PLU de Plaissan (34230)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Plaissan

Avec 1 718 habitants pour 6,0 km², Plaissan (Hérault, 34) a une densité de 288 hab./km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 06/02/2014 : c’est elle qui en fixe les règles. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 17/02/2021.

Sur 16 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 14 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (9 %) ; le reste est classé en zone agricole (70 %) ou naturelle (16 %). Première zone par la surface : A (agricole), 389 ha, soit 65 % du territoire.

S’y ajoutent 74 emplacements réservés, 4 espaces boisés classés, 4 secteurs de constructibilité limitée, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Pour qui construit à Plaissan, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, même cadre : Puilacher, Bélarga, Vendémian et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Plaissan

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Plaissan
Approuvé le: 06/02/2014
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 17/02/2021

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 70 % (420 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 16 % (95 ha)
Zones urbaines (U) 9 % (52 ha)
Zones à urbaniser (AU) 5 % (30 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 14 % du territoire de Plaissan, les zones agricoles et naturelles 86 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Plaissan

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles. Le	389 ha
N	Naturelle	Zone naturelle destinée à assurer la sauvegarde des sites naturels, paysages, écosystèmes, zones forestières,	91 ha
UB	Urbaine	Zone urbaine à vocation d'habitat individuel diffus ou groupés, de services et d'activités compatibles.	36 ha
Ai	Agricole	Zone agricole à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles. Le	31 ha
UA	Urbaine	Zone urbaine équipée, regroupant dans le centre ancien les fonctions centrales : services et activités diverse	11 ha
AUa1	À urbaniser	Zone de réinvestissement et d'extension urbaine à vocation d'habitat majoritairement individuel et de services	5 ha
AUb2	À urbaniser	Zone de réinvestissement et d'extension urbaine à vocation d'habitat majoritairement individuel et de services	4 ha
UBr	Urbaine	Zone urbaine à vocation d'habitat individuel diffus ou groupés, de services et d'activités compatibles. Le sec	4 ha
AUc	À urbaniser	Zone de réinvestissement et d'extension urbaine à vocation d'habitat majoritairement individuel et de services	4 ha
AUb1h	À urbaniser	Ce secteur indicé h qui concerne un secteur occupé quasi totalement par des constructions existantes sera racc	4 ha
AUa1r	À urbaniser	Secteur indicé r qui est un secteur d'habitats individuels diffus ou groupés est concerné par un aléas d'inond	4 ha
AUb1	À urbaniser	Zone de réinvestissement et d'extension urbaine à vocation d'habitat majoritairement individuel et de services	4 ha
Ni	Naturelle	Zone naturelle destinée à assurer la sauvegarde des sites naturels, paysages, écosystèmes, zones forestières,	3 ha
AUa2	À urbaniser	Zone de réinvestissement et d'extension urbaine à vocation d'habitat majoritairement individuel et de services	3 ha
AUa1h	À urbaniser	Ce secteur indicé h qui concerne un secteur occupé quasi totalement par des constructions existantes sera racc	2 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés74
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
Espaces boisés classés4
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés1
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)4
Règles d’implantation des constructions (graphiques)4
Droit de préemption urbain1
Zonage d’assainissement et réseaux1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Plaissan (8 sur 74)

ER D1 : Emplacement réservé pour élargissement à 8 mètres de plateforme de la RD 131 sur toute… × 25
ER D3 : Emplacement réservé pour élargissement à 8 mètres de plateforme de la RD 131E sauf dans… × 22
ER C1 : Emplacement réservé pour élargissement à 8 mètres de plateforme, du chemin des Conniols… × 9
ER C2 : Emplacement réservé pour élargissement à 7 mètres de plateforme de la rue des Pins… × 8
ER D2 : Emplacement réservé pour élargissement à 11 mètres de plateforme de la RD 2 × 6
ER C5 : Emplacement réservé pour élargissement à 9 mètres de plateforme du chemin des Horts… × 2
ER C3 : Emplacement réservé pour parking et espace paysagé
ER C4 : Emplacement réservé pour création d'un bassin de rétention pour écrêter les apports…

Orientations d’aménagement et de programmation à Plaissan

Secteur soumis à des Orientations d'Aménagement et de Programmation (OAP La Plaine)
Secteur soumis à des Orientations d'Aménagement et de Programmation (OAP Reine)

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Plaissan

TVB : Trame verte et bleue

Secteurs de constructibilité limitée à Plaissan (3 sur 4)

zi : Zone inondable × 2
NonConstr : Zone de débroussaillement inconstructible
STEP : Périmètre d'éloignement autour de la station d'épuration

Servitudes d’utilité publique à Plaissan

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Hérault : 10 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Plaissan figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1553
Plans de prévention des risques naturels PM1138
Canalisations d’hydrocarbures I1117
Sites patrimoniaux remarquables AC467
Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Forêts de protection A71
Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

À Plaissan, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Plaissan

Pour une parcelle précise à Plaissan, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Plaissan ?

Plaissan est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 06/02/2014. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 17/02/2021).

Le PLU de Plaissan est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Plaissan ?

Sur le territoire de Plaissan, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones agricoles 70 %, zones naturelles et forestières 16 %, zones urbaines 9 %, zones à urbaniser 5 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UB, Ai. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Plaissan ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Plaissan ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 74 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Plaissan ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Plaissan ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Hérault de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Puilacher (34230)
Bélarga (34230)
Vendémian (34230)
Campagnan (34230)
Le Pouget (34230)
Tressan (34230)

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