PLU de Bélarga (34230)

L’essentiel sur l’urbanisme à Bélarga

Avec 664 habitants pour 4,2 km², Bélarga (Hérault, 34) a une densité de 160 hab./km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 23/07/2019 : c’est elle qui en fixe les règles. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 18/02/2025.

Sur 9 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 9 % du territoire, comme la moyenne du département (9 %) ; le reste est classé en zone agricole (67 %) ou naturelle (24 %). Première zone par la surface : A (« Zone agricole »), 255 ha, soit 62 % du territoire.

S’y ajoutent 31 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 10 emplacements réservés, 2 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Autre point à connaître avant un projet : Bélarga est en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).

Pour qui construit à Bélarga, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches (Puilacher, Campagnan, Tressan…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Bélarga

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Bélarga
Approuvé le: 23/07/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 18/02/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 67 % (279 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 24 % (99 ha)
Zones urbaines (U) 7 % (30 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (6 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 9 % du territoire de Bélarga, les zones agricoles et naturelles 91 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Bélarga

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole	255 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	96 ha
Ap	Agricole	Secteur agricole ou les constructions sont interdites	24 ha
U2	Urbaine	Secteur urbanise a caractere pavillonnaire	16 ha
U3	Urbaine	Secteur urbanise a caractere pavillonnaire desservi par un reseau d'alimentation en eau potable supresse	9 ha
U1	Urbaine	Secteur urbanise a caractere patrimonial	5 ha
AU	À urbaniser	Zone a urbaniser	4 ha
Nt	Naturelle	Zone naturelle ou les amenagements legers sont autorites a des fins touristiques et de loisirs	3 ha
AUm	À urbaniser	Zone a urbaniser pour hebergement a caractere temporaire	2 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés10
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés31
Espaces remarquables du littoral2
Zonage d’assainissement et réseaux1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Bélarga (9 sur 10)

ER4 Realisation de jardins maraîchers × 2
ER 1 Programme public mixte
ER10 Creation d'une voie douce - Largeur 2m
ER3 Amenagement d'un espace public
ER5 Creation d'un parking et d'un local commercial
ER6 Creation d'un parking
ER7 Creation d'une voie douce - Largeur 2m
ER8 Creation d'une voie douce - Largeur 2m
ER9 Creation d'une voie douce - Largeur 2m et d'un espace public

Orientations d’aménagement et de programmation à Bélarga

OAP : Orientation d'amenagement et de programmation AUa
OAP : Orientation d'amenagement et de programmation AUm

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Bélarga (12 sur 31)

EP : L151-23 - Eléments de paysage
PP : Espace a preserver
PP1 : L151-19 - Element de patrimoine
PP10 : L151-19 - Element de patrimoine
PP11 : L151-19 - Element de patrimoine
PP12 : L151-19 - Element de patrimoine
PP13 : L151-19 - Element de patrimoine
PP14 : L151-19 - Element de patrimoine
PP15 : L151-19 - Element de patrimoine
PP16 : L151-19 - Element de patrimoine
PP17 : L151-19 - Element de patrimoine
PP18 : L151-19 - Element de patrimoine

Servitudes d’utilité publique à Bélarga

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Hérault (10 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Bélarga sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1553
Plans de prévention des risques naturels PM1138
Canalisations d’hydrocarbures I1117
Sites patrimoniaux remarquables AC467
Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Forêts de protection A71
Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zone tendue: Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Bélarga

À Bélarga, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Bélarga

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Bélarga, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Bélarga ?

Bélarga est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 23/07/2019. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 18/02/2025).

Le PLU de Bélarga est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Bélarga ?

Sur le territoire de Bélarga, le document publié compte 9 zones ou secteurs : zones agricoles 67 %, zones naturelles et forestières 24 %, zones urbaines 7 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ap, U2. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Bélarga ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Bélarga ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 10 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Bélarga est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Bélarga ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Hérault de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Puilacher (34230)
Campagnan (34230)
Tressan (34230)
Plaissan (34230)
Paulhan (34230)
Aspiran (34800)

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