PLU de Sète (34200)

L’urbanisme à Sète en bref

Commune de l’Hérault (34), Sète compte 45 337 habitants sur 40,7 km², soit une densité de 1 115 habitants au km².

Les règles d’urbanisme de Sète sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 10/02/2014. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 15/12/2025.

30 % du territoire de Sète est classé en zone urbaine (30 %) ou à urbaniser (1 %), bien plus que la moyenne de l’Hérault (9 %). Les zones agricoles (7 %) et naturelles (63 %) occupent le reste des 81 zones du plan. NL (naturelle) est la zone la plus vaste : 2 452 ha, soit 61 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 87 emplacements réservés, 58 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 28 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Sète est par ailleurs commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Sète.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Bouzigues, Mèze, Loupian…) sont toutes en PLU communal, comme Sète.

Le document d’urbanisme de Sète

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Sète
Approuvé le: 10/02/2014
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 15/12/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 63 % (2 539 ha)
Zones urbaines (U) 30 % (1 196 ha)
Zones agricoles (A) 7 % (287 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (23 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 30 % du territoire de Sète, les zones agricoles et naturelles 70 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Sète

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
NL	Naturelle	zone naturelle correspondant aux espaces remarquables et à la plage naturelle du Jalabert sur le Lido	2 452 ha
A	Agricole	zone agricole destinée à l'activité agricole et aux constructions liées et nécessaires aux besoins de l'exploi	287 ha
UP	Urbaine	zone urbaine destinés à l'accueil des ouvrages, bâtiments ou équipements nécessaires à l'exploitation du port	186 ha
UD1	Urbaine	zone urbaine d'habitations à faible densité composée essentiellement d'habitat individuel relatif principaleme	171 ha
UEa	Urbaine	zone urbaine dédié à l'accueil d'activités artisanales, industrialo-portuaires et tertiaires situées au nord d	138 ha
UD2	Urbaine	zone urbaine d'habitations composée essentiellement d'habitat individuel correspondant aux divers quartiers pa	93 ha
1UB2	Urbaine	zone urbaine du coeur d'agglomération couverte par le site patrimonial remarquable (SPR)	84 ha
UD3	Urbaine	zone urbaine d'habitations composée essentiellement d'habitat individuel correspondant aux divers secteurs pav	50 ha
UPa	Urbaine	zone urbaine destinés à l'accueil des ouvrages, bâtiments ou équipements nécessaires à l'exploitation du port	40 ha
UC4c	Urbaine	zone urbaine à dominante d'habitat et d'équipement collectif correspondant à des secteurs collectifs de densit	37 ha
UD4	Urbaine	zone urbaine d'habitations composée essentiellement d'habitat individuel correspondant aux divers secteurs pav	36 ha
UC4b	Urbaine	zone urbaine à dominante d'habitat et d'équipement collectif correspondant à des groupes d'habitations et peti	34 ha
UC4a	Urbaine	zone urbaine à dominante d'habitat et d'équipement collectif correspondant à de petits collectifs résidentiels	32 ha
N	Naturelle	zone naturelle	29 ha
UC4d	Urbaine	zone urbaine à dominante d'habitat et d'équipement collectif correspondant à des secteurs collectifs de densit	28 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 81. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés87
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
Espaces boisés classés28
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés58
Linéaires de diversité commerciale12
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)6
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer1
Règles d’implantation des constructions (graphiques)11
Règles graphiques de hauteur11
Équipements collectifs admis en zone A ou N3
Secteurs de plan de masse1
Espaces remarquables du littoral1
Droit de préemption urbain21
Zones d’aménagement concerté (ZAC)4
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport11
Périmètres de sursis à statuer4
Zones d’aménagement différé (ZAD)5
Zones de préemption des espaces naturels sensibles5
Droit de préemption commercial633
Secteurs de taxe d’aménagement2
Règlement local de publicité33

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Sète (12 sur 87)

Emplacement réservé pour voirie n°16 : Elargissement rue de la Caraussane × 3
Emplacement réservé pour voirie n°14 : Elargissement chemin du Glacis × 2
Emplacement réservé n° 22 pour: Aménagement d'espaces publics au bord de l'étang de Thau
Emplacement réservé n° 23 pour: Aménagement d'espaces publics au bord de l'étang de Thau
Emplacement réservé n° 24 pour: Aménagement d'espaces publics au bord de l'étang de Thau
Emplacement réservé n° 25 pour: Création d'un Parking relais Pôle d'Echange Multimodal
Emplacement réservé n° 26 pour: Agrandissement du cimetière Grande Rue Haute
Emplacement réservé n° 28 pour: Réservoir - chemin des pèlerins
Emplacement réservé n° 30 pour: Jardin public Chemin de St Clair
Emplacement réservé n° 34 pour: Parking Rue Savoie Picardie
Emplacement réservé n° 39 pour: Equipement public Chemin du cimetière marin
Emplacement réservé n° 40 pour: Réservoir Ramassis St clair

Orientations d’aménagement et de programmation à Sète

Secteur faisant l'objet d'Orientations d'Aménagement et de Programmation: Pergolines
Secteur faisant l'objet d'Orientations d'Aménagement et de Programmation: Sète - Entrée…

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Sète (12 sur 58)

Patrimoine bâti à protéger: Murs protégés (n°8) × 2
Patrimoine bâti à protéger: Murs protégés (n°?) × 2
Bâtiment à protéger labellisé Architecture Contemporaire Remarquable n°28: La Criée de…
Bâtiment à protéger labellisé Architecture Contemporaire Remarquable n°29: Le Musée…
Bâtiment à protéger labellisé Architecture Contemporaire Remarquable n°30: la villa…
Bâtiment à protéger n°27 : Villa Salis
Patrimoine bâti à protéger n°1 : Villa ancienne Rouanne Flandre Dunkerque
Patrimoine bâti à protéger n°10 : Villa de la Caraussane Beille
Patrimoine bâti à protéger n°11 : Villa ancienne, avenue Victor Hugo, Banque de France
Patrimoine bâti à protéger n°12 : Entrepôt "Vin Skalli SA"
Patrimoine bâti à protéger n°13 : Entrepôt
Patrimoine bâti à protéger n°14 : Entrepôt

Secteurs de constructibilité limitée à Sète (1 sur 6)

Zone de non aedificandi: Chemin des douaniers × 6

Servitudes d’utilité publique à Sète

À l’échelle de l’Hérault, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 10 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Sète. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1553
Plans de prévention des risques naturels PM1138
Canalisations d’hydrocarbures I1117
Sites patrimoniaux remarquables AC467
Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Forêts de protection A71
Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Sète

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 4,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de Sète, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Sète

Pour une parcelle précise à Sète, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Sète ?

Sète est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 10/02/2014. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 15/12/2025).

Le PLU de Sète est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Sète ?

Sur le territoire de Sète, le document publié compte 81 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 63 %, zones urbaines 30 %, zones agricoles 7 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : NL, A, UP, UD1. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Sète ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Sète ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 87 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Sète ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

La loi Littoral s’applique-t-elle à Sète ?

Oui : Sète est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Sète est-elle en zone tendue ?

Oui : Sète figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Sète ?

Le taux communal est de 4,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale de l’Hérault de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Bouzigues (34140)
Mèze (34140)
Loupian (34140)
Marseillan (34340)
Balaruc-les-Bains (34540)
Balaruc-le-Vieux (34540)

Toutes les communes : Hérault (34)