PLU de Villeveyrac (34560)

L’urbanisme à Villeveyrac en bref

Avec 3 972 habitants pour 37,3 km², Villeveyrac (Hérault, 34) a une densité de 107 hab./km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 22/02/2011, élaboré par la commune elle-même. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 03/07/2018. Une procédure est en cours au 31/12/2024 : révision de PLU.

Sur 28 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 6 % du territoire, en dessous de la moyenne du département (9 %) ; le reste est classé en zone agricole (39 %) ou naturelle (55 %). Nm (« Zone naturelle et forestière > secteur de richesse minière et risque minier ») est la zone la plus vaste : 1 110 ha, soit 30 % du territoire.

S’y ajoutent 19 emplacements réservés, 19 espaces boisés classés, 4 secteurs de constructibilité limitée, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Villeveyrac.

Autour d’elle, même cadre : Saint-Pargoire, Poussan, Loupian et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Villeveyrac

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Villeveyrac
Approuvé le: 22/02/2011
Procédure en cours: révision de PLU (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 03/07/2018

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 55 % (2 049 ha)
Zones agricoles (A) 39 % (1 470 ha)
Zones à urbaniser (AU) 4 % (150 ha)
Zones urbaines (U) 1 % (55 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 6 % du territoire de Villeveyrac, les zones agricoles et naturelles 94 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Villeveyrac

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Nm	Naturelle	Zone naturelle et forestière > secteur de richesse minière et risque minier	1 110 ha
A	Agricole	Zone agricole	937 ha
N	Naturelle	Zone naturelle et forestière	781 ha
Am	Agricole	Zone agricole > secteur de richesse minière	529 ha
Ne	Naturelle	Zone naturelle et forestière > secteur éolien	115 ha
2AU	À urbaniser	Zone à urbaniser à dominante d'habitat ou mixte	49 ha
UC	Urbaine	Zone urbaine	39 ha
4AUma	À urbaniser	Zone à urbaniser à dominante d'activités > activités minières prioritaires	35 ha
Npv	Naturelle	Zone naturelle et forestière > réalisation d'un parc photovoltaïque	19 ha
4AUo	À urbaniser	Zone à urbaniser à dominante d'activités > centre de traitement des déchets Oïkos	18 ha
UA	Urbaine	Zone urbaine	16 ha
4AUmb	À urbaniser	Zone à urbaniser à dominante d'activités > activités minières prioritaires	10 ha
4AUc	À urbaniser	Zone à urbaniser à dominante d'activités > impact paysager important	9 ha
Nv	Naturelle	Zone naturelle et forestière > Abbaye de Valmagne	7 ha
4AU	À urbaniser	Zone à urbaniser à dominante d'activités > activités artisanales en bordure de village	7 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 28. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés19
Espaces boisés classés19
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés3
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)4
Équipements collectifs admis en zone A ou N2
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport4

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Villeveyrac (2 sur 19)

ER - Emplacement réservé × 16
Servitude de localisation d'un équipement d'intérêt général × 3

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Villeveyrac (1 sur 3)

EBC - Espace boisé classé × 3

Secteurs de constructibilité limitée à Villeveyrac (1 sur 4)

Zone de non aedificandi × 4

Servitudes d’utilité publique à Villeveyrac

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Hérault (10 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Villeveyrac sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1553
Plans de prévention des risques naturels PM1138
Canalisations d’hydrocarbures I1117
Sites patrimoniaux remarquables AC467
Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Forêts de protection A71
Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Villeveyrac

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Villeveyrac

Avant un achat ou des travaux À Villeveyrac, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Villeveyrac

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Villeveyrac, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Villeveyrac ?

Villeveyrac est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 22/02/2011. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 03/07/2018).

Le PLU de Villeveyrac est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU de Villeveyrac ?

Sur le territoire de Villeveyrac, le document publié compte 28 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 55 %, zones agricoles 39 %, zones à urbaniser 4 %, zones urbaines 1 % de la surface. Les plus étendues : Nm, A, N, Am. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Villeveyrac ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Villeveyrac ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 19 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Villeveyrac ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Hérault de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Saint-Pargoire (34230)
Poussan (34560)
Loupian (34140)
Saint-Pons-de-Mauchiens (34230)
Mèze (34140)
Montbazin (34560)

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