U) 11 % (290 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (64 ha)
Zones agricoles (A) 1 % (20 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 14 % du territoire d’Ensuès-la-Redonne, les zones agricoles et naturelles 86 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Ensuès-la-Redonne

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Ns	Naturelle	Zone naturelle stricte	2 167 ha
UP2b	Urbaine	Tissus à dominante pavillonaire dont les emprises au sol sont limitées à 20%	96 ha
AUE	À urbaniser	Zone à urbaniser à vocation principale d'activités économiques - ouverte	64 ha
UQI	Urbaine	Infrastructure de déplacement	61 ha
Nh	Naturelle	Zone naturelle habitée	53 ha
UP1	Urbaine	Tissus à dominante pavillonaire dont les emprises au sol sont limitées à 10%	34 ha
UM1	Urbaine	Zones urbaines peu ou pas équipées Urbanisation très maîtrisée	33 ha
UP3	Urbaine	Tissus à dominante pavillonaire dont les emprises au sol sont limitées à 30%	32 ha
A1	Agricole	Zones agricoles strictes	19 ha
UQP	Urbaine	Equipements de proximité	12 ha
UC1	Urbaine	Tissus discontinus de collectifs	9 ha
Nt	Naturelle	Zone naturelle dédiée au tourisme et aux loisirs de plein air	9 ha
UB2	Urbaine	Centres-villes ou centre/noyaux villageois	7 ha
UV1	Urbaine	Espaces végétalisés urbains à vocation récréative et environnementale	2 ha
UV2	Urbaine	Espaces végétalisés urbains tels que les parcs publics	2 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 18. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés37
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
Espaces boisés classés50
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés22
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)3
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)297
Continuités écologiques (trame verte et bleue)8
Règles d’implantation des constructions (graphiques)14
Règles graphiques de hauteur23
Espaces remarquables du littoral2
Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
Règlement local de publicité13
Projets urbains partenariaux1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Ensuès-la-Redonne (12 sur 37)

Autre emplacement réservé numéro B-058 ayant pour objet --> AMÉNAGEMENT D'UN FOSSÉ…
Autre emplacement réservé numéro B-059 ayant pour objet --> BASSIN DE RÉTENTION D'EAUX…
Autre emplacement réservé numéro BLP-001 ayant pour objet --> JEUX DE BOULES - PARKING…
Autre emplacement réservé numéro P-021 ayant pour objet --> PARKING
Autre emplacement réservé numéro P-022 ayant pour objet --> PARKING DE LA DUGUE
Autre emplacement réservé numéro P-054 ayant pour objet --> PARKING
Autre emplacement réservé numéro P-055 ayant pour objet --> PARKING
Autre emplacement réservé numéro P-064 ayant pour objet --> PARKING
Autre emplacement réservé numéro V-023 ayant pour objet --> ESPACE PUBLIC
Autre emplacement réservé numéro V-097 ayant pour objet --> AMÉNAGEMENT D'UN ESPACE PUBLIC
Autre emplacement réservé numéro Z-021 ayant pour objet --> CRÉATION D'UNE BERGERIE…
Autre emplacement réservé numéro Z-022 ayant pour objet --> CRÉATION D'UNE BERGERIE…

Orientations d’aménagement et de programmation à Ensuès-la-Redonne

Orientation d'Aménagement et de Programmation sectorielle ELR/GLN-01 : LES AIGUILLES

Secteurs de mixité sociale à Ensuès-la-Redonne (1 sur 3)

Secteur de mixité sociale à 100% × 3

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Ensuès-la-Redonne (12 sur 22)

Espace vert protégé de catégorie 2 × 5
Espace vert protégé de catégorie 3 × 4
ELR-CA1 : Forme d'habitat spécifique
ELR-CA2 : Forme d'habitat spécifique
ELR-CA3 : Forme d'habitat spécifique
Elément remarquable avec fiche |ELR-EF1| : Gare de La Redonne-Ensuès
Elément remarquable avec fiche |ELR-EF2| : Viaduc de Mauvallon
Elément remarquable avec fiche |ELR-EF3| : Viaduc de Méjean ou de Méjan
Elément remarquable avec fiche |ELR-EG1| : Église paroissiale Saint-Maur
Elément remarquable avec fiche |ELR-EI1| : Four à chaux de la calanque de l'Érevine
Elément remarquable avec fiche |ELR-EX1| : Moulin Mireille
Elément remarquable |ELR-EF5| : Viaduc SNCF

Secteurs de constructibilité limitée à Ensuès-la-Redonne (12 sur 297)

Axe d'écoulement concentré × 153
B1 : Mouvement de terrain - prescription renforcée éboulement × 40
R1 : Mouvement de terrain - inconstructible éboulement × 22
Axe d'écoulement diffus × 18
B2 : Inondation - prescription simple × 16
Ra : Inondation - inconstructible à aléa faible ou modéré × 9
B2 : Mouvement de terrain - prescription simple éboulement × 8
Inondation - inconstructible × 7
B1 : Inondation - prescription renforcée × 6
B2 : Incendie de forêt - prescription simple × 5
Cuvette inondable × 5
R1f : Mouvement de terrain - inconstructible recul du trait de côte × 5

Servitudes d’utilité publique à Ensuès-la-Redonne

À l’échelle des Bouches-du-Rhône, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 13 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain d’Ensuès-la-Redonne. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1626
Plans de prévention des risques naturels PM1170
Canalisations d’hydrocarbures I178
Autres servitudes de prévention des risques PM839
Plans de prévention des risques technologiques PM318
Sites patrimoniaux remarquables AC414
Zones agricoles protégées A911
Télécommunications : protection contre les obstacles PT211
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A46
Télécommunications : protection contre les perturbations PT15

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Ensuès-la-Redonne

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 1,55 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain d’Ensuès-la-Redonne, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Ensuès-la-Redonne

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Ensuès-la-Redonne ?

Ensuès-la-Redonne est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 19/12/2019 (collectivité compétente : Métropole d'Aix-Marseille-Provence).

Le PLUi d’Ensuès-la-Redonne est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi d’Ensuès-la-Redonne ?

Sur le territoire d’Ensuès-la-Redonne, le document publié compte 18 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 86 %, zones urbaines 11 %, zones à urbaniser 2 %, zones agricoles 1 % de la surface. Les plus étendues : Ns, UP2b, AUE, UQI. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Ensuès-la-Redonne ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Ensuès-la-Redonne ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 37 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

La loi Littoral s’applique-t-elle à Ensuès-la-Redonne ?

Oui : Ensuès-la-Redonne est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Ensuès-la-Redonne est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Ensuès-la-Redonne ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale des Bouches-du-Rhône de 1,55 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Toutes les communes : Bouches-du-Rhône (13)