L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Aspiran
Avec 1 672 habitants pour 16,3 km², Aspiran (Hérault, 34) a une densité de 103 hab./km².
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 16/12/2019 : c’est elle qui en fixe les règles. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 13/04/2023.
Sur 16 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 6 % du territoire, en dessous de la moyenne du département (9 %) ; le reste est classé en zone agricole (53 %) ou naturelle (41 %). La zone la plus étendue est N (« Zone naturelle »), avec 648 ha, soit 40 % du territoire.
S’y ajoutent 144 secteurs de constructibilité limitée, 136 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 26 règles graphiques de hauteur, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Aspiran.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Tressan, Paulhan, Adissan…) sont toutes en PLU communal, comme Aspiran.
Le document d’urbanisme d’Aspiran
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune d’Aspiran
- Approuvé le
- 16/12/2019
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 13/04/2023
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 53 % (854 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 41 % (671 ha)
- Zones urbaines (U) 6 % (90 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (6 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 6 % du territoire d’Aspiran, les zones agricoles et naturelles 94 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Aspiran
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | Zone naturelle | 648 ha |
| Ap | Agricole | Zone agricole protegee | 632 ha |
| A | Agricole | Zone agricole | 222 ha |
| Uc | Urbaine | Zone urbanisee mixte | 33 ha |
| Uep | Urbaine | Zone urbanisee d equipement public | 25 ha |
| N0 | Naturelle | Zone naturelle inconstructible | 22 ha |
| Ufb | Urbaine | ZOne urbanisee du faubourg | 16 ha |
| Ue | Urbaine | Zone urbanisee activites | 11 ha |
| AU | À urbaniser | Zone a urbaniser | 6 ha |
| Uba | Urbaine | Zone urbanisee du bourg ancien | 4 ha |
| