L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Bandol
Bandol, 8 267 habitants, occupe 9,0 km² du Var (83), soit 916 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 04/08/2016, élaboré par la commune elle-même. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 23/05/2025.
Le plan de zonage découpe le territoire en 22 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 42 % et les zones agricoles 10 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 48 %, bien plus que la moyenne du Var (9 %). Première zone par la surface : UE (urbaine), 159 ha, soit 18 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLU publie également 353 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 87 espaces boisés classés, 57 emplacements réservés, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport.
Autre point à connaître avant un projet : Bandol est commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,3 %.
Autour d’elle, même cadre : Sanary-sur-Mer, Saint-Cyr-sur-Mer, La Cadière-d'Azur et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.
Le document d’urbanisme de Bandol
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Bandol
- Approuvé le
- 04/08/2016
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 23/05/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones urbaines (U) 48 % (431 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 42 % (378 ha)
- Zones agricoles (A) 10 % (90 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (1 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 48 % du territoire de Bandol, les zones agricoles et naturelles 52 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Bandol
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| UE | Urbaine | UE : Correspond à de l'habitat résidentiel où les constructions sont à dominance d'habitat individuel, zone pe | 159 ha |
| Nn1 | Naturelle | Nn1 : Correspond aux zones protégées en raison de la présence importante de boisements, de la qualité du paysa | 158 ha |
| UD | Urbaine | UD : Zone urbanisée à vocation dominante d'habitat résidentiel où les constructions sont édifiées en ordre dis | 126 ha |
| Np | Naturelle | Np : Correspond aux plages concédées du Casino, de Rénecros, du Grand Vallat et de la Centrale, correspond éga | 120 ha |
| UB | Urbaine | UB : Zone d'habitat à densité élevée. Accueillant également des services, des activités et des équipements pub | 78 ha |
| Aa | Agricole | Aa : Correspond aux zones de richesses naturelles à protéger en raison de la valeur agricole des terres | 47 ha |
| Nn2 | Naturelle | Nn2 : Correspond aux secteurs de la commune qui font l'objet d'une protection particulière qu'il convient de p | 44 ha |
| Ap | Agricole | Ap : Correspond aux zones de richesses naturelles à protéger en raison de la valeur agricole des terres avec d | 43 ha |
| Nh | Naturelle | Nh : secteur du Logis Neuf | 24 ha |
| Nl | Naturelle | Nl : Correspond aux espaces naturels comportant des équipements et des activités de loisirs | 24 ha |
| UF | Urbaine | UF : Zone d'habitat correspondant au quartier du chemin de la Ciotat, des Mattes, et du chemin du Grand If | 16 ha |
| UA | Urbaine | UA : Zone à caractère central d'habitat, de services, d'activités et d'équipements publics où les construction | 13 ha |
| Ueco | Urbaine | Ueco : Zone urbanisée accueillant des activités économiques, commerciales, des établissements de santé, de l'a | 9 ha |
| Uv | Urbaine | UV : Zone urbanisée correspondant au secteur du Val d'Aran, zone d'activités commerciales et économiques | 8 ha |
| UP | Urbaine | UP : Zone correspondant aux activités portuaires, commerciales, il s'agit d'une zone avec une partie gagnée su | 6 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 22. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés57
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)8
- Espaces boisés classés87
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés353
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)7
- Linéaires de diversité commerciale14
- Règles graphiques de hauteur7
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Bandol (12 sur 57)
- Emplacecment réservé n°14 : Création d'une voie
- Emplacement réservé : n°12a : Elargissement de voie Rue Paul Cezanne
- Emplacement réservé n° 1 : Elargissement de voie Impasse des lutins avec aire de…
- Emplacement réservé n°10 : élargissement Création de voie
- Emplacement réservé n°11 : Elargissement de voie Chemin de la Cole de Rene - jonction…
- Emplacement réservé n°12b : Création d'une voie Paul Cezanne / Rue de Flandre
- Emplacement réservé n°13 : Elargissement de voie et création d'une aire de retournement
- Emplacement réservé n°15 : Elargissement de voie
- Emplacement réservé n°16 : Jonction Avenue Georges Clémenceau et rue de Toulon -…
- Emplacement réservé n°17 : Acquisition pour passage de réseau
- Emplacement réservé n°17 : Création d'une voie rue de Toulon - Chemin de Saint-Marc
- Emplacement réservé n°18 : Elargissement de voie Avenue Général Leclerc
Orientations d’aménagement et de programmation à Bandol
- OAP Boileau
- OAP Front de Mer
- OAP Garduère - Les Mattes
- OAP Pierreplane
- OAP Rond-Point de l'Europe
- OAP Rue du 8 mai 1945
- OAP Vallongue
- OAP de la Gare
Secteurs de mixité sociale à Bandol (1 sur 7)
- Secteur à programme de logements mixité sociale × 7
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Bandol (3 sur 353)
- Patrimoine paysager protéger au titre du L.151-19 × 280
- Bâti à protéger au titre de la loi paysage × 55
- Elément de paysage à protéger au titre du L.151-23 × 18
Servitudes d’utilité publique à Bandol
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Var (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Bandol sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1283
- Canalisations d’hydrocarbures I160
- Plans de prévention des risques naturels PM156
- Sites patrimoniaux remarquables AC443
- Zones agricoles protégées A932
- Passage des piétons sur le littoral EL916
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
- Plans de prévention des risques technologiques PM36
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Bandol
- Loi Littoral
- Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
- Zone tendue
- Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
- Zonage A/B/C
- Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,3 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Pour un terrain de Bandol, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Bandol
Pour une parcelle précise à Bandol, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Bandol ?
Bandol est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 04/08/2016. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 23/05/2025).
Le PLU de Bandol est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Bandol ?
Sur le territoire de Bandol, le document publié compte 22 zones ou secteurs : zones urbaines 48 %, zones naturelles et forestières 42 %, zones agricoles 10 % de la surface. Les plus étendues : UE, Nn1, UD, Np. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Bandol ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Bandol ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 57 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
La loi Littoral s’applique-t-elle à Bandol ?
Oui : Bandol est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Bandol est-elle en zone tendue ?
Oui : Bandol figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Bandol ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Var de 2,3 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Bandol ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- DGALN, communes concernées par la loi Littoral (article L321-2 du code de l'environnement), au COG 2022 (23/03/2022)
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Sanary-sur-Mer (83110)
- Saint-Cyr-sur-Mer (83270)
- La Cadière-d'Azur (83740)
- Le Castellet (83330)
- Ollioules (83190)
- Six-Fours-les-Plages (83140)