PLU du Rove (13740) | Urbaminute

Le Rove : document, zonage, périmètres

Le Rove est une commune des Bouches-du-Rhône (13) de 5 246 habitants, dont le territoire s’étend sur 23,1 km² (227 hab./km²).

Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la Métropole d'Aix-Marseille-Provence, approuvé le 19/12/2019 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité.

Le territoire se partage entre 90 % de zones naturelles, moins de 1 % de zones agricoles et 10 % de zones urbaines ou à urbaniser, en dessous de la moyenne du département (16 %), en 18 zones. Ns (« Zone naturelle stricte ») est la zone la plus vaste : 2 057 ha, soit 89 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 300 secteurs de constructibilité limitée, 54 espaces boisés classés, 46 emplacements réservés, ainsi qu’un projet de plan de prévention des risques. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Autre point à connaître avant un projet : Le Rove est commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent.

Pour qui construit au Rove, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,55 %.

Ses 6 voisines les plus proches (Gignac-la-Nerthe, Ensuès-la-Redonne, Saint-Victoret…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme du Rove

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Métropole d'Aix-Marseille-Provence (intercommunalité)
Approuvé le: 19/12/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: non publié

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 90 % (2 082 ha)
Zones urbaines (U) 10 % (221 ha)
Zones à urbaniser (AU) < 1 % (7 ha)
Zones agricoles (A) < 1 % (0 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 10 % du territoire du Rove, les zones agricoles et naturelles 90 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi au Rove

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Ns	Naturelle	Zone naturelle stricte	2 057 ha
UP2a	Urbaine	Tissus à dominante pavillonaire dont les emprises au sol sont limitées à 15%	121 ha
UQI	Urbaine	Infrastructure de déplacement	38 ha
Nh	Naturelle	Zone naturelle habitée	24 ha
UEa1	Urbaine	Zone d'activités productives dédiées aux industries et aux entrepôts	22 ha
UM1	Urbaine	Zones urbaines peu ou pas équipées Urbanisation très maîtrisée	15 ha
UC1	Urbaine	Tissus discontinus de collectifs	8 ha
AU2	À urbaniser	Zone à urbaniser à vocation principale d'activités économiques - stricte	7 ha
UEb2	Urbaine	Zone d'activités productives dédiées aux industries, aux entrepôts et aux bureaux	5 ha
UCt2	Urbaine	Tissus discontinus très aérés de petits collectifs en R+2 en transition	4 ha
UBt1	Urbaine	Centres-villes ou centre/noyaux villageois en transition avec des tissus discontinus	4 ha
UEb1	Urbaine	Zone d'activités productives dédiées aux industries, aux entrepôts et aux bureaux	3 ha
UP1	Urbaine	Tissus à dominante pavillonaire dont les emprises au sol sont limitées à 10%	1 ha
Ne	Naturelle	Zones naturelles dédiée à la gestion de l'environnement	< 1 ha
UEsN1	Urbaine	Zones économiques spéciales - Autres ports de plaisance et bases nautiques	< 1 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 18. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés46
Espaces boisés classés54
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés15
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)1
Linéaires de diversité commerciale1
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)300
Continuités écologiques (trame verte et bleue)15
Règles d’implantation des constructions (graphiques)10
Règles graphiques de hauteur8
Espaces remarquables du littoral1
Projet de plan de prévention des risques1
Règlement local de publicité13
Bois et forêts relevant du régime forestier1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés au Rove (12 sur 46)

