PLU de Mèze (34140)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Mèze

Commune de l’Hérault (34), Mèze compte 12 669 habitants sur 47,7 km², soit une densité de 265 habitants au km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 22/03/2017 : c’est elle qui en fixe les règles. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 27/01/2025.

7 % du territoire de Mèze est classé en zone urbaine (7 %) ou à urbaniser (1 %), dans la moyenne de l’Hérault (9 %). Les zones agricoles (76 %) et naturelles (16 %) occupent le reste des 31 zones du plan. A (« Zones agricoles ») est la zone la plus vaste : 1 964 ha, soit 41 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 97 espaces boisés classés, 89 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 12 emplacements réservés, ainsi qu’une ou plusieurs zones d’aménagement concerté : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Mèze est par ailleurs commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Mèze.

Ses 6 voisines les plus proches (Loupian, Bouzigues, Pinet…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Mèze

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Mèze
Approuvé le: 22/03/2017
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 27/01/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 76 % (3 640 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 16 % (772 ha)
Zones urbaines (U) 7 % (319 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (37 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 7 % du territoire de Mèze, les zones agricoles et naturelles 93 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Mèze

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zones agricoles	1 964 ha
Acom	Agricole	Secteurs agricoles conchylicoles et aquacoles	1 221 ha
N	Naturelle	Zones naturelles	480 ha
Ap	Agricole	Secteur agricole protégé (paysage littoral)	416 ha
NRL	Naturelle	Zones naturelles remarquable littorale (Loi Littoral / SCoT)	254 ha
U3	Urbaine	Quartier à majorité pavillonnaire moyennement dense	197 ha
U2	Urbaine	Périphérie proche du centre-ville	33 ha
U1	Urbaine	Centre-ville historique et faubourgs attenants	32 ha
Aco	Agricole	Secteurs agricoles conchylicoles et aquacoles	25 ha
UE	Urbaine	Zones économiques et d'activités	21 ha
U4	Urbaine	Quartier à majorité pavillonnaire et paysager	19 ha
NL	Naturelle	Zones naturelles dédiées aux activités de loisirs	15 ha
AU1	À urbaniser	Secteurs urbains mixtes et centraux à urbaniser à moyen et long terme	15 ha
0Ac	Agricole	Secteurs agricoles constructibles à long terme	14 ha
Npa	Naturelle	Zones naturelles de valorisation archéologiques Dinosaures et Reptiles	11 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 31. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés12
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
Espaces boisés classés97
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés89
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)2
Règles d’implantation des constructions (graphiques)3
Espaces remarquables du littoral2
Zones d’aménagement concerté (ZAC)1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Mèze (2 sur 12)

ER - Emplacement réservé × 11
Servitude de localisation d'un équipement d'intérêt général

Orientations d’aménagement et de programmation à Mèze (1 sur 6)

OAP - Secteur faisant l'objet d'Orientations d'Aménagement et de Programmation × 6

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Mèze (3 sur 89)

Patrimoine paysager à protéger × 60
Patrimoine bâti à protéger × 24
Eléments végétaux protégés (L151-19) × 5

Secteurs de constructibilité limitée à Mèze

Secteur dans lequel les niveaux des constructions en sous-sol sont interdits
Zone de non aedificandi

Servitudes d’utilité publique à Mèze

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Hérault : 10 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Mèze figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1553
Plans de prévention des risques naturels PM1138
Canalisations d’hydrocarbures I1117
Sites patrimoniaux remarquables AC467
Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Forêts de protection A71
Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Mèze

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Mèze

Pour un terrain de Mèze, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Mèze

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Mèze ?

Mèze est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 22/03/2017. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 27/01/2025).

Le PLU de Mèze est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Mèze ?

Sur le territoire de Mèze, le document publié compte 31 zones ou secteurs : zones agricoles 76 %, zones naturelles et forestières 16 %, zones urbaines 7 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, Acom, N, Ap. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Mèze ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Mèze ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 12 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

La loi Littoral s’applique-t-elle à Mèze ?

Oui : Mèze est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Mèze est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Mèze ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Hérault de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Mèze ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Loupian (34140)
Bouzigues (34140)
Pinet (34850)
Pomérols (34810)
Villeveyrac (34560)
Sète (34200)

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