PLU de Tourves (83170)

Tourves : document, zonage, périmètres

Tourves, 5 207 habitants, occupe 65,9 km² du Var (83), soit 79 habitants au km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 24/02/2022 : c’est elle qui en fixe les règles. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 08/07/2025.

Le plan de zonage découpe le territoire en 23 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 53 % et les zones agricoles 44 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 3 %, moins que la moyenne du Var (9 %). La zone la plus étendue est A (agricole), avec 2 160 ha, soit 33 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 107 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 48 espaces boisés classés, 31 emplacements réservés.

Autre point à connaître avant un projet : Tourves est en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).

Pour qui construit à Tourves, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,3 %.

Ses 6 voisines les plus proches (La Celle, Rougiers, Saint-Maximin-la-Sainte-Baume…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Tourves

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Tourves
Approuvé le: 24/02/2022
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 08/07/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 53 % (3 501 ha)
Zones agricoles (A) 44 % (2 886 ha)
Zones urbaines (U) 2 % (129 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (45 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire de Tourves, les zones agricoles et naturelles 97 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Tourves

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles	2 160 ha
Nco	Naturelle	Zone naturelle à protéger en raison de la préservation des masses d'eau et du maintien des continuités écologi	1 787 ha
N	Naturelle	Zone naturelle à protéger en raison de la qualité des sites, des milieux et espaces naturels	1 617 ha
Ap	Agricole	Zone agricole à protéger en raison de la présence d'une nappe d'eau souterraine	535 ha
As	Agricole	Zone agricole correspondant à des cônes de vues et des paysages agricoles sensibles	188 ha
Np	Naturelle	Zone naturelle à protéger en raison de la présence d'une nappe d'eau souterraine	82 ha
Ucb	Urbaine	Zone urbaine résidentielle à vocation principale d'habitation	46 ha
Uca	Urbaine	Zone urbaine résidentielle à vocation principale d'habitation	35 ha
1AUa	À urbaniser	Zone d'urbanisation future à vocation d'habitation	16 ha
Nsta	Naturelle	STECAL de l'aire de stockage des poids-lourds	15 ha
2AU	À urbaniser	Zone d'urbanisation future différée	14 ha
Ua	Urbaine	Zone représentant la délimitation du village composée d'un tissu urbain dense	12 ha
Ub	Urbaine	Zone à vocation d'habitation, de commerce et d'activité, de service	10 ha
1AUe	À urbaniser	Zone d'urbanisation future à vocation économique	8 ha
Uf	Urbaine	Zone destinée aux équipements publics	7 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 23. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés31
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
Espaces boisés classés48
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés107
Linéaires de diversité commerciale1
Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine3
Équipements collectifs admis en zone A ou N3

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Tourves (12 sur 31)

Elargissement de l'ancien chemin de Marseille × 2
Accès réservoir eau potable (existant et projeté) depuis le chemin de St Michel
Acquisition d'un chemin de liaison quartier St Sébastien
Acquisition du chemin liaison chemin des Bérards, chemin des Ailles
Acquisition et élargissement d'une voie de liaison - quartier les Pedingles
Acquisition pour équipement public
Aménagement d'un nouveau réservoir d'eau potable parcelle
Aménagement d'un parking aux gorges du Caramy
Aménagement d'une voie de liaison (les Sarres)
Aménagement d'une voie de liaison de la Blanque à la source de la Baou Mouron
Aménagement de cheminement piéton de 2m de large de part et d'autre de la RD1
Aménagement de l'Avenue Charles Gaou

Orientations d’aménagement et de programmation à Tourves

Périmètre comportant des OAP (zone 1AUa)
Périmètre comportant des OAP (zone 1AUb)
Périmètre comportant des OAP (zone 1AUe)
Périmètre comportant des OAP (zone Ub_Quartier Paradis)

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Tourves (12 sur 107)

Alignement d'arbres - domaine du Billardier × 2
Elément du paysage à préserver pour des motifs d'ordre écologique - Zone humide les étangs × 2
Patrimoine à protéger - Niche × 2
Alignement d'arbres - domaine Billardier
Alignement d'arbres - rue Ambroize Croizat
Alignement d'arbres - rue Rouguière
Alignements d'arbres - Av. Gambetta
Alignements d'arbres - Le Cours
Elément du paysage à préserver pour des motifs d'ordre écologique - Zone humide le Caramy
Elément du paysage à préserver pour des motifs d'ordre écologique - Zone humide le Vicari
Patrimoine à protéger - Ancienne gare
Patrimoine à protéger - Bastide Blacailloux

Servitudes d’utilité publique à Tourves

À l’échelle du Var, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Tourves. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1283
Canalisations d’hydrocarbures I160
Plans de prévention des risques naturels PM156
Sites patrimoniaux remarquables AC443
Zones agricoles protégées A932
Passage des piétons sur le littoral EL916
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Plans de prévention des risques technologiques PM36
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zone tendue: Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,3 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Tourves

À Tourves, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Tourves

Pour une parcelle précise à Tourves, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Tourves ?

Tourves est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 24/02/2022. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 08/07/2025).

Le PLU de Tourves est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Tourves ?

Sur le territoire de Tourves, le document publié compte 23 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 53 %, zones agricoles 44 %, zones urbaines 2 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, Nco, N, Ap. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Tourves ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Tourves ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 31 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Tourves est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Tourves ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Var de 2,3 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Tourves ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

La Celle (83170)
Rougiers (83170)
Saint-Maximin-la-Sainte-Baume (83470)
Bras (83149)
Mazaugues (83136)
La Roquebrussanne (83136)

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