PLU de La Farlède (83210)

L’urbanisme à La Farlède en bref

Avec 10 014 habitants pour 8,4 km², La Farlède (Var, 83) a une densité de 1 195 hab./km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 01/06/2021 : c’est elle qui en fixe les règles. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 05/06/2026.

Sur 29 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 50 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (9 %) ; le reste est classé en zone agricole (21 %) ou naturelle (29 %). Première zone par la surface : A (agricole), 139 ha, soit 17 % du territoire.

S’y ajoutent 165 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 63 emplacements réservés, 29 secteurs de mixité sociale, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, un projet de plan de prévention des risques, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

La Farlède est par ailleurs en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,3 % pour toute construction soumise à autorisation à La Farlède.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Solliès-Ville, Solliès-Pont, La Crau…) sont toutes en PLU communal, comme La Farlède.

Le document d’urbanisme de La Farlède

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de La Farlède
Approuvé le: 01/06/2021
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 05/06/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 43 % (355 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 29 % (240 ha)
Zones agricoles (A) 21 % (173 ha)
Zones à urbaniser (AU) 8 % (66 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 50 % du territoire de La Farlède, les zones agricoles et naturelles 50 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à La Farlède

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A : zone qui fait l'objet d'une opération particulière en raison de la valeur et du potentiel agronomique, bio	139 ha
N	Naturelle	N : zone d'espaces naturels ou à dominante naturelle	127 ha
UC	Urbaine	UC : zone qui correspond aux quartiers d'habitat périphériques, à dominante pavillonnaire	122 ha
Npr	Naturelle	Npr : zone relatif au site classé du Massif du Coudon, à protéger pour son intérêt écologique et/ou paysager	108 ha
UE	Urbaine	UE : zone qui correspond aux zones d'équipement ou d'intérêt économique	102 ha
UCa	Urbaine	UCa : zone qui correspond aux quartiers des Mauniers et de La Garréjade, à dominante pavillonnaire	52 ha
Aa	Agricole	Aa : zone de reconquête agricole de la Pierre Blanche	34 ha
2AU	À urbaniser	2AU : zone d'urbanisation future à réaliser sous forme d'une ou plusieurs opérations d'aménagement d'ensemble,	21 ha
US	Urbaine	US : zone qui correspond aux zones d'équipement ou d'intérêt collectif	21 ha
UB	Urbaine	UB : correspond aux quartiers d'extension denses ou moins denses du village	15 ha
2AUE	À urbaniser	2AUE : zone d'urbanisation future à réaliser sous forme d'une ou plusieurs opérations d'aménagement d'ensemble	14 ha
1AU	À urbaniser	1AU : zone d'urbanisation future à réaliser sous forme d'opération d'aménagement d'ensemble	13 ha
UEb	Urbaine	UEb : zone qui correspond à la zone de La Chaberte	12 ha
UEc	Urbaine	UEc : zone qui correspond à un secteur d'activités commerciales non alimentaires	9 ha
2AUs	À urbaniser	2AUs : zone d'urbanisation future à réaliser sous forme d'une ou plusieurs opérations d'aménagement d'ensemble	8 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 29. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés63
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)12
Espaces boisés classés7
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés165
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)29
Linéaires de diversité commerciale1
Règles d’implantation des constructions (graphiques)2
Équipements collectifs admis en zone A ou N1
Droit de préemption urbain1
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport6
Projet de plan de prévention des risques32
Secteurs de taxe d’aménagement2
Projets urbains partenariaux5
Zones à risque d’exposition au plomb1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à La Farlède (12 sur 63)

2/3m : Servitude de localisation_pièton et/ou cyclable × 16
ER_Voie de desserte - La Guibaude × 3
10m : Servitude de localisation_voie à créer × 2
ER_Croisement entre chemin du Partégal et la rue Fouque × 2
ER_Elargissement du chemin de la font des Fabres, de l'avenue du Docteur Schweitzer… × 2
19a : ER_Liaison entre l'impasse des Myrtes et l'impasse des Arbousiers, vers le chemin de…
19b : ER_Liaison entre l'impasse des Myrtes et l'impasse des Arbousiers, vers le chemin de…
24a : ER_Voirie et stationnement du hameau des Guiols
24b : ER_Accès au parking du hameau des Guiols
24c : ER_Parking du hameau des Guiols
ER_Aménagement du carrefour entre l'avenue Xavier Messina et l'avenue de la Libération
ER_Bassin de rétention : 6 500 m3

Orientations d’aménagement et de programmation à La Farlède (11 sur 12)

OAP8 : OAP_Mobilités douces × 2
OAP1 : OAP_Centralité
OAP10 : OAP_Les Peyrons
OAP11 : OAP_Pierre Blanche
OAP2 : OAP_La Guibaude
OAP3 : OAP_Jérusalem - L'Auberte
OAP4 : OAP_Les Mauniers
OAP5 : OAP_Les Serves
OAP6 : OAP_Pôle services commerces équipements Centre ville
OAP7 : OAP_ZA du Bec de Canard
OAP9 : OAP_Mairie

Secteurs de mixité sociale à La Farlède (3 sur 29)

40% : Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU (PMS) × 23
50% : Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU (PMS) × 5
75% : Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU (PMS)

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à La Farlède (12 sur 165)

Espace vert protégé écologique (L151-23) - Ripisylve × 33
Restanques/Espaces agrestes × 28
Espaces paysagers des bords de voie en entrée de ville × 23
Parcs et jardins × 23
à conservé : Alignement d'arbres remarquables × 19
Batiment_architecture remarquable × 13
Cône de vue × 7
Espace vert public × 6
Bord de voie à paysager × 4
à créer : Alignement d'arbres remarquables × 4
Espace vert protégé écologique (L151-23) - Boisement × 3
Frange urbaine à paysager

Servitudes d’utilité publique à La Farlède

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Var (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de La Farlède sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1283
Canalisations d’hydrocarbures I160
Plans de prévention des risques naturels PM156
Sites patrimoniaux remarquables AC443
Zones agricoles protégées A932
Passage des piétons sur le littoral EL916
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Plans de prévention des risques technologiques PM36
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,3 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux À La Farlède, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à La Farlède

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à La Farlède ?

La Farlède est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 01/06/2021. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 05/06/2026).

Le PLU de La Farlède est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de La Farlède ?

Sur le territoire de La Farlède, le document publié compte 29 zones ou secteurs : zones urbaines 43 %, zones naturelles et forestières 29 %, zones agricoles 21 %, zones à urbaniser 8 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UC, Npr. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à La Farlède ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à La Farlède ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 63 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à La Farlède ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

La Farlède est-elle en zone tendue ?

Oui : La Farlède figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à La Farlède ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Var de 2,3 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Solliès-Ville (83210)
Solliès-Pont (83210)
La Crau (83260)
La Garde (83130)
La Valette-du-Var (83160)
Solliès-Toucas (83210)

Toutes les communes : Var (83)