L’urbanisme en clairOllioules : document, zonage, périmètres
Avec 14 568 habitants pour 20,3 km², Ollioules (Var, 83) a une densité de 718 hab./km².
Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 19/12/2016, dont la compétence appartient aujourd’hui à la Métropole Toulon-Provence-Méditerranée. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 03/02/2026.
Sur 45 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 34 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (9 %) ; le reste est classé en zone agricole (21 %) ou naturelle (44 %). Première zone par la surface : Npr (naturelle), 584 ha, soit 29 % du territoire.
S’y ajoutent 363 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 94 règles graphiques d’implantation, 54 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, un projet de plan de prévention des risques, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Ollioules est par ailleurs commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,3 % pour toute construction soumise à autorisation à Ollioules.
Autour d’elle, même cadre : Sanary-sur-Mer, Évenos, La Seyne-sur-Mer et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.
Le document d’urbanisme d’Ollioules
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Métropole Toulon-Provence-Méditerranée (intercommunalité)
- Approuvé le
- 19/12/2016
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 03/02/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 44 % (899 ha)
- Zones urbaines (U) 34 % (681 ha)
- Zones agricoles (A) 21 % (432 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (10 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 34 % du territoire d’Ollioules, les zones agricoles et naturelles 66 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Ollioules
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Npr | Naturelle | Npr - espaces naturels remarquables identifiés au titre de l'article L.121-23 du Code de l'Urbanisme, à préser | 584 ha |
| A | Agricole | A - secteurs de la commune à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres | 288 ha |
| Nh | Naturelle | Nh - secteurs où les annexes et les extensions des constructions à usage d'habitation sont autorisées | 223 ha |
| UDb | Urbaine | UDb - zone urbaine résidentielle | 147 ha |
| UDa | Urbaine | UDa - zone urbaine résidentielle | 119 ha |
| AP | Agricole | AP - secteurs agricoles où sont notamment autorisées les extensions des constructions d'habitation existantes | 98 ha |
| UDp | Urbaine | UDp - zone urbaine résidentielle | 87 ha |
| N | Naturelle | N - secteurs non urbanisés du territoire devant être protégés en raison de leur valeur écologique, culturelle, | 81 ha |
| UEb | Urbaine | UEb - accueil des Constructions et Installations Nécessaires aux Services Publics ou répondant à un Intérêt Co | 59 ha |
| UFg | Urbaine | UFg - sites économiques mixtes d'Ollioules - bureaux, commerces, entrepôt, artisanat, équipements hôteliers, i | 37 ha |
| Apr | Agricole | Apr - zones à caractère agronomique inscrites dans les Espaces Remarquables de la loi Littoral | 33 ha |
| UB | Urbaine | UB - zone urbaine de centralité | 28 ha |
| UC | Urbaine | UC - zone urbaine mixte - majoritairement collectif | 27 ha |
| UTa | Urbaine | UTa - quartier d'entreprises à vocation principale d'accueil d'activités technopolitaines - bureaux, recherche | 26 ha |
| UEc | Urbaine | UEc - accueil des Constructions et Installations Nécessaires aux Services Publics ou répondant à un Intérêt Co | 25 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 45. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés54
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)7
- Espaces boisés classés41
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés363
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)21
- Linéaires de diversité commerciale3
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)94
- Droit de préemption urbain10
- Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
- Zones d’aménagement différé (ZAD)24
- Projet de plan de prévention des risques186
- Règlement local de publicité23
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Ollioules (2 sur 54)
- SAP 1 : Servitude d'attente de projet
- SAP 2 : Servitude d'attente de projet
Orientations d’aménagement et de programmation à Ollioules
- OAP 1 : Orientation d'aménagement et de programmation
- OAP 2 : Orientation d'aménagement et de programmation
- OAP 3 : Orientation d'aménagement et de programmation
- OAP 4 : Orientation d'aménagement et de programmation
- OAP 5 : Orientation d'aménagement et de programmation
- OAP 6 : Orientation d'aménagement et de programmation
- OAP 7 : Orientation d'aménagement et de programmation
Secteurs de mixité sociale à Ollioules (12 sur 21)
- SMS 1 : Servitude de mixité sociale
- SMS 10 : Servitude de mixité sociale
- SMS 11 : Servitude de mixité sociale
- SMS 12 : Servitude de mixité sociale
- SMS 13 : Servitude de mixité sociale
- SMS 14 : Servitude de mixité sociale
- SMS 15 : Servitude de mixité sociale
- SMS 16 : Servitude de mixité sociale
- SMS 17 : Servitude de mixité sociale
- SMS 18 : Servitude de mixité sociale
- SMS 19 : Servitude de mixité sociale
- SMS 2 : Servitude de mixité sociale
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Ollioules (7 sur 363)
- Espace vert protégé II × 142
- Arbre remarquable × 134
- Bastide faisant l'objet d'un changement de destination × 59
- Espace paysager urbain à planter × 18
- Espace vert protégé I × 5
- Alignement d'arbre à créer × 4
- Cône de vue
Servitudes d’utilité publique à Ollioules
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Var (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle d’Ollioules sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1283
- Canalisations d’hydrocarbures I160
- Plans de prévention des risques naturels PM156
- Sites patrimoniaux remarquables AC443
- Zones agricoles protégées A932
- Passage des piétons sur le littoral EL916
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
- Plans de prévention des risques technologiques PM36
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Ollioules
- Loi Littoral
- Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
- Zone tendue
- Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
- Zonage A/B/C
- Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 2,3 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Avant un achat ou des travaux À Ollioules, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Ollioules
Pour une parcelle précise à Ollioules, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Ollioules ?
Ollioules est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 19/12/2016 (collectivité compétente : Métropole Toulon-Provence-Méditerranée). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 03/02/2026).
Le PLU d’Ollioules est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU d’Ollioules ?
Sur le territoire d’Ollioules, le document publié compte 45 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 44 %, zones urbaines 34 %, zones agricoles 21 % de la surface. Les plus étendues : Npr, A, Nh, UDb. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Ollioules ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Ollioules ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 54 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Ollioules ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
La loi Littoral s’applique-t-elle à Ollioules ?
Oui : Ollioules est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Ollioules est-elle en zone tendue ?
Oui : Ollioules figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Ollioules ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale du Var de 2,3 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- DGALN, communes concernées par la loi Littoral (article L321-2 du code de l'environnement), au COG 2022 (23/03/2022)
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Sanary-sur-Mer (83110)
- Évenos (83330)
- La Seyne-sur-Mer (83500)
- Toulon (83000)
- Six-Fours-les-Plages (83140)
- Le Beausset (83330)