PLU de Roquefort-la-Bédoule (13830)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Roquefort-la-Bédoule

Roquefort-la-Bédoule, 5 798 habitants, occupe 30,9 km² des Bouches-du-Rhône (13), soit 187 habitants au km².

Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la Métropole d'Aix-Marseille-Provence, approuvé le 19/12/2019 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité.

Le plan de zonage découpe le territoire en 23 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 80 % et les zones agricoles 11 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 9 %, moins que la moyenne des Bouches-du-Rhône (16 %). La zone la plus étendue est Ns (« Zone naturelle stricte »), avec 2 425 ha, soit 79 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLUi publie également 213 secteurs de constructibilité limitée, 33 espaces boisés classés, 20 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,55 % pour toute construction soumise à autorisation à Roquefort-la-Bédoule.

Ses 6 voisines les plus proches (Ceyreste, Carnoux-en-Provence, Gémenos…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Roquefort-la-Bédoule

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Métropole d'Aix-Marseille-Provence (intercommunalité)
Approuvé le: 19/12/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: non publié

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 80 % (2 481 ha)
Zones agricoles (A) 11 % (331 ha)
Zones urbaines (U) 8 % (252 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (20 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 9 % du territoire de Roquefort-la-Bédoule, les zones agricoles et naturelles 91 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Roquefort-la-Bédoule

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Ns	Naturelle	Zone naturelle stricte	2 425 ha
A2	Agricole	Zones agricoles classiques	229 ha
A1	Agricole	Zones agricoles strictes	102 ha
UP2b	Urbaine	Tissus à dominante pavillonaire dont les emprises au sol sont limitées à 20%	70 ha
UP3	Urbaine	Tissus à dominante pavillonaire dont les emprises au sol sont limitées à 30%	57 ha
Nh	Naturelle	Zone naturelle habitée	56 ha
UEa1	Urbaine	Zone d'activités productives dédiées aux industries et aux entrepôts	34 ha
UQI	Urbaine	Infrastructure de déplacement	32 ha
UP1	Urbaine	Tissus à dominante pavillonaire dont les emprises au sol sont limitées à 10%	16 ha
UQP	Urbaine	Equipements de proximité	9 ha
UCt2	Urbaine	Tissus discontinus très aérés de petits collectifs en R+2 en transition	8 ha
AU2	À urbaniser	Zone à urbaniser à vocation principale d'activités économiques - stricte	8 ha
AUM	À urbaniser	Zone à urbaniser à vocation mixtes - ouverte	8 ha
UM2	Urbaine	Zones urbaines peu ou pas équipées Urbanisation maîtrisée	8 ha
UB2	Urbaine	Centres-villes ou centre/noyaux villageois	7 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 23. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés20
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
Espaces boisés classés33
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés15
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)3
Linéaires de diversité commerciale30
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)213
Continuités écologiques (trame verte et bleue)10
Règles d’implantation des constructions (graphiques)4
Secteurs protégés pour la richesse du sol ou du sous-sol1
Droit de préemption urbain1
Zones d’aménagement concerté (ZAC)7
Règlement local de publicité3
Bois et forêts relevant du régime forestier2

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Roquefort-la-Bédoule (12 sur 20)

Autre emplacement réservé numéro C-005 ayant pour objet --> CRÉATION CIMETIÈRE
Autre emplacement réservé numéro V-022 ayant pour objet --> ESPACE PUBLIC ROQUEFORT
Emplacement réservé pour voirie numéro RLB-001-20 ayant pour objet : AMÉNAGEMENT DE LA…
Emplacement réservé pour voirie numéro RLB-003-10 ayant pour objet : AMÉNAGEMENT DE LA…
Emplacement réservé pour voirie numéro RLB-004-10 ayant pour objet : AMÉNAGEMENT DE LA…
Emplacement réservé pour voirie numéro RLB-005-10 ayant pour objet : AMÉNAGEMENT DE LA…
Emplacement réservé pour voirie numéro RLB-006-0 ayant pour objet : CRÉATION DE VOIE
Emplacement réservé pour voirie numéro RLB-007-8 ayant pour objet : VOIE À CRÉER,…
Emplacement réservé pour voirie numéro RLB-008-10 ayant pour objet : AMÉNAGEMENT DE LA…
Emplacement réservé pour voirie numéro RLB-009-12 ayant pour objet : VOIE À CRÉER…
Emplacement réservé pour voirie numéro RLB-010-20 ayant pour objet : AMÉNAGEMENT DE RD1
Emplacement réservé pour voirie numéro RLB-011-12 ayant pour objet : AMÉNAGEMENT DE LA RD1

