PLU du Pradet (83220)

L’essentiel sur l’urbanisme au Pradet

Avec 10 933 habitants pour 10,3 km², Le Pradet (Var, 83) a une densité de 1 057 hab./km².

Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 21/12/2011, dont la compétence appartient aujourd’hui à la Métropole Toulon-Provence-Méditerranée. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 03/02/2026.

Sur 41 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 36 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (9 %) ; le reste est classé en zone agricole (20 %) ou naturelle (44 %). Première zone par la surface : NL (naturelle), 213 ha, soit 21 % du territoire.

S’y ajoutent 283 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 189 espaces boisés classés, 78 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Le Pradet est par ailleurs commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Pour qui construit au Pradet, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,3 %.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 5 en PLU communal, 1 au RNU. 5 d’entre elles sont dans le même cas que Le Pradet.

Le document d’urbanisme du Pradet

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Métropole Toulon-Provence-Méditerranée (intercommunalité)
Approuvé le: 21/12/2011
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 03/02/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 44 % (451 ha)
Zones urbaines (U) 34 % (351 ha)
Zones agricoles (A) 20 % (210 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (20 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 36 % du territoire du Pradet, les zones agricoles et naturelles 64 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU au Pradet

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
NL	Naturelle	NL : secteur qui correspond principalement aux espaces naturels boises significatifs de la commune ainsi qu a	213 ha
A	Agricole	A : zone constituee par les parties du territoire communal affectees aux exploitations agricoles	179 ha
UD	Urbaine	UD : zone dominee par de l habitat individuel plus ou moins aere comprenant toutefois un certain nombre d acti	161 ha
N	Naturelle	N : zone non equipee appartenant a l espace naturel qu il convient de proteger en raison de la qualite du pays	126 ha
UC	Urbaine	UC : zone mixte a dominante residentielle constituee d habitat individuel et de petits collectifs	66 ha
Npn	Naturelle	Npn : secteur qui correspond au site devant accueillir le projet du Parc Nature et ses extensions	49 ha
Np	Naturelle	Np : secteur qui recouvre diverses structures d equipements publics existants dont l IME Bel Estello le Centre	32 ha
Ap	Agricole	Ap : secteur inconstructible afin de prendre en compte la qualite paysagere et environnementale des lieux (ZNI	31 ha
UDv	Urbaine	UDv : secteur correspondant aux villages vacances et aux structures d hebergement touristique	23 ha
UB	Urbaine	UB : espace urbanise situe a la peripherie immediate Nord Ouest et Est du centre agglomere du village	22 ha
UDd	Urbaine	UDd : secteur ou les regles d implantations sont assouplies et le COS reajuste	17 ha
UG	Urbaine	UG : zone specialisee dans l accueil d activites economiques non polluantes	14 ha
UDa	Urbaine	UDa : secteur ou le COS est limite compte tenu des problemes de desserte	12 ha
2AU	À urbaniser	2AU : zone correspondant aux sites non encore equipes et destines a accueillir a moyen terme des constructions	11 ha
Nh	Naturelle	Nh : secteur qui permet la construction ponctuelle de nouvelles habitations de constructions artisanales et le	8 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 41. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés78
Espaces boisés classés189
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés283
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine4
Règles graphiques d’emprise au sol26
Équipements collectifs admis en zone A ou N17
Droit de préemption urbain7
Règlement local de publicité13

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés au Pradet (4 sur 78)

ER1 : Emplacement réservé - Logement
ER2 : Emplacement réservé - Logement
ER3 : Emplacement réservé - Logement
ER4 : Emplacement réservé - Logement

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés au Pradet (4 sur 283)

Elements vegetaux proteges au titre de l article L123-1.5-7 × 233
Elements de paysage et de patrimoine proteges au titre de l article L123-1.5-7 × 44
Ilot bâti protégé au titre de l'article L123-1.5-7 × 5
Jardin protégé au titre de l'article L123-1.5-7

Secteurs de constructibilité limitée au Pradet

Zone non aedificandi

Servitudes d’utilité publique au Pradet

À l’échelle du Var, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain du Pradet. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1283
Canalisations d’hydrocarbures I160
Plans de prévention des risques naturels PM156
Sites patrimoniaux remarquables AC443
Zones agricoles protégées A932
Passage des piétons sur le littoral EL916
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Plans de prévention des risques technologiques PM36
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 2,3 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain du Pradet, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien au Pradet

Pour une parcelle précise au Pradet, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Le Pradet a-t-elle un PLU ?

Le Pradet est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 21/12/2011 (collectivité compétente : Métropole Toulon-Provence-Méditerranée). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 03/02/2026).

Le PLU du Pradet est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU du Pradet ?

Sur le territoire du Pradet, le document publié compte 41 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 44 %, zones urbaines 34 %, zones agricoles 20 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : NL, A, UD, N. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain au Pradet ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés au Pradet ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 78 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il au Pradet ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

La loi Littoral s’applique-t-elle au Pradet ?

Oui : Le Pradet est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Le Pradet est-elle en zone tendue ?

Oui : Le Pradet figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement au Pradet ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale du Var de 2,3 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme au Pradet ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

La Garde (83130)
Carqueiranne (83320)
La Valette-du-Var (83160)
La Farlède (83210)
Saint-Mandrier-sur-Mer (83430)
Toulon (83000)

Toutes les communes : Var (83)