PLU du Revest-les-Eaux (83200)

L’urbanisme au Revest-les-Eaux en bref

Commune du Var (83), Le Revest-les-Eaux compte 4 074 habitants sur 24,3 km², soit une densité de 168 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 16/09/2003 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la Métropole Toulon-Provence-Méditerranée. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 03/02/2026.

10 % du territoire du Revest-les-Eaux est classé en zone urbaine (9 %) ou à urbaniser (1 %), dans la moyenne du Var (9 %). Les zones agricoles (3 %) et naturelles (88 %) occupent le reste des 35 zones du plan. N (« Zone naturelle équipée ou non, où l'extension de l'habitat de faible densité est autorisé ») est la zone la plus vaste : 1 132 ha, soit 47 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 42 espaces boisés classés, 13 emplacements réservés, 1 orientation d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Le Revest-les-Eaux est par ailleurs en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Pour qui construit au Revest-les-Eaux, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,3 %.

Ses 6 voisines les plus proches (Solliès-Toucas, La Valette-du-Var, Toulon…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme du Revest-les-Eaux

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Métropole Toulon-Provence-Méditerranée (intercommunalité)
Approuvé le: 16/09/2003
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 03/02/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 88 % (2 104 ha)
Zones urbaines (U) 9 % (210 ha)
Zones agricoles (A) 3 % (68 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (20 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 10 % du territoire du Revest-les-Eaux, les zones agricoles et naturelles 90 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU au Revest-les-Eaux

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	N : Zone naturelle équipée ou non, où l'extension de l'habitat de faible densité est autorisé	1 132 ha
Nm	Naturelle	Nm : Zone naturelle réservée à des terrains militaires affectés au stockage de munitions	390 ha
Nr2	Naturelle	Nr2 : Secteurs où pour toute nouvelle occupation ou utilisation du sol une étude de géologie structurale et de	349 ha
Nr3	Naturelle	Nr3 : Secteurs où pour toute nouvelle occupation ou utilisation du sol une étude géotechnique est conseillée	82 ha
UBr3	Urbaine	UBr3 : Secteur où pour toute nouvelle occupation ou utilisation du sol une étude géotechnique est conseillée	75 ha
Nr1	Naturelle	Nr1 : Secteurs sur lesquels toute nouvelle utilisation et occupation du sol est interdite compte tenu des risq	57 ha
Ne	Naturelle	Ne : Secteur Ne destiné à accueillir des équipements publics ayant vocation à l'accueil du public et à la sens	48 ha
UF	Urbaine	UF : Zone de protection de richesses économiques, réservée à l'exploitation de carrières	47 ha
A	Agricole	A : Zone comprend les secteurs équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou éc	47 ha
UB	Urbaine	UB : Zone de densité moyenne, affectée essentiellement aux constructions à usage d'habitation et leurs annexes	40 ha
Np	Naturelle	Np : Zone ayant pour vocation d'accueillir une centrale photovoltaïque au sol	24 ha
UFr1	Urbaine	UFr1 : Secteur de la zone Uf soumis à des risques de mouvement de sol	23 ha
Ar3	Agricole	Ar3 : Secteur de la zone A où pour toute nouvelle occupation ou utilisation du sol une étude géotechnique est	20 ha
Nmr3	Naturelle	Nmr3 : Secteur où pour toute nouvelle occupation ou utilisation du sol une étude géotechnique est conseillée	14 ha
AUcr1	À urbaniser	AUcr1 : Zone est destinée à recevoir une future décharge contrôlée d'inertes. Des études concernant les risque	9 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 35. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés13
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
Espaces boisés classés42
Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
Règlement local de publicité4

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation au Revest-les-Eaux

OAP : Orientation d'aménagement et de programmation

Servitudes d’utilité publique au Revest-les-Eaux

À l’échelle du Var, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain du Revest-les-Eaux. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1283
Canalisations d’hydrocarbures I160
Plans de prévention des risques naturels PM156
Sites patrimoniaux remarquables AC443
Zones agricoles protégées A932
Passage des piétons sur le littoral EL916
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Plans de prévention des risques technologiques PM36
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet au Revest-les-Eaux

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 2,3 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain du Revest-les-Eaux, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien au Revest-les-Eaux

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle du Revest-les-Eaux, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Le Revest-les-Eaux a-t-elle un PLU ?

Le Revest-les-Eaux est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 16/09/2003 (collectivité compétente : Métropole Toulon-Provence-Méditerranée). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 03/02/2026).

Le PLU du Revest-les-Eaux est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU du Revest-les-Eaux ?

Sur le territoire du Revest-les-Eaux, le document publié compte 35 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 88 %, zones urbaines 9 %, zones agricoles 3 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, Nm, Nr2, Nr3. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain au Revest-les-Eaux ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés au Revest-les-Eaux ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 13 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le Revest-les-Eaux est-elle en zone tendue ?

Oui : Le Revest-les-Eaux figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement au Revest-les-Eaux ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale du Var de 2,3 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Solliès-Toucas (83210)
La Valette-du-Var (83160)
Toulon (83000)
Évenos (83330)
Solliès-Ville (83210)
Belgentier (83210)

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