L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Solliès-Toucas
Commune du Var (83), Solliès-Toucas compte 6 269 habitants sur 30,1 km², soit une densité de 209 habitants au km².
Les règles d’urbanisme de Solliès-Toucas sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 11/12/2018. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 15/12/2025.
11 % du territoire de Solliès-Toucas est classé en zone urbaine (11 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), dans la moyenne du Var (9 %). Les zones agricoles (6 %) et naturelles (83 %) occupent le reste des 22 zones du plan. Première zone par la surface : N (naturelle), 2 461 ha, soit 82 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 471 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 76 espaces boisés classés, 40 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, un projet de plan de prévention des risques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Solliès-Toucas est par ailleurs en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,3 %.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Belgentier, Le Revest-les-Eaux, Solliès-Ville…) sont toutes en PLU communal, comme Solliès-Toucas.
Le document d’urbanisme de Solliès-Toucas
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Solliès-Toucas
- Approuvé le
- 11/12/2018
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 15/12/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 83 % (2 474 ha)
- Zones urbaines (U) 11 % (337 ha)
- Zones agricoles (A) 6 % (180 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (6 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 11 % du territoire de Solliès-Toucas, les zones agricoles et naturelles 89 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Solliès-Toucas
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | N : espaces naturels ou à dominante naturelle de la commune, protégés pour leur intérêt environnemental et/ ou | 2 461 ha |
| UCc | Urbaine | UCc : quartiers d'habitat périphériques, à dominante pavillonnaire. Emprise au sol infèrieure à 5% de la super | 165 ha |
| UCb | Urbaine | UCb : quartiers d'habitat périphériques, à dominante pavillonnaire. Emprise au sol infèrieure à 20% de la supe | 84 ha |
| A | Agricole | A : comprend les terrains qui font l'objet d'une protection particulière en raison de la valeur et du potentie | 72 ha |
| Aa | Agricole | Aa : espaces d'intérêt paysager à protéger mais déjà ponctuellement bâti | 64 ha |
| Ap | Agricole | Ap : espaces agricoles ou de reconquête agricole d'intérêt paysager | 43 ha |
| UCa | Urbaine | UCa : quartiers d'habitat périphériques, à dominante pavillonnaire. Emprise au sol infèrieure à 30% de la supe | 31 ha |
| UBa | Urbaine | UBa : secteur correspondant aux extensions denses du village | 20 ha |
| UCc-r | Urbaine | UCc-r : secteur urbanisé dans lequel, dans l'attente de la desserte par le réseau public potable, seules les e | 16 ha |
| Nm | Naturelle | Nm : secteur de taille et de capacité d'accueil limitée accueillant un institut médico-éducatif, aux Morières | 9 ha |
| 2AU | À urbaniser | 2AU : zone d'urbanisation future à réaliser sous forme d'opération d'aménagement d'ensemble, après modificatio | 6 ha |
| UE | Urbaine | UE : secteurs accueillant des activités ou équipements médicaux ou paramédicaux | 6 ha |
| UTc | Urbaine | UTc : Parc Résidentiel de Loisirs | 4 ha |
| UA | Urbaine | UA : parties urbanisées anciennes de la commune dont il convient de respecter la trame bâtie et les caractéris | 4 ha |
| NL | Naturelle | NL : espaces de loisirs et d'équipements sportifs de plein air | 3 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 22. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés40
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
- Espaces boisés classés76
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés471
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)1
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
- Équipements collectifs admis en zone A ou N2
- Droit de préemption urbain2
- Projet de plan de prévention des risques97
- Zonage d’assainissement et réseaux5
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Solliès-Toucas (12 sur 40)
- Emplacement réservé n°19 × 2
- Emplacement réservé n°20 × 2
- Emplacement réservé n°1
- Emplacement réservé n°10
- Emplacement réservé n°11
- Emplacement réservé n°12
- Emplacement réservé n°13
- Emplacement réservé n°14
- Emplacement réservé n°15
- Emplacement réservé n°16
- Emplacement réservé n°17
- Emplacement réservé n°18
Orientations d’aménagement et de programmation à Solliès-Toucas
- Périmètre d'Orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
Secteurs de mixité sociale à Solliès-Toucas
- Périmètre de mixité sociale 50%
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Solliès-Toucas (12 sur 471)
- Espace vert protégé - Jardins × 175
- Espace vert protégé - Ripisylves × 96
- Espace vert protégé - Bois × 92
- Espace vert protégé - Restanque × 43
- Canaux × 10
- Alignement d'arbres × 6
- Fontaine Place Gambetta × 2
- Périmètre d'intérêt patrimonial × 2
- chapelle × 2
- Bastide Morieres La Tourne
- Borne
- Calade Pied de Legue
Servitudes d’utilité publique à Solliès-Toucas
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Var (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Solliès-Toucas sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1283
- Canalisations d’hydrocarbures I160
- Plans de prévention des risques naturels PM156
- Sites patrimoniaux remarquables AC443
- Zones agricoles protégées A932
- Passage des piétons sur le littoral EL916
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
- Plans de prévention des risques technologiques PM36
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Solliès-Toucas
- Zone tendue
- Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
- Zonage A/B/C
- Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 2,3 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Avant un achat ou des travaux À Solliès-Toucas, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Solliès-Toucas
Pour une parcelle précise à Solliès-Toucas, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Solliès-Toucas ?
Solliès-Toucas est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 11/12/2018. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 15/12/2025).
Le PLU de Solliès-Toucas est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Solliès-Toucas ?
Sur le territoire de Solliès-Toucas, le document publié compte 22 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 83 %, zones urbaines 11 %, zones agricoles 6 % de la surface. Les plus étendues : N, UCc, UCb, A. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Solliès-Toucas ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Solliès-Toucas ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 40 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Solliès-Toucas ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Solliès-Toucas est-elle en zone tendue ?
Oui : Solliès-Toucas figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Solliès-Toucas ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale du Var de 2,3 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Belgentier (83210)
- Le Revest-les-Eaux (83200)
- Solliès-Ville (83210)
- Méounes-lès-Montrieux (83136)
- Solliès-Pont (83210)
- La Valette-du-Var (83160)