PLU de Brignoles (83170)

L’essentiel sur l’urbanisme à Brignoles

Avec 17 850 habitants pour 70,8 km², Brignoles (Var, 83) a une densité de 252 hab./km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 27/06/2013 : c’est elle qui en fixe les règles. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 10/04/2026.

Sur 32 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 16 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (9 %) ; le reste est classé en zone agricole (25 %) ou naturelle (59 %). Première zone par la surface : N (naturelle), 4 041 ha, soit 57 % du territoire.

S’y ajoutent 988 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 49 emplacements réservés, 28 terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,3 % pour toute construction soumise à autorisation à Brignoles.

Ses 6 voisines les plus proches (Camps-la-Source, Forcalqueiret, Garéoult…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Brignoles

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Brignoles
Approuvé le: 27/06/2013
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 10/04/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 59 % (4 138 ha)
Zones agricoles (A) 25 % (1 767 ha)
Zones urbaines (U) 14 % (1 004 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (150 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 16 % du territoire de Brignoles, les zones agricoles et naturelles 84 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Brignoles

Zone	Type	Surface
N	Naturelle	4 041 ha
A	Agricole	1 767 ha
UDp	Urbaine	239 ha
UZn	Urbaine	208 ha
UDb	Urbaine	106 ha
UC	Urbaine	93 ha
2AUh	À urbaniser	90 ha
UB	Urbaine	88 ha
UM	Urbaine	53 ha
Ncr	Naturelle	40 ha
UZc	Urbaine	40 ha
Ng	Naturelle	38 ha
UZj	Urbaine	33 ha
2UA	Urbaine	31 ha
UDa	Urbaine	30 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 32. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés49
Espaces boisés classés23
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés988
Linéaires de diversité commerciale6
Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine28
Équipements collectifs admis en zone A ou N8

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Brignoles (12 sur 49)

E.R : Aménagement chemin Piéton
E.R : Aménagement d'une voirie parallèle à l'avenue Frédéric Mistral permettant la jonction…
E.R : Aménagement du chemin des Adrets, quartier de la Bouèvèse
E.R : Aménagement et élargissement chemin du Vabre
E.R : Aménagement et élargissement du chemin Catarinette
E.R : Aménagement et élargissement du chemin Val de Camps
E.R : Aménagement et élargissement du chemin de Besse
E.R : Aménagement et élargissement du chemin de Bétoride
E.R : Aménagement et élargissement du chemin de Gaudière
E.R : Aménagement et élargissement du chemin de Saint-Sumian
E.R : Aménagement et élargissement du chemin de Tombarel
E.R : Aménagement et élargissement du chemin de la Perte

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Brignoles (9 sur 988)

Eléments patrimoniaux remarquables protégés au titre du L.151-19 du CU - Bati historique × 621
Eléments patrimoniaux remarquables protégés au titre du L.151-19 du CU - Elément bati… × 178
Eléments patrimoniaux remarquables protégés au titre du L.151-19 du CU - Arbres isolés × 100
Eléments patrimoniaux remarquables protégés au titre du L.151-19 du CU - Séquence… × 34
Elément patrimoniaux remarquables protégés au titre du L.151-19 du CU - Jardins et… × 19
Eléments patrimoniaux remarquables protégés au titre du L.151-19 du CU - Ensemble… × 12
Eléments patrimoniaux remarquables protégés au titre du L.151-19 du CU - Elément de… × 10
Eléments patrimoniaux remarquables protégés au titre du L.151-19 du CU - Mur × 8
Eléments patrimoniaux remarquables protégés au titre du L.151-19 du CU - Alignement d… × 6

Servitudes d’utilité publique à Brignoles

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Var (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Brignoles sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1283
Canalisations d’hydrocarbures I160
Plans de prévention des risques naturels PM156
Sites patrimoniaux remarquables AC443
Zones agricoles protégées A932
Passage des piétons sur le littoral EL916
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Plans de prévention des risques technologiques PM36
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,3 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de Brignoles, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Brignoles

Pour une parcelle précise à Brignoles, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Brignoles ?

Brignoles est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 27/06/2013. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 10/04/2026).

Le PLU de Brignoles est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Brignoles ?

Sur le territoire de Brignoles, le document publié compte 32 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 59 %, zones agricoles 25 %, zones urbaines 14 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : N, A, UDp, UZn. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Brignoles ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Brignoles ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 49 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Brignoles ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Var de 2,3 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Camps-la-Source (83170)
Forcalqueiret (83136)
Garéoult (83136)
La Celle (83170)
Le Val (83143)
Sainte-Anastasie-sur-Issole (83136)

Toutes les communes : Var (83)