L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Saint-Cyr-sur-Mer
Saint-Cyr-sur-Mer, 11 658 habitants, occupe 21,4 km² du Var (83), soit 544 habitants au km².
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 14/06/2016 : c’est elle qui en fixe les règles. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 29/09/2026.
Le plan de zonage découpe le territoire en 31 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 34 % et les zones agricoles 37 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 29 %, bien plus que la moyenne du Var (9 %). Première zone par la surface : A (agricole), 785 ha, soit 37 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLU publie également 176 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 148 espaces boisés classés, 72 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, un projet de plan de prévention des risques.
Autre point à connaître avant un projet : Saint-Cyr-sur-Mer est commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,3 % pour toute construction soumise à autorisation à Saint-Cyr-sur-Mer.
Le voisinage (La Cadière-d'Azur, Bandol, Le Castellet…) se répartit ainsi : 4 en PLU communal, 2 en PLUi.
Le document d’urbanisme de Saint-Cyr-sur-Mer
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Saint-Cyr-sur-Mer
- Approuvé le
- 14/06/2016
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 29/09/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 37 % (787 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 34 % (733 ha)
- Zones urbaines (U) 29 % (610 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (4 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 29 % du territoire de Saint-Cyr-sur-Mer, les zones agricoles et naturelles 71 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Saint-Cyr-sur-Mer
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | A - espaces de la commune équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économi | 785 ha |
| NL | Naturelle | NL - relatif aux espaces remarquables au titre de la Loi littoral | 487 ha |
| UM | Urbaine | UM - secteurs à dominante d'habitat pavillonnaire | 254 ha |
| N | Naturelle | N - secteurs équipés ou non, à protéger en raison soit de la qualité des sites, milieux et espaces naturels, d | 164 ha |
| UC | Urbaine | UC - espaces à dominante d'habitat pavillonnaire de moyenne densité. Zone est partiellement concernée par l'OA | 164 ha |
| UBb1 | Urbaine | UBb1 - espaces à dominante d'habitat ou d'équipement collectif à forte densité | 50 ha |
| Ng | Naturelle | Ng - relatif au Golf de Frégate | 46 ha |
| UBa | Urbaine | UBa - espaces à dominante d'habitat ou d'équipement collectif à forte densité | 34 ha |
| UEa | Urbaine | UEa - concerne la zone d'activités des Pradeaux. Ce secteur fait l'objet de l'Orientation d'Aménagement et de | 22 ha |
| UAa | Urbaine | UAa - village de Saint-Cyr-sur-Mer. Ce secteur est partiellement concerné par l'Orientation d'Aménagement et d | 18 ha |
| UMf | Urbaine | UMf - secteurs à dominante d'habitat pavillonnaire, situés à proximité des falaises | 16 ha |
| UEb | Urbaine | UEb - concerne la zone d'activité de Cagueloup | 11 ha |
| UR | Urbaine | UR - espaces d'opération de renouvellement urbain autour du quartier de la gare. Cette zone fait l'objet de l' | 10 ha |
| UH | Urbaine | UH - zone ayant pour vocation d'accueillir de l'hébergement hôtelier et des activités hôtelière ainsi que des | 9 ha |
| NLf | Naturelle | NL - relatif aux espaces remarquables au titre de la Loi littoral | 9 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 31. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés72
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
- Espaces boisés classés148
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés176
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)1
- Linéaires de diversité commerciale55
- Équipements collectifs admis en zone A ou N3
- Droit de préemption urbain3
- Projet de plan de prévention des risques1 698
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Cyr-sur-Mer (1 sur 2)
- OAP : Orientation d'aménagement et de programmation × 2
Secteurs de mixité sociale à Saint-Cyr-sur-Mer
- PMS-01 : Secteur de mixité sociale augmenté
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Cyr-sur-Mer (4 sur 176)
- Alignement d'arbres × 148
- Patrimoine à protéger (art. L151-16) × 14
- LISPAY : Lisières paysagère × 8
- EVP : Espace vert protéger × 6
Servitudes d’utilité publique à Saint-Cyr-sur-Mer
À l’échelle du Var, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Saint-Cyr-sur-Mer. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1283
- Canalisations d’hydrocarbures I160
- Plans de prévention des risques naturels PM156
- Sites patrimoniaux remarquables AC443
- Zones agricoles protégées A932
- Passage des piétons sur le littoral EL916
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
- Plans de prévention des risques technologiques PM36
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Saint-Cyr-sur-Mer
- Loi Littoral
- Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
- Zone tendue
- Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
- Zonage A/B/C
- Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,3 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
À Saint-Cyr-sur-Mer, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Saint-Cyr-sur-Mer
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Saint-Cyr-sur-Mer a-t-elle un PLU ?
Saint-Cyr-sur-Mer est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 14/06/2016. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 29/09/2026).
Le PLU de Saint-Cyr-sur-Mer est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Saint-Cyr-sur-Mer ?
Sur le territoire de Saint-Cyr-sur-Mer, le document publié compte 31 zones ou secteurs : zones agricoles 37 %, zones naturelles et forestières 34 %, zones urbaines 29 % de la surface. Les plus étendues : A, NL, UM, N. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Saint-Cyr-sur-Mer ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Cyr-sur-Mer ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 72 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Saint-Cyr-sur-Mer ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
La loi Littoral s’applique-t-elle à Saint-Cyr-sur-Mer ?
Oui : Saint-Cyr-sur-Mer est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Saint-Cyr-sur-Mer est-elle en zone tendue ?
Oui : Saint-Cyr-sur-Mer figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Cyr-sur-Mer ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Var de 2,3 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- DGALN, communes concernées par la loi Littoral (article L321-2 du code de l'environnement), au COG 2022 (23/03/2022)
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- La Cadière-d'Azur (83740)
- Bandol (83150)
- Le Castellet (83330)
- La Ciotat (13600)
- Ceyreste (13600)
- Sanary-sur-Mer (83110)