L’urbanisme en clairVendémian : document, zonage, périmètres
Commune de l’Hérault (34), Vendémian compte 1 149 habitants sur 17,0 km², soit une densité de 68 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 02/03/2020, élaboré par la commune elle-même. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 02/03/2020.
3 % du territoire de Vendémian est classé en zone urbaine (3 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), moins que la moyenne de l’Hérault (9 %). Les zones agricoles (48 %) et naturelles (49 %) occupent le reste des 8 zones du plan. Première zone par la surface : N (« Zone naturelle »), 826 ha, soit 49 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 34 emplacements réservés, 16 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 13 continuités écologiques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Vendémian.
Ses 6 voisines les plus proches (Plaissan, Saint-Bauzille-de-la-Sylve, Aumelas…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.
Le document d’urbanisme de Vendémian
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Vendémian
- Approuvé le
- 02/03/2020
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 02/03/2020
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 49 % (826 ha)
- Zones agricoles (A) 48 % (809 ha)
- Zones urbaines (U) 3 % (50 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (3 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire de Vendémian, les zones agricoles et naturelles 97 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Vendémian
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | Zone naturelle | 826 ha |
| A | Agricole | Zone agricole | 809 ha |
| UB | Urbaine | Tissu mixte comprenant les tissus pavillonnaires | 41 ha |
| UA | Urbaine | Tissu acnien dense a caractere patrimonial a l exterieur des anciens remparts | 5 ha |
| UE | Urbaine | Zone destinee a accueilir des equipements | 3 ha |
| 1AU | À urbaniser | Zone a urbaniser ouverte | 2 ha |
| UAa | Urbaine | Tissu ancien dense a caractere patrimonial a l interieur des anciens remparts | 1 ha |
| 2AU | À urbaniser | Zone a urbaniser fermee | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés34
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés16
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)13
- Espaces remarquables du littoral5
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Vendémian (12 sur 34)
- ER4 : ER Elargissement de la voirie - largeur 8m × 10
- ER1 : ER Creation d'une voirie - largeur 8m × 6
- ER2 : ER Elargissement de la voirie - largeur 8m × 3
- ER5 : ER Creation d'une voirie - largeur 8m × 2
- ER7 : ER Creation d'une voirie - largeur 8m × 2
- ER10 : ER Creation d'un espace de stationnement
- ER11 : ER Acquisition d'un fosse mare et de ses abords
- ER12 : ER Creation d'une voirie - largeur 8m
- ER3 : ER Elargissement de la voirie - largeur 8m
- ER4 : ER Creation d'une voirie - largeur 8m
- ER5 : ER Elargissement de la voirie - largeur 8m
- ER6 : ER Creation d'une voirie - largeur 8m
Orientations d’aménagement et de programmation à Vendémian
- OAP_1AUa
- OAP_1AUb
- OAP_1AUc
- OAP_1AUd
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Vendémian (12 sur 16)
- PP9 : Element L.151-19 Remparts du village × 3
- MH : Monument historique - Eglise paroissiale
- MH : Perimetre du monument historique - rayon de 500 metres
- PP1 : Element L.151-19 Maison de maitre avenue du Quartier bas
- PP10 : Element L.151-19 Jardin donnant sur les remparts
- PP11 : Element L.151-19 Terrain de jeu de Tambourin
- PP12 : Element L.151-19 Bois de pins au nord est du village
- PP2 : Element L.151-19 Maison remarquable du centre ancien
- PP3 : Element L.151-19 Passage du rempart
- PP4 : Element L.151-19 Maison angle du rempart
- PP5 : Element L.151-19 Facade de l ancienne cave cooperative
- PP6 : Element L.151-19 Facade de l ecole
Servitudes d’utilité publique à Vendémian
À l’échelle de l’Hérault, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 10 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Vendémian. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1553
- Plans de prévention des risques naturels PM1138
- Canalisations d’hydrocarbures I1117
- Sites patrimoniaux remarquables AC467
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Forêts de protection A71
- Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Avant un achat ou des travaux À Vendémian, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Vendémian
Pour une parcelle précise à Vendémian, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Vendémian ?
Vendémian est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 02/03/2020. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 02/03/2020).
Le PLU de Vendémian est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Vendémian ?
Sur le territoire de Vendémian, le document publié compte 8 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 49 %, zones agricoles 48 %, zones urbaines 3 % de la surface. Les plus étendues : N, A, UB, UA. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Vendémian ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Vendémian ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 34 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Vendémian ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Hérault de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)