L’urbanisme en clairLa Cadière-d'Azur : document, zonage, périmètres
Avec 5 739 habitants pour 37,6 km², La Cadière-d'Azur (Var, 83) a une densité de 153 hab./km².
Le document en vigueur est un PLU communal, élaboré par la commune elle-même. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
Sur 22 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 22 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (9 %) ; le reste est classé en zone agricole (45 %) ou naturelle (34 %). La zone la plus étendue est Nbio (« Zone naturelle et forestiere a vocation de reserve de biodiversite »), avec 1 173 ha, soit 31 % du territoire.
S’y ajoutent 332 secteurs de constructibilité limitée, 244 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 55 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Autre point à connaître avant un projet : La Cadière-d'Azur est en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.
Pour qui construit à La Cadière-d'Azur, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,3 %.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 4 en PLU communal, 2 en PLUi. 4 d’entre elles sont dans le même cas que La Cadière-d'Azur.
Le document d’urbanisme de La Cadière-d'Azur
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de La Cadière-d'Azur
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 45 % (1 671 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 34 % (1 268 ha)
- Zones urbaines (U) 21 % (797 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (10 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 22 % du territoire de La Cadière-d'Azur, les zones agricoles et naturelles 78 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à La Cadière-d'Azur
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Nbio | Naturelle | Zone naturelle et forestiere a vocation de reserve de biodiversite | 1 173 ha |
| A | Agricole | Zone protegee en raison du potentiel agronomique biologique ou economiques des terres agricoles | 967 ha |
| UM | Urbaine | Secteur urbanise ou aucune nouvelle construction n'est autorisee, extension du bati existant uniquement | 698 ha |
| Abio | Agricole | Zone agricole a vocation de reserve de biodiversite | 486 ha |
| Aa | Agricole | Zone protegee en raison du potentiel agronomique biologique ou economiques des terres agricoles, avec la haute | 152 ha |
| N | Naturelle | Zone protegee en raison de la qualite des sites, milieux et espaces naturels, des paysage | 88 ha |
| UB | Urbaine | Zone mixte correspondant a la partie agglomeree dans la continuite du centre ancien | 62 ha |
| Ai | Agricole | Secteur agricole inondable | 54 ha |
| Ap | Agricole | Secteur agricole protege pour la qualite du paysage | 11 ha |
| UC | Urbaine | Zone correspondant à l'hebergement touristique (camping) | 9 ha |
| UA | Urbaine | Zone mixte correspondant au centre ancien | 9 ha |
| UBb | Urbaine | Secteur mixte correspondant a la partie agglomeree dans la continuite du centre ancien avec densification envi | 8 ha |
| 1AUb | À urbaniser | Zone d'urbanisation future dont le projet est defini dans une Orientation d'Amenagement et de Programmation | 8 ha |
| Ns | Naturelle | Secteur correpondant au complexe sportif du Defends | 5 ha |
| UE | Urbaine | Zone correspondant a une zone d'equipement existant | 4 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 22. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés55
- Espaces boisés classés28
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés244
- Linéaires de diversité commerciale1
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)332
- Droit de préemption urbain1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à La Cadière-d'Azur (12 sur 55)
- Emplacement réservé voirie × 15
- Emplacement réservé pour logement × 11
- Emplacement réservé pour équipement × 5
- 5b : Emplacement réservé voirie × 2
- 11a : Emplacement réservé voirie
- 11b : Emplacement réservé voirie
- 12a : Emplacement réservé voirie
- 12b : Emplacement réservé voirie
- 17b : Emplacement réservé voirie
- 1a : Emplacement réservé voirie
- 1b : Emplacement réservé voirie
- 25a : Emplacement réservé voirie
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à La Cadière-d'Azur (12 sur 244)
- Element remarquable / Patrimoine ecologique / Liseron duveteux × 42
- Element remarquable / Patrimoine ecologique / Alignement d'arbre × 26
- Element remarquable / Chiroptères / Arbre gite × 7
- Element remarquable / Chiroptères / Bâti gite × 3
- 17pv : Element remarquable / Patrimoine bâti / Patrimoine vernaculaire × 2
- 2pe : Element remarquable / Patrimoine bâti / Patrimoine eau × 2
- 10c : Element remarquable / Patrimoine bâti / Cabanon
- 10om : Element remarquable / Patrimoine bâti / Oratoire, monuments divers
- 10pe : Element remarquable / Patrimoine bâti / Patrimoine eau
- 10pv : Element remarquable / Patrimoine bâti / Patrimoine vernaculaire
- 11c : Element remarquable / Patrimoine bâti / Cabanon
- 11om : Element remarquable / Patrimoine bâti / Oratoire, monuments divers
Secteurs de constructibilité limitée à La Cadière-d'Azur (12 sur 332)
- Risque inondation : zone basse hydrographique × 125
- Risque mouvement de terrain (PPR) / Zone inconstructible × 43
- Risque incendies et feux de forêts (PPRIF) / Zonage En1 × 40
- PPRi Grand Vallat : zonage R2 × 33
- Risque incendies et feux de forêts (PPRIF) / Zonage En2 × 17
- Risque incendies et feux de forêts (PPRIF) / Zonage En1indice × 15
- Risque incendies et feux de forêts (PPRIF) / Zonage NCR × 13
- Risque incendies et feux de forêts (PPRIF) / Zonage R × 13
- Risque mouvement de terrain (PPR) / Zone soumise à étude géotechnique × 13
- Risque incendies et feux de forêts (PPRIF) / Zonage En3 × 12
- PPRi Grand Vallat : zonage R1 × 4
- PPRi Grand Vallat : zonage B1 × 2
Servitudes d’utilité publique à La Cadière-d'Azur
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Var : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à La Cadière-d'Azur figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1283
- Canalisations d’hydrocarbures I160
- Plans de prévention des risques naturels PM156
- Sites patrimoniaux remarquables AC443
- Zones agricoles protégées A932
- Passage des piétons sur le littoral EL916
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
- Plans de prévention des risques technologiques PM36
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à La Cadière-d'Azur
- Zone tendue
- Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
- Zonage A/B/C
- Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,3 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Avant un achat ou des travaux À La Cadière-d'Azur, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à La Cadière-d'Azur
Pour une parcelle précise à La Cadière-d'Azur, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
La Cadière-d'Azur a-t-elle un PLU ?
La Cadière-d'Azur est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
Le PLU de La Cadière-d'Azur est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de La Cadière-d'Azur ?
Sur le territoire de La Cadière-d'Azur, le document publié compte 22 zones ou secteurs : zones agricoles 45 %, zones naturelles et forestières 34 %, zones urbaines 21 % de la surface. Les plus étendues : Nbio, A, UM, Abio. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à La Cadière-d'Azur ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à La Cadière-d'Azur ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 55 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à La Cadière-d'Azur ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
La Cadière-d'Azur est-elle en zone tendue ?
Oui : La Cadière-d'Azur figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à La Cadière-d'Azur ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Var de 2,3 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à La Cadière-d'Azur ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Le Castellet (83330)
- Saint-Cyr-sur-Mer (83270)
- Bandol (83150)
- Ceyreste (13600)
- Le Beausset (83330)
- La Ciotat (13600)