L’urbanisme en clairLa Celle : document, zonage, périmètres
La Celle, 1 659 habitants, occupe 21,5 km² du Var (83), soit 77 habitants au km².
Les règles d’urbanisme de La Celle sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 08/11/2021. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 12/05/2025.
Le plan de zonage découpe le territoire en 18 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 70 % et les zones agricoles 27 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 4 %, moins que la moyenne du Var (9 %). Première zone par la surface : N (naturelle), 752 ha, soit 35 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLU publie également 37 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 22 emplacements réservés, 15 espaces boisés classés.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,3 % pour toute construction soumise à autorisation à La Celle.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (La Roquebrussanne, Garéoult, Brignoles…) sont toutes en PLU communal, comme La Celle.
Le document d’urbanisme de La Celle
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de La Celle
- Approuvé le
- 08/11/2021
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 12/05/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 70 % (1 490 ha)
- Zones agricoles (A) 27 % (569 ha)
- Zones urbaines (U) 4 % (80 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 4 % du territoire de La Celle, les zones agricoles et naturelles 96 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à La Celle
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | Délimitation des espaces à protéger en raison de la qualité des sites, des milieux naturels | 752 ha |
| Nco | Naturelle | Délimitation des espaces qui représentent un intérêt écologique majeur | 725 ha |
| A | Agricole | Délimitation des espaces à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres ag | 522 ha |
| Uc | Urbaine | Zone urbaine, délimitant les quartiers résidentiels | 58 ha |
| Af | Agricole | Secteur de reconquête agricole | 41 ha |
| Nh1 | Naturelle | Zone naturelle habitée, Recabelière | 11 ha |
| Ub | Urbaine | Zone urbaine délimitant les quartiers semi-dense | 6 ha |
| Ud | Urbaine | Zone urbaine, lieu-dit la Tuilière | 5 ha |
| Aj | Agricole | Zone agricole, délimitant des jardins potagers lieu-dit les Grandes Pièces | 5 ha |
| Uba | Urbaine | Zone urbaine, délimitant un secteur d'équipements publics et d'intérêt général | 4 ha |
| Ua | Urbaine | Zone urbaine délimitant le village, noyau urbain historique | 3 ha |
| Ue | Urbaine | Zone urbaine, création d'une greffe villageoise dite "Projet de l'Allée" | 2 ha |
| Uca | Urbaine | Zone urbaine, délimitant les quartiers résidentiels | 2 ha |
| Nh2 | Naturelle | Zone naturelle habitée, ancien carreau de la mine de Saint-Julien | 1 ha |
| Nj | Naturelle | Zone naturelle, qui délimite les jardins de l'Abbaye de La Celle | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 18. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés22
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
- Espaces boisés classés15
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés37
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)2
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
- Équipements collectifs admis en zone A ou N4
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à La Celle (12 sur 22)
- Emplacement réservé - Espace vert et aménagement pîétonnier au Gré × 2
- Emplacement réservé - Acquisition du chemin d'accès au réservoir
- Emplacement réservé - Acquisition du site de la Chapelle Lieutenant Gorge
- Emplacement réservé - Aire de retournement et ouvrages techniques liés à la gestion de…
- Emplacement réservé - Aménagement d'une place publique dans le village
- Emplacement réservé - Aménagement de la RD 405 et rectification d'un virage à la sortie…
- Emplacement réservé - Aménagement de la RD 5 (entre la RD 205 et la limite communale)
- Emplacement réservé - Création d'une aire de covoiturage
- Emplacement réservé - Création d'une zone de rétention des eaux pluviales
- Emplacement réservé - Elargissement de l'impasse Sainte Marthe et création d'une aire…
- Emplacement réservé - Elargissement de la seconde partie du chemin de Sainte Marthe
- Emplacement réservé - Elargissement du chemin Pré-Tuilière
Orientations d’aménagement et de programmation à La Celle
- Périmètre comportant des OAP - secteur AST2 (Domaine de l'Escarelle)
- Périmètre comportant des OAP - zone Ue (Projet de l'Allée)
Secteurs de mixité sociale à La Celle
- Secteur de mixité sociale - Emplacement réservé n°22 - opération mixte de logements…
- Secteur de mixité sociale - zone Ue (Projet de l'Allée) - opération mixte de logements…
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à La Celle (12 sur 37)
- Eléments du paysage à préserver - Arbres remarquables - Micocoulier rue République × 2
- Eléments du paysage à préserver - Borie × 2
- Eléments du paysage à préserver - Parc de la maison de maître de l'Eouvière × 2
- Eléments du paysage à préserver - Alignement arbres - Place des Ormeaux
- Eléments du paysage à préserver - Alignement arbres - RD 205
- Eléments du paysage à préserver - Ancienne Mairie
- Eléments du paysage à préserver - Arbres remarquables - Chêne de Sainte Marthe
- Eléments du paysage à préserver - Arbres remarquables - Micocoulier chemin du cimetière
- Eléments du paysage à préserver - Arbres remarquables - Micocouliers rue de l'Allée
- Eléments du paysage à préserver - Arbres remarquables - Platanes du Domaine de La Gayolle
- Eléments du paysage à préserver - Bastide de l'Eouvière et son parc
- Eléments du paysage à préserver - Cabanon, éolienne et tilleul de Garé
Servitudes d’utilité publique à La Celle
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Var (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de La Celle sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1283
- Canalisations d’hydrocarbures I160
- Plans de prévention des risques naturels PM156
- Sites patrimoniaux remarquables AC443
- Zones agricoles protégées A932
- Passage des piétons sur le littoral EL916
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
- Plans de prévention des risques technologiques PM36
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,3 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Avant un achat ou des travaux À La Celle, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à La Celle
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
La Celle a-t-elle un PLU ?
La Celle est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 08/11/2021. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 12/05/2025).
Le PLU de La Celle est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de La Celle ?
Sur le territoire de La Celle, le document publié compte 18 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 70 %, zones agricoles 27 %, zones urbaines 4 % de la surface. Les plus étendues : N, Nco, A, Uc. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à La Celle ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à La Celle ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 22 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à La Celle ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Var de 2,3 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à La Celle ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- La Roquebrussanne (83136)
- Garéoult (83136)
- Brignoles (83170)
- Tourves (83170)
- Le Val (83143)
- Forcalqueiret (83136)