PLU de La Crau (83260)

La Crau : document, zonage, périmètres

Avec 19 556 habitants pour 37,5 km², La Crau (Var, 83) a une densité de 521 hab./km².

Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 21/12/2012, dont la compétence appartient aujourd’hui à la Métropole Toulon-Provence-Méditerranée. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 03/02/2026.

Sur 47 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 19 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (9 %) ; le reste est classé en zone agricole (53 %) ou naturelle (28 %). Première zone par la surface : A (« AGRICOLE »), 1 858 ha, soit 50 % du territoire.

S’y ajoutent 622 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 71 emplacements réservés, 27 secteurs de constructibilité limitée, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, un projet de plan de prévention des risques, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Autre point à connaître avant un projet : La Crau est en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,3 %.

Le voisinage (Solliès-Pont, La Farlède, Solliès-Ville…) se répartit ainsi : 5 en PLU communal, 1 au RNU.

Le document d’urbanisme de La Crau

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Métropole Toulon-Provence-Méditerranée (intercommunalité)
Approuvé le: 21/12/2012
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 03/02/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 53 % (1 971 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 28 % (1 050 ha)
Zones urbaines (U) 17 % (654 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (69 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 19 % du territoire de La Crau, les zones agricoles et naturelles 81 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à La Crau

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	AGRICOLE	1 858 ha
N	Naturelle	ESPACE NATUREL	985 ha
UC	Urbaine	QUARTIERS A FORTE DOMINANTE PAVILLONNAIRE DE MOYENNE DENSITE, NON CONCERNES PAR UNE SENSIBILITE PAYSAGERE OU E	172 ha
Ai	Agricole	AGRICOLE INCONSTRUCTIBLE	100 ha
UDa	Urbaine	QUARTIERS RESIDENTIELLE DONT LA SITUATION AU REGARD DE CONTRAINTES PAYSAGERES ET OU ENVIRONNEMENTALES JUSTIFIE	96 ha
UD	Urbaine	QUARTIERS RESIDENTIELLE DONT LA SITUATION AU REGARD DE CONTRAINTES PAYSAGERES ET OU ENVIRONNEMENTALES JUSTIFIE	66 ha
UZs	Urbaine	A DOMINANTE D"EQUIPEMENTS D"INTERET COLLECTIF ET DE SERVICES PUBLICS	58 ha
UBb	Urbaine	PREMIERE COURONNE AUTOUR DU VILLAGE DE LA CRAU OU LES HAUTEURS SONT LIMITEES	56 ha
UCg	Urbaine	QUARTIERS RELATIF AUX OPERATIONS DE TYPE HABITAT GROUPE	41 ha
UM	Urbaine		39 ha
Ni1	Naturelle	ESPACE NATUREL INCONSTRUCTIBLE	29 ha
AUCa2	À urbaniser	A URBANISER A USAGE D'ACTIVITES ECONOMIQUES	25 ha
UDaz	Urbaine	SECTEURS DE MAITRISE DE L"URBANISATION	25 ha
UZ	Urbaine	A VOCATION D'ACTIVITES ECONOMIQUES	24 ha
UB	Urbaine	PREMIERE COURONNE AUTOUR DU VILLAGE DE LA CRAU	14 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 47. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés71
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)8
Espaces boisés classés12
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés622
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)2
Linéaires de diversité commerciale2
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)27
Équipements collectifs admis en zone A ou N12
Droit de préemption urbain2
Zones d’aménagement concerté (ZAC)5
Sites archéologiques4
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport8
Divisions foncières soumises à déclaration préalable29
Projet de plan de prévention des risques120
Secteurs d’information sur les sols (pollution)1
Secteurs de taxe d’aménagement1
Règlement local de publicité21
Programmes d’aménagement d’ensemble7
Bois et forêts relevant du régime forestier1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à La Crau (2 sur 71)

Emplacement reserve aux voies publiques × 46
Emplacement reserve pour ouvrage public ou installation d interet general × 25

Secteurs de mixité sociale à La Crau (1 sur 2)

Secteur de Mixité sociale × 2

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à La Crau (12 sur 622)

Patrimoine paysager à préserver (TVB - haies) × 382
Patrimoine paysager à préserver (TVB - arbres) × 94
Ripisylve à protéger × 63
Patrimoine paysager à préserver (TVB - Cours d"eau) × 62
Espace vert protege × 8
Patrimoine bati × 4
Arbre remarquable × 3
Zone humide à protéger × 2
C : Arbre remarquable
D : Arbre remarquable
F : Arbre remarquable
G : Arbre remarquable

Secteurs de constructibilité limitée à La Crau (5 sur 27)

F2 : Risque feu de foret × 18
F1p : Risque feu de foret × 4
Périmètre de maitrise de l'urbanisation autour du gazoduc × 3
F1 : Risque feu de foret
SEVEZO

Servitudes d’utilité publique à La Crau

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Var : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à La Crau figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1283
Canalisations d’hydrocarbures I160
Plans de prévention des risques naturels PM156
Sites patrimoniaux remarquables AC443
Zones agricoles protégées A932
Passage des piétons sur le littoral EL916
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Plans de prévention des risques technologiques PM36
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à La Crau

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 2,3 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à La Crau

Pour un terrain de La Crau, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à La Crau

Pour une parcelle précise à La Crau, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à La Crau ?

La Crau est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 21/12/2012 (collectivité compétente : Métropole Toulon-Provence-Méditerranée). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 03/02/2026).

Le PLU de La Crau est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de La Crau ?

Sur le territoire de La Crau, le document publié compte 47 zones ou secteurs : zones agricoles 53 %, zones naturelles et forestières 28 %, zones urbaines 17 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UC, Ai. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à La Crau ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à La Crau ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 71 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à La Crau ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

La Crau est-elle en zone tendue ?

Oui : La Crau figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à La Crau ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale du Var de 2,3 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Solliès-Pont (83210)
La Farlède (83210)
Solliès-Ville (83210)
La Garde (83130)
Carqueiranne (83320)
Cuers (83390)

Toutes les communes : Var (83)