PLU de Ceyreste (13600)

Ceyreste : document, zonage, périmètres

Commune des Bouches-du-Rhône (13), Ceyreste compte 4 863 habitants sur 23,2 km², soit une densité de 210 habitants au km².

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la Métropole d'Aix-Marseille-Provence, approuvé le 19/12/2019.

10 % du territoire de Ceyreste est classé en zone urbaine (10 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), moins que la moyenne des Bouches-du-Rhône (16 %). Les zones agricoles (2 %) et naturelles (88 %) occupent le reste des 14 zones du plan. Ns (« Zone naturelle stricte ») est la zone la plus vaste : 1 881 ha, soit 81 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 185 secteurs de constructibilité limitée, 72 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 39 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Pour qui construit à Ceyreste, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,55 %.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 4 en PLUi, 2 en PLU communal. 4 d’entre elles sont dans le même cas que Ceyreste.

Le document d’urbanisme de Ceyreste

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Métropole d'Aix-Marseille-Provence (intercommunalité)
Approuvé le: 19/12/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: non publié

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 88 % (2 042 ha)
Zones urbaines (U) 10 % (231 ha)
Zones agricoles (A) 2 % (35 ha)
Zones à urbaniser (AU) < 1 % (7 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 10 % du territoire de Ceyreste, les zones agricoles et naturelles 90 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Ceyreste

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Ns	Naturelle	Zone naturelle stricte	1 881 ha
Nh	Naturelle	Zone naturelle habitée	161 ha
UP1	Urbaine	Tissus à dominante pavillonaire dont les emprises au sol sont limitées à 10%	114 ha
UP2b	Urbaine	Tissus à dominante pavillonaire dont les emprises au sol sont limitées à 20%	78 ha
A1	Agricole	Zones agricoles strictes	32 ha
UM1	Urbaine	Zones urbaines peu ou pas équipées Urbanisation très maîtrisée	9 ha
UQI	Urbaine	Infrastructure de déplacement	8 ha
UQP	Urbaine	Equipements de proximité	7 ha
AU1	À urbaniser	Zone à urbaniser à vocation principale d'habitat - stricte	7 ha
UP3	Urbaine	Tissus à dominante pavillonaire dont les emprises au sol sont limitées à 30%	7 ha
UBp	Urbaine	Centres-villes ou centre/noyaux villageois à caractère patrimonial	4 ha
UEt2	Urbaine	Zones urbaines dédiées aux hébergements touristiques - Campings ou parcs résidentiels de loisirs	3 ha
A2	Agricole	Zones agricoles classiques	3 ha
UEc1	Urbaine	Zone d'activités ouvertes à la mixité économique	< 1 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés39
Espaces boisés classés34
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés72
Linéaires de diversité commerciale20
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)185
Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine1
Règles d’implantation des constructions (graphiques)3
Droit de préemption urbain1
Règlement local de publicité9
Bois et forêts relevant du régime forestier1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Ceyreste (12 sur 39)

Autre emplacement réservé numéro P-002 ayant pour objet --> PARKING
Autre emplacement réservé numéro P-065 ayant pour objet --> PARKING DE L'ECOLE
Autre emplacement réservé numéro V-034 ayant pour objet --> ESPACE PUBLIC
Emplacement réservé pour voirie numéro CEY-001-20 ayant pour objet : AMÉNAGEMENT DE LA…
Emplacement réservé pour voirie numéro CEY-002-12 ayant pour objet : AMÉNAGEMENT DE LA…
Emplacement réservé pour voirie numéro CEY-003-9 ayant pour objet : AMÉNAGEMENT RD40F -…
Emplacement réservé pour voirie numéro CEY-004-6 ayant pour objet : CHEMIN DES PINS
Emplacement réservé pour voirie numéro CEY-005-8 ayant pour objet : AMÉNAGEMENT CHEMIN…
Emplacement réservé pour voirie numéro CEY-006-9 ayant pour objet : AMÉNAGEMENT RD40G -…
Emplacement réservé pour voirie numéro CEY-007-0 ayant pour objet : CHEMIN PIETON
Emplacement réservé pour voirie numéro CEY-008-8 ayant pour objet : AMÉNAGEMENT CHEMIN…
Emplacement réservé pour voirie numéro CEY-009-0 ayant pour objet : CRÉATION DE VOIE

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Ceyreste (12 sur 72)

Espace vert protégé de catégorie 3 × 27
Alignement végétal
Elément remarquable avec fiche |CEY-EA1| : Hôtel de ville
Elément remarquable avec fiche |CEY-ED1| : Crête de toit de la Maison des dragons
Elément remarquable avec fiche |CEY-EG10| : Oratoire de Saint André
Elément remarquable avec fiche |CEY-EG11| : Oratoire de Saint Jacques
Elément remarquable avec fiche |CEY-EG12| : Oratoire de Saint Jean
Elément remarquable avec fiche |CEY-EG13| : Oratoire de Saint Clair
Elément remarquable avec fiche |CEY-EG14| : Oratoire de Saint Esteve
Elément remarquable avec fiche |CEY-EG15| : Oratoire de Saint Blaise
Elément remarquable avec fiche |CEY-EG16| : Oratoire de Saint Nicolas
Elément remarquable avec fiche |CEY-EG17| : Oratoire de Sainte Catherine d'Alexandrie

Secteurs de constructibilité limitée à Ceyreste (9 sur 185)

Axe d'écoulement concentré × 142
B1 : Inondation - prescription renforcée × 13
Ra : Inondation - inconstructible à aléa faible ou modéré × 13
Inondation - inconstructible × 5
B2 : Incendie de forêt - prescription simple × 4
Axe d'écoulement diffus × 3
B1 : Incendie de forêt - prescription renforcée × 2
Cuvette inondable × 2
CU : Inondation en centre urbain

Servitudes d’utilité publique à Ceyreste

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Bouches-du-Rhône : 13 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Ceyreste figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1626
Plans de prévention des risques naturels PM1170
Canalisations d’hydrocarbures I178
Autres servitudes de prévention des risques PM839
Plans de prévention des risques technologiques PM318
Sites patrimoniaux remarquables AC414
Zones agricoles protégées A911
Télécommunications : protection contre les obstacles PT211
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A46
Télécommunications : protection contre les perturbations PT15

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 1,55 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de Ceyreste, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Ceyreste

Pour une parcelle précise à Ceyreste, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Ceyreste a-t-elle un PLU ?

Ceyreste est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 19/12/2019 (collectivité compétente : Métropole d'Aix-Marseille-Provence).

Le PLUi de Ceyreste est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Ceyreste ?

Sur le territoire de Ceyreste, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 88 %, zones urbaines 10 %, zones agricoles 2 % de la surface. Les plus étendues : Ns, Nh, UP1, UP2b. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Ceyreste ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Ceyreste ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 39 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Ceyreste ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Ceyreste est-elle en zone tendue ?

Oui : Ceyreste figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Ceyreste ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale des Bouches-du-Rhône de 1,55 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Toutes les communes : Bouches-du-Rhône (13)