PLU de Rocbaron (83136)

Rocbaron : document, zonage, périmètres

Avec 5 660 habitants pour 20,5 km², Rocbaron (Var, 83) a une densité de 276 hab./km².

Les règles d’urbanisme de Rocbaron sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 25/09/2023. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 27/02/2026.

Sur 22 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 17 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (9 %) ; le reste est classé en zone agricole (27 %) ou naturelle (55 %). Première zone par la surface : Nco (naturelle), 675 ha, soit 33 % du territoire.

S’y ajoutent 327 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 48 emplacements réservés, 10 secteurs de mixité sociale, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,3 %.

Autour d’elle, même cadre : Forcalqueiret, Sainte-Anastasie-sur-Issole, Néoules et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Rocbaron

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Rocbaron
Approuvé le: 25/09/2023
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 27/02/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 55 % (1 125 ha)
Zones agricoles (A) 27 % (558 ha)
Zones urbaines (U) 17 % (341 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (14 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 17 % du territoire de Rocbaron, les zones agricoles et naturelles 83 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Rocbaron

Zone	Type	Surface
Nco	Naturelle	675 ha
N	Naturelle	447 ha
A	Agricole	363 ha
Aco	Agricole	134 ha
Ubb	Urbaine	109 ha
Ubj	Urbaine	99 ha
Af	Agricole	51 ha
Ubd	Urbaine	46 ha
Ubc	Urbaine	32 ha
Ueq	Urbaine	16 ha
Uba	Urbaine	16 ha
Ueca	Urbaine	9 ha
2AUa	À urbaniser	8 ha
Afc	Agricole	7 ha
Uecb	Urbaine	6 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 22. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés48
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
Espaces boisés classés9
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés327
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)10
Linéaires de diversité commerciale16
Équipements collectifs admis en zone A ou N1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Rocbaron (12 sur 48)

Acquisition de foncier agricole pour développer du maraîchage communal en prenant en… × 2
Création d'une voie au quartier Les Vignes × 2
Elargissement de l'ancien chemin de Garéoult à Rocbaron × 2
Elargissement de la RD68 × 2
Acquisition de foncier pour la création d'équipements publics et delogements
Acquisition de l'ancien château pour assurer sa préservation et création d'un accès
Acquisition de la voie d'accès au réservoir
Acquisition et restauration de la Bergerie des Pelades
Aménagement d'un cheminement piéton le long de la RD81
Aménagement d'un espace et equipement public
Aménagement de la RD81
Aménagement du carrefour de la Verrerie

Orientations d’aménagement et de programmation à Rocbaron

Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)

Secteurs de mixité sociale à Rocbaron (2 sur 10)

Secteurs de mixité sociale × 8
Zone de Mixité Sociale × 2

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Rocbaron (12 sur 327)

Patrimoine paysager à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 299
Éléments de paysage, (sites et secteurs) à préserver pour des motifs d'ordre écologique… × 2
Patrimoine bâti à protéger - "Puit Romain" N°1
Patrimoine bâti à protéger - "Puit Romain" N°2
Patrimoine bâti à protéger - "Puit Romain" N°3
Patrimoine bâti à protéger - "Puit Romain" N°4
Patrimoine bâti à protéger - "Puit Romains" N°5
Patrimoine bâti à protéger - Ancienne école - Mairie actuelle
Patrimoine bâti à protéger - Campanile de la mairie
Patrimoine bâti à protéger - Chapelle Saint-Sauveur
Patrimoine bâti à protéger - Eglise
Patrimoine bâti à protéger - Fontaine de Rico

Servitudes d’utilité publique à Rocbaron

À l’échelle du Var, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Rocbaron. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1283
Canalisations d’hydrocarbures I160
Plans de prévention des risques naturels PM156
Sites patrimoniaux remarquables AC443
Zones agricoles protégées A932
Passage des piétons sur le littoral EL916
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Plans de prévention des risques technologiques PM36
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Rocbaron

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,3 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Rocbaron, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Rocbaron

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Rocbaron, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Rocbaron ?

Rocbaron est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 25/09/2023. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 27/02/2026).

Le PLU de Rocbaron est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Rocbaron ?

Sur le territoire de Rocbaron, le document publié compte 22 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 55 %, zones agricoles 27 %, zones urbaines 17 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : Nco, N, A, Aco. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Rocbaron ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Rocbaron ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 48 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Rocbaron ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Var de 2,3 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Forcalqueiret (83136)
Sainte-Anastasie-sur-Issole (83136)
Néoules (83136)
Garéoult (83136)
Puget-Ville (83390)
Cuers (83390)

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