PLU de Montbazin (34560)

L’urbanisme à Montbazin en bref

Commune de l’Hérault (34), Montbazin compte 2 877 habitants sur 21,5 km², soit une densité de 134 habitants au km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 02/10/2019 : c’est elle qui en fixe les règles. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 17/12/2025.

4 % du territoire de Montbazin est classé en zone urbaine (4 %) ou à urbaniser (0 %), moins que la moyenne de l’Hérault (9 %). Les zones agricoles (30 %) et naturelles (66 %) occupent le reste des 13 zones du plan. N (naturelle) est la zone la plus vaste : 1 393 ha, soit 66 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 633 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 75 espaces boisés classés, 22 emplacements réservés, ainsi qu’un projet de plan de prévention des risques, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Montbazin.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 2 en PLUi, 4 en PLU communal. 4 d’entre elles sont dans le même cas que Montbazin.

Le document d’urbanisme de Montbazin

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Montbazin
Approuvé le: 02/10/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 17/12/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 66 % (1 397 ha)
Zones agricoles (A) 30 % (638 ha)
Zones urbaines (U) 4 % (89 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 4 % du territoire de Montbazin, les zones agricoles et naturelles 96 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Montbazin

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	La zone N est destinée à assurer : 1/ la sauvegarde de sites naturels, de terrains inscrits sur l'inventaire d	1 393 ha
Ae	Agricole	Le secteur Ae de la zone A qui correspond à la zone agricole d'intérêt écologique, et où toute nouvelle constr	462 ha
Ap	Agricole	Le secteur Ap de la zone A, cocerné par un phénomène de cabanisation et où toute nouvelle construction, et ext	122 ha
UC	Urbaine	Zone d'habitation à faible densité composée essentiellement d'habitat individuel groupé.	63 ha
Aa	Agricole	Le secteur Aa de la zone A correspond à une zone de richesse archéologique à protéger, et où toute nouvelle co	37 ha
UA	Urbaine	Zone urbaine constituant le centre de l'agglomération. Elle comprend essentiellement de l'habitat ainsi que de	14 ha
UE	Urbaine	Zone réservée aux activités : industrie, artisanat, commerce.	9 ha
Aeq	Agricole	Le secteur Aeq correspond à la station d'épuration située au sud du village.	8 ha
Ac	Agricole	Le secteur Ac de la zone A qui correspond à la zone agricole située en continuité d'un groupement bâti existan	8 ha
Nv	Naturelle	Le secteur Nv correspond aux abords de la Vène dans la traversée du village. Il fait partiellement l'objet d'O	3 ha
UP	Urbaine	Zone réservée aux équipements publics.	3 ha
Ac1	Agricole	Le secteur Ac de la zone A qui correspond à la zone agricole située en continuité d'un groupement bâti existan	1 ha
Ne	Naturelle	Le secteur Ne correspond aux éoliennes existantes dans le massif de la Moure	1 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés22
Espaces boisés classés75
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés633
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
Projet de plan de prévention des risques2

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Montbazin (10 sur 22)

ER 05 : Emplacement réservé pour élargissement à 12m d'emprise de la RD 119E de l'entrée de… × 7
ER 01 : Emplacement réservé pour élargissement à 8m d'emprise de la voie communale n°7 de la… × 4
ER 02 : Emplacement réservé pour élargissement à 10m d'emprise du Cami de la Trape de la RD… × 2
ER 04 : Emplacement réservé pour équipements sportifs et de loisirs × 2
ER 07 : Emplacement réservé pour élargissement à 1,5m d'emprise de l'Avenue de la Gare × 2
ER 03 : Emplacement réservé pour élargissement à 10m d'emprise du chemin des Pradinels à…
ER 06 : Emplacement réservé pour création d'un cheminement doux
ER 08 : Emplacement réservé pour recréer une continuité écologique
ER 09 : Emplacement réservé pour bassin de rétention des eaux pluviales
ER 10 : Emplacement réservé pour bassin de rétention des eaux pluviales

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Montbazin (12 sur 633)

L151-23 : L151_23_trame milieux ouverts_pelouses sur sol squelettique × 183
L151-23 : L151_23_trame bocagere_haies diversifiees × 148
L151-23 : L151_23_trame garrigues_garrigues diversifiees × 62
L151-23 : L151_23 _trame bocagere_bosquets de plaine × 38
L151-23 : L151_23_trame milieux forestiers_plantations forestieres × 34
Arbres remarquables à protéger au titre du L151-23 du CU × 25
Mare à protéger au titre du L151-23 du CU × 16
Alignement d'arbre protégé au titre du L151-23 × 15
L151-23 : L151_23_trame milieux ouverts_prairies permanentes × 8
Cours d'eau protégé au titre du L151-23 du CU × 5
ELE_PATRIM : Elément de patrimoine n°62 à protéger à mettre en valeur ou à requalifier × 5
ELE_PATRIM : Jardin boisé × 4

Servitudes d’utilité publique à Montbazin

À l’échelle de l’Hérault, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 10 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Montbazin. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1553
Plans de prévention des risques naturels PM1138
Canalisations d’hydrocarbures I1117
Sites patrimoniaux remarquables AC467
Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Forêts de protection A71
Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Montbazin

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Montbazin, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Montbazin

Pour une parcelle précise à Montbazin, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Montbazin a-t-elle un PLU ?

Montbazin est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 02/10/2019. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 17/12/2025).

Le PLU de Montbazin est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Montbazin ?

Sur le territoire de Montbazin, le document publié compte 13 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 66 %, zones agricoles 30 %, zones urbaines 4 % de la surface. Les plus étendues : N, Ae, Ap, UC. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Montbazin ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Montbazin ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 22 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Montbazin est-elle en zone tendue ?

Oui : Montbazin figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Montbazin ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Hérault de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Cournonsec (34660)
Poussan (34560)
Cournonterral (34660)
Gigean (34770)
Aumelas (34230)
Villeveyrac (34560)

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