PLU de Carry-le-Rouet (13620)

L’essentiel sur l’urbanisme à Carry-le-Rouet

Carry-le-Rouet, 5 702 habitants, occupe 9,9 km² des Bouches-du-Rhône (13), soit 574 habitants au km².

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la Métropole d'Aix-Marseille-Provence, approuvé le 19/12/2019.

Le plan de zonage découpe le territoire en 19 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 62 % et les zones agricoles 1 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 37 %, bien plus que la moyenne des Bouches-du-Rhône (16 %). Première zone par la surface : Ns (« Zone naturelle stricte »), 613 ha, soit 62 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLUi publie également 134 secteurs de constructibilité limitée, 39 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 22 espaces boisés classés.

Autre point à connaître avant un projet : Carry-le-Rouet est commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,55 % pour toute construction soumise à autorisation à Carry-le-Rouet.

Autour d’elle, même cadre : Ensuès-la-Redonne, Sausset-les-Pins, Châteauneuf-les-Martigues et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Carry-le-Rouet

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Métropole d'Aix-Marseille-Provence (intercommunalité)
Approuvé le: 19/12/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: non publié

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 62 % (615 ha)
Zones urbaines (U) 34 % (333 ha)
Zones à urbaniser (AU) 3 % (34 ha)
Zones agricoles (A) 1 % (12 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 37 % du territoire de Carry-le-Rouet, les zones agricoles et naturelles 63 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Carry-le-Rouet

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Ns	Naturelle	Zone naturelle stricte	613 ha
UP2b	Urbaine	Tissus à dominante pavillonaire dont les emprises au sol sont limitées à 20%	206 ha
UQI	Urbaine	Infrastructure de déplacement	46 ha
UP1	Urbaine	Tissus à dominante pavillonaire dont les emprises au sol sont limitées à 10%	31 ha
AU4	À urbaniser	Zone à urbaniser à vocation principale de tourisme et loisirs - stricte	16 ha
UQP	Urbaine	Equipements de proximité	12 ha
A1	Agricole	Zones agricoles strictes	12 ha
AU5	À urbaniser	Zone à urbaniser à vocation principale d'équipement - stricte	12 ha
UCt1	Urbaine	Tissus discontinus très aérés de petits collectifs en R+2 en transition	11 ha
AUH	À urbaniser	Zone à urbaniser à vocation principale d'habitat - ouverte	6 ha
UEt1	Urbaine	Zones urbaines dédiées aux hébergements touristiques - Hôtellerie	5 ha
UBt2	Urbaine	Centres-villes ou centre/noyaux villageois en transition avec des tissus discontinus	5 ha
UM1	Urbaine	Zones urbaines peu ou pas équipées Urbanisation très maîtrisée	4 ha
UBt3	Urbaine	Centres-villes ou centre/noyaux villageois en transition avec des tissus discontinus	3 ha
UEsN1	Urbaine	Zones économiques spéciales - Autres ports de plaisance et bases nautiques	3 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 19. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés13
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
Espaces boisés classés22
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés39
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)2
Linéaires de diversité commerciale21
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)134
Continuités écologiques (trame verte et bleue)17
Règles d’implantation des constructions (graphiques)2
Règles graphiques de hauteur1
Espaces remarquables du littoral1
Règlement local de publicité11
Bois et forêts relevant du régime forestier1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Carry-le-Rouet (12 sur 13)

