PLU de Cournonterral (34660)

L’essentiel sur l’urbanisme à Cournonterral

Commune de l’Hérault (34), Cournonterral compte 7 359 habitants sur 28,8 km², soit une densité de 255 habitants au km².

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par Montpellier Méditerranée Métropole. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 02/06/2026.

9 % du territoire de Cournonterral est classé en zone urbaine (8 %) ou à urbaniser (1 %), dans la moyenne de l’Hérault (9 %). Les zones agricoles (28 %) et naturelles (63 %) occupent le reste des 24 zones du plan. La zone la plus étendue est Nt (« Zone Naturelle- Trame »), avec 1 505 ha, soit 52 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 285 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 46 emplacements réservés, 23 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des périmètres de sursis à statuer : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Pignan, Cournonsec, Saint-Paul-et-Valmalle…), 4 en PLUi, 2 en PLU communal.

Le document d’urbanisme de Cournonterral

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Montpellier Méditerranée Métropole (intercommunalité)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 02/06/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 63 % (1 824 ha)
Zones agricoles (A) 28 % (804 ha)
Zones urbaines (U) 8 % (218 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (35 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 9 % du territoire de Cournonterral, les zones agricoles et naturelles 91 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Cournonterral

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Nt	Naturelle	Zone Naturelle- Trame	1 505 ha
At	Agricole	Zone agricole - Trame	718 ha
N	Naturelle	Zone Naturelle	319 ha
UC 4-4	Urbaine	Tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbain	83 ha
A	Agricole	Zone agricole	62 ha
UC 3-4-b	Urbaine	Tissu à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine homog	39 ha
Ap	Agricole	Zone agricole - Paysage	23 ha
UC 3-4-c	Urbaine	Tissu à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine homog	22 ha
AU0-11	À urbaniser	Zone à urbaniser fermée	18 ha
7AU	À urbaniser	Zone à urbaniser ouverte	14 ha
UD 1-3	Urbaine	Tissu urbain correspondant aux zones d'activités	13 ha
UA 3-12	Urbaine	Faubourg (ancien ou récent)	13 ha
UC 3-4-a	Urbaine	Tissu à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine homog	11 ha
UA 3-11	Urbaine	Faubourg (ancien ou récent)	10 ha
UD 4-5	Urbaine	Tissu d équipements publics et ou collectifs	8 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 24. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés46
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
Espaces boisés classés23
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés285
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)3
Linéaires de diversité commerciale8
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine1
Règles graphiques d’emprise au sol34
Règles graphiques de hauteur19
Règles graphiques de stationnement1
Équipements collectifs admis en zone A ou N1
Espaces remarquables du littoral9
Droit de préemption urbain9
Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
Périmètres de sursis à statuer2
Zonage d’assainissement et réseaux39
Projets urbains partenariaux4
Bois et forêts relevant du régime forestier3

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Cournonterral (1 sur 46)

20 m² : PAPAG

Orientations d’aménagement et de programmation à Cournonterral

CO-1 : OAP Clos des Pins
CO-2 : OAP Nouveau Lycée

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Cournonterral (4 sur 285)

haie × 145
arbre notable isolé × 91
EVP type 1 × 33
EVP type 2 × 16

Secteurs de constructibilité limitée à Cournonterral

EMBF

Servitudes d’utilité publique à Cournonterral

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Hérault : 10 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Cournonterral figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1553
Plans de prévention des risques naturels PM1138
Canalisations d’hydrocarbures I1117
Sites patrimoniaux remarquables AC467
Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Forêts de protection A71
Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Cournonterral

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux À Cournonterral, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Cournonterral

Pour une parcelle précise à Cournonterral, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Cournonterral a-t-elle un PLU ?

Cournonterral est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : Montpellier Méditerranée Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 02/06/2026).

Le PLUi de Cournonterral est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Cournonterral ?

Sur le territoire de Cournonterral, le document publié compte 24 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 63 %, zones agricoles 28 %, zones urbaines 8 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : Nt, At, N, UC 4-4. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Cournonterral ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Cournonterral ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 46 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Cournonterral ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Cournonterral ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Hérault de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Cournonterral ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Pignan (34570)
Cournonsec (34660)
Saint-Paul-et-Valmalle (34570)
Murviel-lès-Montpellier (34570)
Montbazin (34560)
Saussan (34570)

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