PLU de La Valette-du-Var (83160)

L’essentiel sur l’urbanisme à La Valette-du-Var

La Valette-du-Var, 23 719 habitants, occupe 15,4 km² du Var (83), soit 1 537 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 28/03/2007 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la Métropole Toulon-Provence-Méditerranée. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 17/09/2026.

Le plan de zonage découpe le territoire en 34 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 50 % et les zones agricoles 0 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 50 %, bien plus que la moyenne du Var (9 %). Première zone par la surface : N (« Zone naturelle qui fait l objet d une protection particulière »), 681 ha, soit 44 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 90 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 73 espaces boisés classés, 55 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, un projet de plan de prévention des risques, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport.

Autre point à connaître avant un projet : La Valette-du-Var est en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,3 %.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (La Garde, Solliès-Ville, La Farlède…) sont toutes en PLU communal, comme La Valette-du-Var.

Le document d’urbanisme de La Valette-du-Var

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Métropole Toulon-Provence-Méditerranée (intercommunalité)
Approuvé le: 28/03/2007
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 17/09/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 50 % (772 ha)
Zones urbaines (U) 49 % (746 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (14 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 50 % du territoire de La Valette-du-Var, les zones agricoles et naturelles 50 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à La Valette-du-Var

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	N - Zone naturelle qui fait l objet d une protection particulière	681 ha
UD	Urbaine	UD - Zone à dominante d habitat pavillonnaire où les constructions sont bâties en ordre discontinu	154 ha
UDf	Urbaine	UDf - Correspondant aux quartiers d habitat de faible densité non raccordés au réseau d assainissement collect	134 ha
UC	Urbaine	UC - Zone à dominante d habitat qui comprend et admet les activités compatibles avec le caractère résidentiel	127 ha
UB	Urbaine	UB - Zone où les bâtiments sont construits majoritairement en ordre discontinu	94 ha
Nm	Naturelle	Nm - Espaces affectés aux besoins de la Défense Nationale	62 ha
UVm	Urbaine	UVm - Zone correspond en majeure partie à l ancienne ZAC Valgora à vocation d activités, à vocation plus mixte	40 ha
UVc	Urbaine	UVc - Zone correspond en majeure partie à l ancienne ZAC Valgora à vocation d activités, à vocation commercial	37 ha
UBa	Urbaine	UBa - Secteur correspondant principalement aux ensembles des grandes opérations de l après guerre grandes opér	32 ha
UCa	Urbaine	UCa - Correspondant au Nord-Ouest du quartier de la Coupiane et où les règles de hauteur concernant les équipe	28 ha
UX	Urbaine	UX - Zone est spécialisée dans l accueil d activités économiques	18 ha
UDg	Urbaine	UDg - Correspondant à l emprise du domaine des Gueules Cassées	14 ha
Na	Naturelle	Na - Secteurs de la commune où une constructibilité limitée au regard de l article R.123-8.c du Code l Urbanis	12 ha
UVb	Urbaine	UVb - Zone correspond en majeure partie à l ancienne ZAC Valgora à vocation d activités, à vocation tertiaire	10 ha
UXc	Urbaine	UXc - Zone est spécialisée dans l accueil d activités économiques, correspondant à des espaces proches de l Au	9 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 34. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés55
Espaces boisés classés73
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés90
Linéaires de diversité commerciale24
Règles d’implantation des constructions (graphiques)2
Droit de préemption urbain4
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport40
Projet de plan de prévention des risques51
Règlement local de publicité19

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à La Valette-du-Var (4 sur 90)

Arbre remarquable × 50
Espace paysager remarquable identifié × 22
Espace paysager remarquable × 9
Espace vert × 9

Servitudes d’utilité publique à La Valette-du-Var

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Var : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à La Valette-du-Var figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1283
Canalisations d’hydrocarbures I160
Plans de prévention des risques naturels PM156
Sites patrimoniaux remarquables AC443
Zones agricoles protégées A932
Passage des piétons sur le littoral EL916
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Plans de prévention des risques technologiques PM36
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à La Valette-du-Var

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 2,3 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

À La Valette-du-Var, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à La Valette-du-Var

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de La Valette-du-Var, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à La Valette-du-Var ?

La Valette-du-Var est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 28/03/2007 (collectivité compétente : Métropole Toulon-Provence-Méditerranée). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 17/09/2026).

Le PLU de La Valette-du-Var est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de La Valette-du-Var ?

Sur le territoire de La Valette-du-Var, le document publié compte 34 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 50 %, zones urbaines 49 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, UD, UDf, UC. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à La Valette-du-Var ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à La Valette-du-Var ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 55 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à La Valette-du-Var ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

La Valette-du-Var est-elle en zone tendue ?

Oui : La Valette-du-Var figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à La Valette-du-Var ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale du Var de 2,3 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à La Valette-du-Var ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

La Garde (83130)
Solliès-Ville (83210)
La Farlède (83210)
Toulon (83000)
Le Revest-les-Eaux (83200)
Le Pradet (83220)

Toutes les communes : Var (83)