L’urbanisme en clairMéounes-lès-Montrieux : document, zonage, périmètres
Méounes-lès-Montrieux est une commune du Var (83) de 2 277 habitants, dont le territoire s’étend sur 40,8 km² (56 hab./km²).
Les règles d’urbanisme de Méounes-lès-Montrieux sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 28/06/2024. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 08/07/2025.
Le territoire se partage entre 88 % de zones naturelles, 8 % de zones agricoles et 4 % de zones urbaines ou à urbaniser, en dessous de la moyenne du département (9 %), en 20 zones. N (« Zone naturelle ») est la zone la plus vaste : 3 495 ha, soit 86 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 945 secteurs de constructibilité limitée, 47 emplacements réservés, 38 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,3 %.
Ses 6 voisines les plus proches (Belgentier, Néoules, Solliès-Toucas…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.
Le document d’urbanisme de Méounes-lès-Montrieux
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Méounes-lès-Montrieux
- Approuvé le
- 28/06/2024
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 08/07/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 88 % (3 576 ha)
- Zones agricoles (A) 8 % (322 ha)
- Zones urbaines (U) 4 % (156 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (9 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 4 % du territoire de Méounes-lès-Montrieux, les zones agricoles et naturelles 96 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Méounes-lès-Montrieux
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | Zone naturelle | 3 495 ha |
| A | Agricole | Zone agricole | 263 ha |
| UD | Urbaine | Zone d'habitat pavillonaire "achevée" | 97 ha |
| Npv | Naturelle | Zone de parcs photovoltaïques | 59 ha |
| Ar | Agricole | Zone de reconquète agricole | 55 ha |
| UDa | Urbaine | Zone d'habitat pavillonaire "achevée" à polygone d'implantation des constructions | 28 ha |
| Nla | Naturelle | Zone d'activités sportives et de loisirs de plein air | 15 ha |
| UB | Urbaine | Zone de première périphérie villageoise | 12 ha |
| UA | Urbaine | Centre villageois | 8 ha |
| UC | Urbaine | Zone d'habitat pavillonaire | 4 ha |
| UE | Urbaine | Zone d'équipements publics | 4 ha |
| 2AU | À urbaniser | Zone à urbaniser | 4 ha |
| Nlc | Naturelle | Domaine de Montrieux-le-Vieux | 3 ha |
| 1AUb | À urbaniser | Zone à urbaniser du secteur de Peyrouar/la Grave | 3 ha |
| Ae | Agricole | Zone agricole à sensiblité environnementale | 3 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 20. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés47
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)7
- Espaces boisés classés14
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés38
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)945
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Méounes-lès-Montrieux (12 sur 47)
- Aménagement de la voie de desserte de Planeselve et création d'un reseau… × 4
- Aménagement d'un cheminement piétonnier entre le secteur du Plan (Mas de Peyrougier) et… × 2
- Aménagement d'une voie de désenclavement : liaison entre la RD 554 et la route du Naï… × 2
- Elargissement du chemin de Saint Lazare aux Esprevières 7m × 2
- Protection de la zone de captage et réservoir communal d'eau potable 58,582 m2 × 2
- Aménagement d'un cheminement piétonnier du secteur des Lucioles jusqu'à la plaine…
- Aménagement d'un espace de co-voiturage et de marché paysan 537 m2
- Aménagement d'un espace vert et d'une promenade piétonne 4639 m2
- Aménagement d'un parc public de stationnement 2147 m2
- Aménagement d'un parc public de stationnement et d'un boulodrome 4551 m2
- Aménagement d'une aire de co-voiturage
- Aménagement d'une liaison entre les quartiers Planestel et Peyrougier 6m
Orientations d’aménagement et de programmation à Méounes-lès-Montrieux (1 sur 7)
- OAP : Orientation d'Aménagement et de programmation × 7
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Méounes-lès-Montrieux (12 sur 38)
- Patrimoine paysager à proteger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 10
- Point canaux × 6
- Les lavoirs × 3
- Source 1 × 2
- Source 2 × 2
- Acqueduc du XIX ème siècle
- Ancienne Place Corinstère
- Anciennes écoles
- Chapelle Saint-Michel
- Ensemble architectural, poste, bibliothèque et salles publiques
- Grotte des Rampins
- La maison des Têtes
Secteurs de constructibilité limitée à Méounes-lès-Montrieux (5 sur 945)
- Secteur avec conditions spéciales de constructibilité pour des raisons… × 615
- Risque de mouvement de terrain fort. Secteur avec interdiction de constructibilité pour… × 140
- Risque mouvement de terrain modéré. Secteur avec conditions spéciales de… × 111
- Limitation de la constructibilité pour des raisons environnementales, de risques,… × 75
- Risque inondation isolé × 4
Servitudes d’utilité publique à Méounes-lès-Montrieux
À l’échelle du Var, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Méounes-lès-Montrieux. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1283
- Canalisations d’hydrocarbures I160
- Plans de prévention des risques naturels PM156
- Sites patrimoniaux remarquables AC443
- Zones agricoles protégées A932
- Passage des piétons sur le littoral EL916
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
- Plans de prévention des risques technologiques PM36
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Méounes-lès-Montrieux
- Zonage A/B/C
- Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,3 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Avant un achat ou des travaux À Méounes-lès-Montrieux, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Méounes-lès-Montrieux
Pour une parcelle précise à Méounes-lès-Montrieux, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Méounes-lès-Montrieux ?
Méounes-lès-Montrieux est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 28/06/2024. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 08/07/2025).
Le PLU de Méounes-lès-Montrieux est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Méounes-lès-Montrieux ?
Sur le territoire de Méounes-lès-Montrieux, le document publié compte 20 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 88 %, zones agricoles 8 %, zones urbaines 4 % de la surface. Les plus étendues : N, A, UD, Npv. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Méounes-lès-Montrieux ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Méounes-lès-Montrieux ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 47 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Méounes-lès-Montrieux ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Var de 2,3 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Belgentier (83210)
- Néoules (83136)
- Solliès-Toucas (83210)
- Cuers (83390)
- La Roquebrussanne (83136)
- Garéoult (83136)