Autre emplacement réservé numéro B-076 ayant pour objet --> BASSIN DE RÉTENTION
Autre emplacement réservé numéro L-021 ayant pour objet --> INSTALLATIONS SPORTIVES
Autre emplacement réservé numéro P-037 ayant pour objet --> PARC DE STATIONNEMENT
Autre emplacement réservé numéro P-039 ayant pour objet --> PARC DE STATIONNEMENT
Autre emplacement réservé numéro P-040 ayant pour objet --> PARC DE STATIONNEMENT
Autre emplacement réservé numéro P-041 ayant pour objet --> PARC DE STATIONNEMENT
Autre emplacement réservé numéro P-042 ayant pour objet --> PARC DE STATIONNEMENT
Autre emplacement réservé numéro P-043 ayant pour objet --> PARKING
Autre emplacement réservé numéro V-040 ayant pour objet --> ESPACES VERTS
Autre emplacement réservé numéro V-041 ayant pour objet --> ESPACE PUBLIC ET PLANTÉ
Autre emplacement réservé numéro W-067 ayant pour objet --> RESERVOIRS
Autre emplacement réservé numéro Z-037 ayant pour objet --> SALLE POLYVALENTE

Secteurs de mixité sociale au Rove

Secteur de mixité sociale à 50%

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés au Rove (12 sur 15)

Elément remarquable avec fiche |LRV-EM1| : Fort de Niolon × 2
Elément remarquable avec fiche |ELR-EF4| : Viaduc de Baume de Lume (ou Viaduc de Beaume…
Elément remarquable avec fiche |LRV-EF1| : Viaduc du Jonquier
Elément remarquable avec fiche |LRV-EF2| : Gare de Niolon
Elément remarquable avec fiche |LRV-EF3| : Viaduc de La Vesse
Elément remarquable avec fiche |LRV-EF4| : Viaduc des Aragnols
Elément remarquable avec fiche |LRV-EF5| : Viaduc de l'Étable
Elément remarquable avec fiche |LRV-EF6| : Viaduc de soutènement
Elément remarquable avec fiche |LRV-EF7| : Viaduc des Loubatons
Elément remarquable avec fiche |LRV-EG1| : Église Sainte-Anne
Elément remarquable avec fiche |LRV-EM2| : Fort de Figuerolles
Elément remarquable |LRV-EF8| : viaduc ferroviaire

Secteurs de constructibilité limitée au Rove (12 sur 300)

Axe d'écoulement concentré × 125
Ra : Inondation - inconstructible à aléa faible ou modéré × 69
B2 : Inondation - prescription simple × 31
B1 : Inondation - prescription renforcée × 27
B2 : Mouvement de terrain - prescription simple éboulement × 12
B1 : Mouvement de terrain - prescription renforcée éboulement × 8
Axe d'écoulement diffus × 7
Inondation - inconstructible × 5
R1 : Mouvement de terrain - inconstructible éboulement × 4
R1f : Mouvement de terrain - inconstructible recul du trait de côte × 4
B2 : Incendie de forêt - prescription simple × 3
B1 : Incendie de forêt - prescription renforcée

Servitudes d’utilité publique au Rove

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle des Bouches-du-Rhône (13 catégories) ; celles qui touchent une parcelle du Rove sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1626
Plans de prévention des risques naturels PM1170
Canalisations d’hydrocarbures I178
Autres servitudes de prévention des risques PM839
Plans de prévention des risques technologiques PM318
Sites patrimoniaux remarquables AC414
Zones agricoles protégées A911
Télécommunications : protection contre les obstacles PT211
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A46
Télécommunications : protection contre les perturbations PT15

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître au Rove

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 1,55 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Au Rove, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien au Rove

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur au Rove ?

Le Rove est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 19/12/2019 (collectivité compétente : Métropole d'Aix-Marseille-Provence).

Le PLUi du Rove est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi du Rove ?

Sur le territoire du Rove, le document publié compte 18 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 90 %, zones urbaines 10 % de la surface. Les plus étendues : Ns, UP2a, UQI, Nh. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain au Rove ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés au Rove ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 46 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

La loi Littoral s’applique-t-elle au Rove ?

Oui : Le Rove est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement au Rove ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale des Bouches-du-Rhône de 1,55 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme au Rove ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Toutes les communes : Bouches-du-Rhône (13)