PLU de Six-Fours-les-Plages (83140)

L’urbanisme à Six-Fours-les-Plages en bref

Six-Fours-les-Plages est une commune du Var (83) de 37 109 habitants, dont le territoire s’étend sur 26,7 km² (1 388 hab./km²).

Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 10/04/2015, dont la compétence appartient aujourd’hui à la Métropole Toulon-Provence-Méditerranée. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 08/09/2026.

Le territoire se partage entre 44 % de zones naturelles, 4 % de zones agricoles et 51 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement au-dessus de la moyenne du département (9 %), en 103 zones. La zone la plus étendue est N2 (« espaces naturels dans les espaces remarquables du littoral »), avec 870 ha, soit 33 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 564 emplacements réservés, 267 espaces boisés classés, 164 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, un projet de plan de prévention des risques. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Six-Fours-les-Plages est par ailleurs commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Pour qui construit à Six-Fours-les-Plages, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,3 %.

Ses 6 voisines les plus proches (La Seyne-sur-Mer, Sanary-sur-Mer, Ollioules…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Six-Fours-les-Plages

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Métropole Toulon-Provence-Méditerranée (intercommunalité)
Approuvé le: 10/04/2015
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 08/09/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 51 % (1 350 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 44 % (1 176 ha)
Zones agricoles (A) 4 % (116 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (15 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 51 % du territoire de Six-Fours-les-Plages, les zones agricoles et naturelles 49 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Six-Fours-les-Plages

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N2	Naturelle	N2 - espaces naturels dans les espaces remarquables du littoral	870 ha
UE	Urbaine	UE - correspondant aux secteurs à vocation principale d'habitat et caractérisés par un habitat de type individ	423 ha
N1	Naturelle	N1 - espaces naturels de la commune	261 ha
UF	Urbaine	UF - coreespondant aux secteurs à vocation principale d'habitat et caractérisés par un habitat de type individ	218 ha
UC	Urbaine	UC - correspondant aux secteurs à vocation mixte et caractérisés principalement par un habitat de type collect	141 ha
UFp	Urbaine	UFp - correspondant à des secteurs bâtis d'intérêt paysager au niveau du Brusc et du secteur des Faisses / Gin	124 ha
A	Agricole	A - espaces de la commune équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économi	90 ha
UEp	Urbaine	UEp - correspondant à des secteurs bâtis d'intérêt paysager, aux abords des collines Tante Victoire et du Fort	59 ha
UB	Urbaine	UB - première couronne du centre ville de Reynier à vocation mixte et caractérisé principalement par un habita	40 ha
UZPA	Urbaine	UZPA - correspondant aux secteurs de la ZAC Parc d'Activiés des Playes - à vocation d'activités industrielles,	34 ha
UD	Urbaine	UD - correspondant aux secteurs à vocation principale d'habitat at caractérisés par un habitat de type collect	30 ha
UG	Urbaine	UG - correspondant aux secteurs à vocation d'activités économiques	26 ha
Ap	Agricole	Ap - secteurs agricoles d'intérêt paysager	26 ha
N1z	Naturelle	N1z - espaces naturels de la commune, à vocation de loisirs, espaces verts aménagés ou à aménager dans le cadr	24 ha
UCb	Urbaine	UCb - correspondant à une partie des abords de l'avenue de la Mer, ainsi qu'aux abords de l'avenue Joseph Rayn	23 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 103. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés564
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)13
Espaces boisés classés267
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés164
Linéaires de diversité commerciale1
Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
Droit de préemption urbain2
Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
Sites archéologiques3
Projet de plan de prévention des risques31
Règlement local de publicité42
Projets urbains partenariaux1
Programmes d’aménagement d’ensemble2

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Six-Fours-les-Plages (2 sur 564)

Emplacement réservé logement social × 14
Périmètre de programme de logements sociaux × 5

Orientations d’aménagement et de programmation à Six-Fours-les-Plages (12 sur 13)

OAP 10 : Orientation d'aménagement et de programmation × 2
OAP 1 : Orientation d'aménagement et de programmation
OAP 11 : Orientation d'aménagement et de programmation
OAP 12 : Orientation d'aménagement et de programmation
OAP 13 : Orientation d'aménagement et de programmation
OAP 3 : Orientation d'aménagement et de programmation
OAP 4 : Orientation d'aménagement et de programmation
OAP 5 : Orientation d'aménagement et de programmation
OAP 6 : Orientation d'aménagement et de programmation
OAP 7 : Orientation d'aménagement et de programmation
OAP 8 : Orientation d'aménagement et de programmation
OAP 9 : Orientation d'aménagement et de programmation

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Six-Fours-les-Plages (12 sur 164)

C27 : Espaces verts à protéger - alignements × 7
C26 : Espaces verts à protéger - alignements × 6
C20 : Espaces verts à protéger - alignements × 5
C23 : Espaces verts à protéger - alignements × 5
C28 : Espaces verts à protéger - alignements × 5
E21 : Espaces à planter × 5
E22 : Espaces à planter × 5
C25 : Espaces verts à protéger - alignements × 4
C3 : Espaces verts à protéger - alignements × 4
C6 : Espaces verts à protéger - alignements × 4
E19 : Espaces à planter × 4
C11 : Espaces verts à protéger - ponctuel × 3

Servitudes d’utilité publique à Six-Fours-les-Plages

À l’échelle du Var, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Six-Fours-les-Plages. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1283
Canalisations d’hydrocarbures I160
Plans de prévention des risques naturels PM156
Sites patrimoniaux remarquables AC443
Zones agricoles protégées A932
Passage des piétons sur le littoral EL916
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Plans de prévention des risques technologiques PM36
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Six-Fours-les-Plages

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 2,3 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

À Six-Fours-les-Plages, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Six-Fours-les-Plages

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Six-Fours-les-Plages ?

Six-Fours-les-Plages est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 10/04/2015 (collectivité compétente : Métropole Toulon-Provence-Méditerranée). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 08/09/2026).

Le PLU de Six-Fours-les-Plages est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Six-Fours-les-Plages ?

Sur le territoire de Six-Fours-les-Plages, le document publié compte 103 zones ou secteurs : zones urbaines 51 %, zones naturelles et forestières 44 %, zones agricoles 4 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N2, UE, N1, UF. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Six-Fours-les-Plages ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Six-Fours-les-Plages ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 564 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Six-Fours-les-Plages ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

La loi Littoral s’applique-t-elle à Six-Fours-les-Plages ?

Oui : Six-Fours-les-Plages est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Six-Fours-les-Plages est-elle en zone tendue ?

Oui : Six-Fours-les-Plages figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Six-Fours-les-Plages ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale du Var de 2,3 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

La Seyne-sur-Mer (83500)
Sanary-sur-Mer (83110)
Ollioules (83190)
Bandol (83150)
Saint-Mandrier-sur-Mer (83430)
Toulon (83000)

Toutes les communes : Var (83)