L’urbanisme en clairL’urbanisme à Saint-Pargoire en bref
Avec 2 501 habitants pour 23,9 km², Saint-Pargoire (Hérault, 34) a une densité de 105 hab./km².
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 13/06/2024 : c’est elle qui en fixe les règles. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 03/10/2024.
Sur 20 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 4 % du territoire, en dessous de la moyenne du département (9 %) ; le reste est classé en zone agricole (47 %) ou naturelle (48 %). Première zone par la surface : N (« Zone naturelle »), 1 141 ha, soit 48 % du territoire.
S’y ajoutent 240 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 12 emplacements réservés, 3 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi que des sites archéologiques, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Autour d’elle, même cadre : Saint-Pons-de-Mauchiens, Plaissan, Campagnan et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.
Le document d’urbanisme de Saint-Pargoire
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Saint-Pargoire
- Approuvé le
- 13/06/2024
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 03/10/2024
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 48 % (1 156 ha)
- Zones agricoles (A) 47 % (1 126 ha)
- Zones urbaines (U) 4 % (98 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (6 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 4 % du territoire de Saint-Pargoire, les zones agricoles et naturelles 96 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Saint-Pargoire
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | N - Zone naturelle | 1 141 ha |
| A | Agricole | A - Zone agricole | 1 032 ha |
| A0 | Agricole | A0 - Zone agricole d'intérêt paysager, inconstructible | 93 ha |
| UB | Urbaine | UB - Zone urbaine pavillonnaire | 39 ha |
| UBa | Urbaine | UBa - Zone urbaine pavillonnaire à l'interface des tissus urbains denses, densités intermédiaires à maintenir, | 14 ha |
| UA | Urbaine | UA - Zone urbaine ancienne (Péricentre 19ème et 20ème siècle) | 12 ha |
| Npv | Naturelle | Npv - Zone naturelle dédiée à la production d'énergies renouvelables (Ferme Photovoltaique Les Bedesses) | 12 ha |
| UE | Urbaine | UE - Zone urbaine dédiée à la cave coopérative et à ses extensions potentielles | 9 ha |
| UBb | Urbaine | UBb - Zone urbaine pavillonnaire en frange d'urbanisation, densités faibles à maintenir, sensibilités paysagèr | 6 ha |
| UAa | Urbaine | UAa - Zone urbaine ancienne (Centre historique médiéval et abords du péricentre 19ème et 20ème siècle), affran | 5 ha |
| Uep2 | Urbaine | Uep2 - Zone urbaine dédiée aux équipements d'intérêt collectif et services publics (secteur Camp de Cousse) | 4 ha |
| Uep | Urbaine | Uep - Zone urbaine dédiée aux équipements d'intérêt collectif et services publics (secteur Camp de Cousse) | 4 ha |
| UBbanc | Urbaine | UBbanc - Zone urbaine pavillonnaire marquée par un assainissement automone, en frange d'urbanisation, densités | 4 ha |
| 1AU | À urbaniser | 1AU - Zone à urbaniser mixte, ouverte à l'urbanisation (secteur Coeur de village/Montplaisir) | 4 ha |
| 1AUE | À urbaniser | 1AUE - Zone à urbaniser à vocation d'activité, ouverte à l'urbanisation (secteur ZAE Emile Carles) | 2 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 20. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés12
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés240
- Sites archéologiques6
- Zonage d’assainissement et réseaux4
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Saint-Pargoire
- ER1 : Emplacement reserve aux voies et ouvrages publics (Art. L.151-41 1 du CU)
- ER10 : Emplacement reserve aux voies et ouvrages publics (Art. L.151-41 1 du CU)
- ER11 : Emplacement reserve aux voies et ouvrages publics (Art. L.151-41 1 du CU)
- ER12 : Emplacement reserve aux voies et ouvrages publics (Art. L.151-41 1 du CU)
- ER2 : Emplacement reserve aux voies et ouvrages publics (Art. L.151-41 1 du CU)
- ER3 : Emplacement reserve aux voies et ouvrages publics (Art. L.151-41 1 du CU)
- ER4 : Emplacement reserve aux voies et ouvrages publics (Art. L.151-41 1 du CU)
- ER5 : Emplacement reserve aux voies et ouvrages publics (Art. L.151-41 1 du CU)
- ER6 : Emplacement reserve aux voies et ouvrages publics (Art. L.151-41 1 du CU)
- ER7 : Emplacement reserve aux voies et ouvrages publics (Art. L.151-41 1 du CU)
- ER8 : Emplacement reserve aux voies et ouvrages publics (Art. L.151-41 1 du CU)
- ER9 : Emplacement reserve aux voies et ouvrages publics (Art. L.151-41 1 du CU)
Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Pargoire (1 sur 3)
- OAP : Orientation Amenagement et de Programmation de secteur (Art. L.151-7 4 du CU) × 3
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Pargoire (9 sur 240)
- L151-23 : Element ecologique boise protege (Art. L.151-23 du CU) × 155
- L151-23 : Element ecologique protege (Art. L.151-23 du CU) × 55
- Patrimoine paysager boise protege - Alignement arbres (Art. L.151-19 du CU) × 15
- Element bati protege - Calvaire (Art. L.151-19 du CU) × 7
- Element bati protege - Bati (Art. L.151-19 du CU) × 3
- Element bati protege - Monument (Art. L.151-19 du CU) × 2
- Element bati protege - Autre (Art. L.151-19 du CU)
- Element bati protege - Statue (Art. L.151-19 du CU)
- L151-19 : Patrimoine paysager protege (Art. L.151-19 du CU)
Servitudes d’utilité publique à Saint-Pargoire
À l’échelle de l’Hérault, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 10 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Saint-Pargoire. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1553
- Plans de prévention des risques naturels PM1138
- Canalisations d’hydrocarbures I1117
- Sites patrimoniaux remarquables AC467
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Forêts de protection A71
- Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Saint-Pargoire
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Pour un terrain de Saint-Pargoire, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Saint-Pargoire
Pour une parcelle précise à Saint-Pargoire, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Saint-Pargoire a-t-elle un PLU ?
Saint-Pargoire est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 13/06/2024. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 03/10/2024).
Le PLU de Saint-Pargoire est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Saint-Pargoire ?
Sur le territoire de Saint-Pargoire, le document publié compte 20 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 48 %, zones agricoles 47 %, zones urbaines 4 % de la surface. Les plus étendues : N, A, A0, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Saint-Pargoire ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Pargoire ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 12 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Pargoire ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Hérault de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Saint-Pons-de-Mauchiens (34230)
- Plaissan (34230)
- Campagnan (34230)
- Bélarga (34230)
- Puilacher (34230)
- Villeveyrac (34560)