Autre emplacement réservé numéro L-017 ayant pour objet --> CRÉATION AIRE D'ACCUEIL ET…
Autre emplacement réservé numéro LV-005 ayant pour objet --> COMPLEXE SPORTIF ET…
Autre emplacement réservé numéro V-107 ayant pour objet --> ESPACE VERT
Autre emplacement réservé numéro Z-018 ayant pour objet --> EXTENSION DES ATELIERS…
Emplacement réservé pour voirie numéro CLR-001-6 ayant pour objet : ELARGISSEMENT…
Emplacement réservé pour voirie numéro CLR-002-12 ayant pour objet : ELARGISSEMENT VOIE…
Emplacement réservé pour voirie numéro CLR-003-2,5 ayant pour objet : CRÉATION CHEMIN…
Emplacement réservé pour voirie numéro CLR-004-1,5 ayant pour objet : CRÉATION CHEMIN…
Emplacement réservé pour voirie numéro CLR-005-1,5 ayant pour objet : CRÉATION CHEMIN…
Emplacement réservé pour voirie numéro CLR-006-1,5 ayant pour objet : CRÉATION CHEMIN…
Emplacement réservé pour voirie numéro CLR-007-0 ayant pour objet : AMÉNAGEMENT AVENUE…
Emplacement réservé pour voirie numéro CLR-008-2 ayant pour objet : CRÉATION CHEMIN…

Orientations d’aménagement et de programmation à Carry-le-Rouet

Orientation d'Aménagement et de Programmation sectorielle CLR-01 : RÉGANAS

Secteurs de mixité sociale à Carry-le-Rouet (1 sur 2)

Secteur de mixité sociale à 100% × 2

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Carry-le-Rouet (8 sur 39)

Espace vert protégé de catégorie 3 × 26
Espace vert protégé de catégorie 2 × 5
Espace vert protégé de catégorie 1 × 3
Elément remarquable avec fiche |CLR-EB1| : Château Jarente-Pressaq-Montus (Modern Hôtel)
Elément remarquable avec fiche |CLR-EF1| : Viaduc de l'Aigle
Elément remarquable avec fiche |CLR-EF2| : Viaduc des eaux salées
Elément remarquable avec fiche |CLR-EF3| : Gare de Carry-Le Rouet
Elément remarquable avec fiche |CLR-EG1| : Chapelle de Notre-Dame du Rouet

Secteurs de constructibilité limitée à Carry-le-Rouet (12 sur 134)

Axe d'écoulement concentré × 64
Ra : Inondation - inconstructible à aléa faible ou modéré × 21
B2 : Inondation - prescription simple × 12
B1 : Inondation - prescription renforcée × 9
B2 : Incendie de forêt - prescription simple × 6
Incendie de forêt - inconstructible × 5
Inondation - inconstructible × 4
R1f : Mouvement de terrain - inconstructible recul du trait de côte × 4
Cuvette inondable × 3
B1 : Incendie de forêt - prescription renforcée × 2
R1 : Mouvement de terrain - inconstructible éboulement × 2
Axe d'écoulement diffus

Servitudes d’utilité publique à Carry-le-Rouet

À l’échelle des Bouches-du-Rhône, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 13 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Carry-le-Rouet. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1626
Plans de prévention des risques naturels PM1170
Canalisations d’hydrocarbures I178
Autres servitudes de prévention des risques PM839
Plans de prévention des risques technologiques PM318
Sites patrimoniaux remarquables AC414
Zones agricoles protégées A911
Télécommunications : protection contre les obstacles PT211
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A46
Télécommunications : protection contre les perturbations PT15

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Carry-le-Rouet

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 1,55 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

À Carry-le-Rouet, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Carry-le-Rouet

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Carry-le-Rouet ?

Carry-le-Rouet est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 19/12/2019 (collectivité compétente : Métropole d'Aix-Marseille-Provence).

Le PLUi de Carry-le-Rouet est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Carry-le-Rouet ?

Sur le territoire de Carry-le-Rouet, le document publié compte 19 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 62 %, zones urbaines 34 %, zones à urbaniser 3 %, zones agricoles 1 % de la surface. Les plus étendues : Ns, UP2b, UQI, UP1. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Carry-le-Rouet ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Carry-le-Rouet ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 13 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

La loi Littoral s’applique-t-elle à Carry-le-Rouet ?

Oui : Carry-le-Rouet est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Carry-le-Rouet est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Carry-le-Rouet ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale des Bouches-du-Rhône de 1,55 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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