Orientations d’aménagement et de programmation à Roquefort-la-Bédoule

Orientation d'Aménagement et de Programmation sectorielle RLB-01 : LES FOURNIERS
Orientation d'Aménagement et de Programmation sectorielle RLB-02 : PLAINE DU CAIRE
Orientation d'Aménagement et de Programmation sectorielle RLB-03 : CARDELINE

Secteurs de mixité sociale à Roquefort-la-Bédoule (2 sur 3)

Secteur de mixité sociale à 50% × 2
Secteur de mixité sociale à 100%

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Roquefort-la-Bédoule (10 sur 15)

Espace vert protégé de catégorie 3 × 5
Espace vert protégé de catégorie 1 × 2
Elément remarquable avec fiche |RLB-EB1| : Château de Julhans
Elément remarquable avec fiche |RLB-EB2| : Château de Villeneuve dit château de Roquefort
Elément remarquable avec fiche |RLB-EG1| : Église Saint-Jean-Baptiste
Elément remarquable avec fiche |RLB-EG2| : Église Sainte-Roseline
Elément remarquable avec fiche |RLB-EI1| : Usine des chaux et ciments Romain-Boyer
Elément remarquable avec fiche |RLB-EI2| : Double four à chaux coulant
Elément remarquable |RLB-EH1| : Auberge
RLB-EB1 : Espace d'accompagnement remarquable

Secteurs de constructibilité limitée à Roquefort-la-Bédoule (11 sur 213)

Axe d'écoulement concentré × 138
Axe d'écoulement diffus × 19
Ra : Inondation - inconstructible à aléa faible ou modéré × 17
B2 : Inondation - prescription simple × 12
B1 : Inondation - prescription renforcée × 8
B2 : Incendie de forêt - prescription simple × 6
Inondation - inconstructible × 4
B1 : Incendie de forêt - prescription renforcée × 3
Cuvette inondable × 3
CU : Inondation en centre urbain × 2
Incendie de forêt - inconstructible

Servitudes d’utilité publique à Roquefort-la-Bédoule

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle des Bouches-du-Rhône (13 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Roquefort-la-Bédoule sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1626
Plans de prévention des risques naturels PM1170
Canalisations d’hydrocarbures I178
Autres servitudes de prévention des risques PM839
Plans de prévention des risques technologiques PM318
Sites patrimoniaux remarquables AC414
Zones agricoles protégées A911
Télécommunications : protection contre les obstacles PT211
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A46
Télécommunications : protection contre les perturbations PT15

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Roquefort-la-Bédoule

Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 1,55 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Roquefort-la-Bédoule

Pour un terrain de Roquefort-la-Bédoule, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Roquefort-la-Bédoule

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Roquefort-la-Bédoule, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Roquefort-la-Bédoule a-t-elle un PLU ?

Roquefort-la-Bédoule est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 19/12/2019 (collectivité compétente : Métropole d'Aix-Marseille-Provence).

Le PLUi de Roquefort-la-Bédoule est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Roquefort-la-Bédoule ?

Sur le territoire de Roquefort-la-Bédoule, le document publié compte 23 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 80 %, zones agricoles 11 %, zones urbaines 8 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : Ns, A2, A1, UP2b. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Roquefort-la-Bédoule ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Roquefort-la-Bédoule ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 20 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Roquefort-la-Bédoule ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Roquefort-la-Bédoule ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale des Bouches-du-Rhône de 1,55 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Roquefort-la-Bédoule ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Ceyreste (13600)
Carnoux-en-Provence (13470)
Gémenos (13420)
Aubagne (13400)
La Ciotat (13600)
Cuges-les-Pins (13780)

Toutes les communes : Bouches-du-Rhône (13)