PLU du Castellet (83330)

L’essentiel sur l’urbanisme au Castellet

Commune du Var (83), Le Castellet compte 6 040 habitants sur 45,3 km², soit une densité de 133 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 24/07/2023, élaboré par la commune elle-même. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 24/07/2023.

10 % du territoire du Castellet est classé en zone urbaine (9 %) ou à urbaniser (1 %), dans la moyenne du Var (9 %). Les zones agricoles (36 %) et naturelles (54 %) occupent le reste des 36 zones du plan. La zone la plus étendue est Nco (« zone naturelle concernee par des enjeux paysagers et environnementaux forts »), avec 1 974 ha, soit 44 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 304 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 207 secteurs de constructibilité limitée, 90 emplacements réservés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Le Castellet est par ailleurs en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,3 %.

Le voisinage (La Cadière-d'Azur, Le Beausset, Saint-Cyr-sur-Mer…) se répartit ainsi : 5 en PLU communal, 1 en PLUi.

Le document d’urbanisme du Castellet

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune du Castellet
Approuvé le: 24/07/2023
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 24/07/2023

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 54 % (2 424 ha)
Zones agricoles (A) 36 % (1 627 ha)
Zones urbaines (U) 9 % (416 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (31 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 10 % du territoire du Castellet, les zones agricoles et naturelles 90 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU au Castellet

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Nco	Naturelle	zone naturelle concernee par des enjeux paysagers et environnementaux forts	1 974 ha
A	Agricole	zone agricole	1 022 ha
N	Naturelle	zone naturelle	360 ha
AP	Agricole	zone agricole concernee par des enjeux paysagers - les constructions agricoles sont autorisees sous conditions	261 ha
UD	Urbaine	zone urbanisee a vocation d activites - zones d activites du Camp	242 ha
AS*	Agricole	sous secteur de la zone AS autorisant des constructions agricoles specifiques sous conditions	196 ha
AS	Agricole	zone agricole marquee par des enjeux paysagers et environnementaux forts - tout construction est interdite	94 ha
UC	Urbaine	zone urbanisee correspondant au developpement residentiel des principaux hameaux - vocation habitat principale	92 ha
UDp	Urbaine	sous-secteur de la zone UD correspondant au parc photovoltaique	42 ha
Nh	Naturelle	sous-secteur de la zone N correspondant aux PRL	36 ha
APe	Agricole	zone AP concernee par le perimetre de protection eloigne des captages d eau potable	35 ha
2AUD	À urbaniser	reserve fonciere a vocation principal d activites - ouverture a l urbanisation soumise a evolution du PLU et d	22 ha
NL	Naturelle	sous-secteur de la zone N a vocation d'activites de loisirs	21 ha
Nc	Naturelle	sous-secteur de la zone N a vocation de campings	19 ha
UB	Urbaine	zone urbanisee correspondant aux coeurs des hameaux historiques	16 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 36. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés90
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)14
Espaces boisés classés32
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés304
Linéaires de diversité commerciale12
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)207
Continuités écologiques (trame verte et bleue)17
Équipements collectifs admis en zone A ou N1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés au Castellet (1 sur 90)

Servitude_mixite_sociale × 13

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés au Castellet (12 sur 304)

Haies a preserver × 129
Bastide × 35
EVP3 × 17
Puits × 9
Aire a ble × 6
EVP2 × 5
Oratoire × 5
cochonnier × 3
Croix × 2
Lavoir × 2
Moulins × 2
Oratoire St Joseph × 2

Secteurs de constructibilité limitée au Castellet (5 sur 207)

Secteurs soumis à un risque inondation - PPri × 121
zone de ruissellement × 78
secteurs concernes par un risque incendie - PPRiF × 5
secteurs soumis a un risque mouvement de terrains - PPRn × 2
Servitude_I1

Servitudes d’utilité publique au Castellet

À l’échelle du Var, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain du Castellet. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1283
Canalisations d’hydrocarbures I160
Plans de prévention des risques naturels PM156
Sites patrimoniaux remarquables AC443
Zones agricoles protégées A932
Passage des piétons sur le littoral EL916
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Plans de prévention des risques technologiques PM36
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,3 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain au Castellet

Pour un terrain du Castellet, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien au Castellet

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle du Castellet, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur au Castellet ?

Le Castellet est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 24/07/2023. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 24/07/2023).

Le PLU du Castellet est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU du Castellet ?

Sur le territoire du Castellet, le document publié compte 36 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 54 %, zones agricoles 36 %, zones urbaines 9 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : Nco, A, N, AP. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain au Castellet ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés au Castellet ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 90 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le Castellet est-elle en zone tendue ?

Oui : Le Castellet figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement au Castellet ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Var de 2,3 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme au Castellet ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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