PLU d’Évenos (83330)

L’essentiel sur l’urbanisme à Évenos

Évenos, 2 406 habitants, occupe 42,0 km² du Var (83), soit 57 habitants au km².

Les règles d’urbanisme d’Évenos sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 12/05/2012. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 23/09/2025.

Le plan de zonage découpe le territoire en 32 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 88 % et les zones agricoles 11 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 2 %, moins que la moyenne du Var (9 %). Première zone par la surface : N (« Zones naturelles »), 3 273 ha, soit 78 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 67 espaces boisés classés, 48 emplacements réservés, 18 secteurs de mixité sociale, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques.

Évenos est par ailleurs en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,3 %.

Autour d’elle, même cadre : Le Beausset, Ollioules, Le Revest-les-Eaux et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme d’Évenos

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune d’Évenos
Approuvé le: 12/05/2012
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 23/09/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 88 % (3 674 ha)
Zones agricoles (A) 11 % (446 ha)
Zones urbaines (U) 1 % (48 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (21 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire d’Évenos, les zones agricoles et naturelles 98 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Évenos

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	N : Zones naturelles	3 273 ha
A	Agricole	A : Zones agricoles qui correspondent aux secteurs de la commune à protéger en raison du potentiel agronomique	246 ha
Al	Agricole	Al : Espaces à vocation agricole qui abritent des espaces bâtis à valeur patrimoniale	179 ha
2N	Naturelle	2N : Périmètre en milieu naturel, abritant des constructions existantes dont l'agrandissement est autorisé sou	122 ha
3Nx	Naturelle	3Nx : Zone qui correspond aux installations, ouvrages et travaux de traitement pour la carrière	120 ha
3Nh	Naturelle	3Nh : Zone qui correspond aux installations, ouvrages et travaux de traitement pour la carrière, et zone de dé	68 ha
2Nd	Naturelle	2Nd : Périmètre en milieu naturel, avec reconstruction à l'identique des bâtiments, parc paysager, musée et us	59 ha
Ni	Naturelle	Ni : Zones naturelles, et risque inondation	21 ha
Ap	Agricole	Ap : Secteur à vocation agricole protégé, à constructnilité limitée	17 ha
UBa	Urbaine	UBa : Zone qui couvre les extensions urbaines du village de Ste Anne, au recul par rapport aux limites séparat	17 ha
2AU	À urbaniser	2AU : Zone qui couvre le périmètre d'espaces dont le développement urbain est protégé à moyen ou long terme	14 ha
UCa	Urbaine	UCa : Zone qui couvre les périmètre abritant des résidences sous forme d'habitat individuel et pavillonaire	10 ha
UCb	Urbaine	UCb : Zone qui couvre les périmètre abritant des résidences sous forme d'habitat individuel et pavillonaire, e	7 ha
2Nc	Naturelle	2Nc : Périmètre en milieu naturel, avec reconstruction à l'identique des bâtiments, fort Pipaudon	6 ha
3Nz	Naturelle	3Nz : Zone qui correspond aux installations, ouvrages et travaux de traitement pour la carrière, et secteur de	6 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 32. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés48
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
Espaces boisés classés67
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés13
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)18
Droit de préemption urbain5
Sites archéologiques134
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport3
Zonage d’assainissement et réseaux173

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Évenos (1 sur 4)

OAP : Secteur comportant des orientations d'aménagement × 4

Secteurs de mixité sociale à Évenos (1 sur 18)

PMS : Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU × 18

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Évenos (1 sur 13)

Bâtiments existants à intérêt architectural ou patrimonial au titre de l'article… × 13

Servitudes d’utilité publique à Évenos

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Var : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Évenos figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1283
Canalisations d’hydrocarbures I160
Plans de prévention des risques naturels PM156
Sites patrimoniaux remarquables AC443
Zones agricoles protégées A932
Passage des piétons sur le littoral EL916
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Plans de prévention des risques technologiques PM36
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Évenos

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,3 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Évenos, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Évenos

Pour une parcelle précise à Évenos, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Évenos ?

Évenos est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 12/05/2012. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 23/09/2025).

Le PLU d’Évenos est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU d’Évenos ?

Sur le territoire d’Évenos, le document publié compte 32 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 88 %, zones agricoles 11 %, zones urbaines 1 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Al, 2N. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Évenos ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Évenos ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 48 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Évenos ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Évenos est-elle en zone tendue ?

Oui : Évenos figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Évenos ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Var de 2,3 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Le Beausset (83330)
Ollioules (83190)
Le Revest-les-Eaux (83200)
Toulon (83000)
Sanary-sur-Mer (83110)
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