L’urbanisme en clairL’urbanisme à Garéoult en bref
Garéoult est une commune du Var (83) de 5 835 habitants, dont le territoire s’étend sur 15,9 km² (367 hab./km²).
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 09/10/2023, élaboré par la commune elle-même. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 18/06/2025.
Le territoire se partage entre 36 % de zones naturelles, 34 % de zones agricoles et 30 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement au-dessus de la moyenne du département (9 %), en 15 zones. La zone la plus étendue est N (naturelle), avec 513 ha, soit 32 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 1 127 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 78 emplacements réservés, 26 espaces boisés classés, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,3 % pour toute construction soumise à autorisation à Garéoult.
Ses 6 voisines les plus proches (Forcalqueiret, Rocbaron, La Roquebrussanne…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.
Le document d’urbanisme de Garéoult
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Garéoult
- Approuvé le
- 09/10/2023
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 18/06/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 36 % (570 ha)
- Zones agricoles (A) 34 % (536 ha)
- Zones urbaines (U) 29 % (464 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (11 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 30 % du territoire de Garéoult, les zones agricoles et naturelles 70 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Garéoult
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | 513 ha | |
| Uc | Urbaine | 350 ha | |
| A | Agricole | 325 ha | |
| Aco | Agricole | 211 ha | |
| Uca | Urbaine | 61 ha | |
| Nco | Naturelle | 39 ha | |
| Ub | Urbaine | 21 ha | |
| Nj | Naturelle | 18 ha | |
| Ueq | Urbaine | 14 ha | |
| 2AUa | À urbaniser | 11 ha | |
| Ua | Urbaine | 7 ha | |
| Uec | Urbaine | 7 ha | |
| Uaj | Urbaine | 2 ha | |
| Uap | Urbaine | 2 ha | |
| Uag | Urbaine | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés78
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
- Espaces boisés classés26
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés1 127
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)2
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)13
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)6
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
- Zonage d’assainissement et réseaux98
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Garéoult (12 sur 78)
- Aménagement du carrefour chemin Vincent Scotto / chemin des Chaberts × 2
- Création d'une zone de rétention pluviale / quartier Cros de Laugier × 2
- Aménagement d'un chemin d'accès à la zone de rétention pluviale / quartier les…
- Aménagement d'un jardin public avec préservation de la pinède et conservation des…
- Aménagement d'une liaison piétonne boulevard Louis Brémond
- Aménagement de la rue Aire des dames
- Aménagement du chemin Claude Debussy
- Aménagement du chemin Saint-Pierre avec création d'une aire de retournement
- Aménagement du chemin des Puits
- Création d'un abri bus et d'un stationnement paysager
- Création d'un bouclage entre l'impasse Alphonse Daudet et le chemin des Cadenières
- Création d'un espace environnemental public quartier des Beaumes et des Farayettes
Orientations d’aménagement et de programmation à Garéoult (1 sur 2)
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) × 2
Secteurs de mixité sociale à Garéoult (1 sur 2)
- Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU (SMS) × 2
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Garéoult (3 sur 1 127)
- Patrimoine paysager à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 1 011
- Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 115
- ZH : Éléments de paysage, (sites et secteurs) à préserver pour des motifs d'ordre écologique…
Secteurs de constructibilité limitée à Garéoult (3 sur 13)
- AZI : Limitations de la constructibilité pour des raisons de risques inondation - Atlas des… × 8
- Risque Géo : Limitations de la constructibilité pour des raisons de risques géologiques faibles à… × 4
- Limitations de la constructibilité pour des raisons de risques technologiques -…
Servitudes d’utilité publique à Garéoult
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Var : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Garéoult figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1283
- Canalisations d’hydrocarbures I160
- Plans de prévention des risques naturels PM156
- Sites patrimoniaux remarquables AC443
- Zones agricoles protégées A932
- Passage des piétons sur le littoral EL916
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
- Plans de prévention des risques technologiques PM36
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Garéoult
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,3 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Garéoult
Avant un achat ou des travaux À Garéoult, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Garéoult
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Garéoult, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Garéoult ?
Garéoult est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 09/10/2023. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 18/06/2025).
Le PLU de Garéoult est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Garéoult ?
Sur le territoire de Garéoult, le document publié compte 15 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 36 %, zones agricoles 34 %, zones urbaines 29 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, Uc, A, Aco. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Garéoult ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Garéoult ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 78 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Garéoult ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Var de 2,3 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Forcalqueiret (83136)
- Rocbaron (83136)
- La Roquebrussanne (83136)
- Néoules (83136)
- La Celle (83170)
- Brignoles (83170)