PLU de Gigean (34770)

L’urbanisme à Gigean en bref

Avec 6 639 habitants pour 16,3 km², Gigean (Hérault, 34) a une densité de 407 hab./km².

Les règles d’urbanisme de Gigean sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 21/12/2017. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 30/06/2025.

Sur 27 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 14 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (9 %) ; le reste est classé en zone agricole (25 %) ou naturelle (60 %). N (naturelle) est la zone la plus vaste : 968 ha, soit 60 % du territoire.

S’y ajoutent 40 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 26 espaces boisés classés, 20 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Gigean est par ailleurs en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage (Balaruc-le-Vieux, Poussan, Cournonsec…) se répartit ainsi : 4 en PLU communal, 2 en PLUi.

Le document d’urbanisme de Gigean

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Gigean
Approuvé le: 21/12/2017
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 30/06/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 60 % (977 ha)
Zones agricoles (A) 25 % (412 ha)
Zones urbaines (U) 12 % (196 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (38 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 14 % du territoire de Gigean, les zones agricoles et naturelles 86 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Gigean

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Zone naturelle a proteger en raison, soit de la qualite des sites, des milieux naturels, des paysages et de le	968 ha
A	Agricole	Zone a vocation agricole a proteger en raison du potentiel agronomique, biologique ou economique des terres ag	273 ha
Anc	Agricole	Zone a vocation agricole non constructible a proteger en raison du potentiel agronomique, biologique ou econom	82 ha
U3	Urbaine	Zone de bati peu dense, comprenant principalement de l'habitat individuel et de l'habitat collectif, mais auss	66 ha
Apu	Agricole	Zone a vocation agricole aux abords des espaces urbanises de la commune (peri-urbain)	56 ha
UE	Urbaine	Zone destinee a recevoir principalement des activites economiques et artisanales	52 ha
U1	Urbaine	Zone de bâti dense et continu où l'habitat, les activités et services divers se côtoient	26 ha
U4	Urbaine	Zone de bati tres peu dense, comprenant principalement de l'habitat individuel	22 ha
U2	Urbaine	Zone de bati moyennement dense, comprenant principalement de l'habitat individuel et de l'habitat collectif, m	18 ha
Neq	Naturelle	Zone naturelle a vocation d'activites epuratoires	7 ha
0AU2	À urbaniser	Zone a urbaniser bloquee a moyen terme sous forme d'operations d'ensemble et soumis a orientations d'amenageme	7 ha
0AUEQ	À urbaniser	Zone a urbaniser bloquee a moyen terme sous forme d'operations d'ensemble et soumis a orientations d'amenageme	7 ha
1AUEh	À urbaniser	Zone a urbaniser a court et moyen terme sous forme d'operations d'ensemble et soumis a orientations d'amenagem	7 ha
UEQ	Urbaine	Zone de bati ou non dediee aux equipements publics	5 ha
U2h	Urbaine	Zone ou des regles de hauteur plus importantes sont autorisees	5 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 27. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés20
Espaces boisés classés26
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés40
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)3
Droit de préemption urbain1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Gigean (3 sur 40)

Patrimoine bâti remarquable × 26
Coeur ilot paysager × 13
L.151-19/23

Secteurs de constructibilité limitée à Gigean (1 sur 3)

Recul d'inconstructibilité × 3

Servitudes d’utilité publique à Gigean

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Hérault : 10 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Gigean figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1553
Plans de prévention des risques naturels PM1138
Canalisations d’hydrocarbures I1117
Sites patrimoniaux remarquables AC467
Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Forêts de protection A71
Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Gigean

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

À Gigean, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Gigean

Pour une parcelle précise à Gigean, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Gigean ?

Gigean est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 21/12/2017. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 30/06/2025).

Le PLU de Gigean est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Gigean ?

Sur le territoire de Gigean, le document publié compte 27 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 60 %, zones agricoles 25 %, zones urbaines 12 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Anc, U3. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Gigean ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Gigean ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 20 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Gigean ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Gigean est-elle en zone tendue ?

Oui : Gigean figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Gigean ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Hérault de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Gigean ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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