PLU de Solliès-Ville (83210)

L’essentiel sur l’urbanisme à Solliès-Ville

Solliès-Ville est une commune du Var (83) de 2 504 habitants, dont le territoire s’étend sur 14,1 km² (177 hab./km²).

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 12/07/2023, élaboré par la commune elle-même. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 12/07/2023.

Le territoire se partage entre 72 % de zones naturelles, 15 % de zones agricoles et 13 % de zones urbaines ou à urbaniser, au-dessus de la moyenne du département (9 %), en 16 zones. La zone la plus étendue est N (« Espace naturel »), avec 1 004 ha, soit 72 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 63 secteurs de constructibilité limitée, 50 espaces boisés classés, 38 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,3 %.

Autour d’elle, même cadre : La Farlède, Solliès-Pont, La Valette-du-Var et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Solliès-Ville

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Solliès-Ville
Approuvé le: 12/07/2023
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 12/07/2023

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 72 % (1 010 ha)
Zones agricoles (A) 15 % (209 ha)
Zones urbaines (U) 13 % (182 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 13 % du territoire de Solliès-Ville, les zones agricoles et naturelles 87 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Solliès-Ville

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Espace naturel	1 004 ha
A	Agricole	Zone agricole	163 ha
Nb	Agricole	Zone agricole protegee	46 ha
UC	Urbaine	Extension de densite normale	40 ha
UCb	Urbaine	Extension de densite faible	36 ha
UB	Urbaine	Extension des centres anciens	31 ha
UCc	Urbaine	Extension de densite normale	26 ha
UCa	Urbaine	Extension de densite normale	23 ha
UD	Urbaine	Activites industrielles et commerciales	9 ha
UZ	Urbaine	Extension de densite faible	6 ha
Na	Naturelle	Espace naturel bati	6 ha
UA	Urbaine	Centre ancien	4 ha
UCd	Urbaine	Extension de densite forte	3 ha
UAa	Urbaine	Hameaux	3 ha
UE	Urbaine	Equipements	2 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés32
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
Espaces boisés classés50
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés38
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)63

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Solliès-Ville (11 sur 32)

ER Voirie × 12
ER EP × 11
16a : ER EP
16b : ER EP
17a : ER EP
1a : ER Voirie
1c : ER Voirie
2b : ER EP
6a : ER Voirie
7a : ER Voirie
7b : ER Voirie

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Solliès-Ville (5 sur 38)

Patrimoine bati × 23
Jardin × 11
Calade × 2
Alignement arbres
Canal

Secteurs de constructibilité limitée à Solliès-Ville (7 sur 63)

PPRI zone R3 × 19
PPRI zone B4 × 16
PPRI zone R2 × 15
PPRI zone B1 × 6
PPRI zone B2 × 5
PPRI zone R1
PPRi Alea ruissellement

Servitudes d’utilité publique à Solliès-Ville

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Var : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Solliès-Ville figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1283
Canalisations d’hydrocarbures I160
Plans de prévention des risques naturels PM156
Sites patrimoniaux remarquables AC443
Zones agricoles protégées A932
Passage des piétons sur le littoral EL916
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Plans de prévention des risques technologiques PM36
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Solliès-Ville

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,3 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Solliès-Ville

À Solliès-Ville, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Solliès-Ville

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Solliès-Ville, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Solliès-Ville ?

Solliès-Ville est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 12/07/2023. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 12/07/2023).

Le PLU de Solliès-Ville est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Solliès-Ville ?

Sur le territoire de Solliès-Ville, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 72 %, zones agricoles 15 %, zones urbaines 13 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Nb, UC. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Solliès-Ville ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Solliès-Ville ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 32 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Solliès-Ville est-elle en zone tendue ?

Oui : Solliès-Ville figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Solliès-Ville ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Var de 2,3 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

La Farlède (83210)
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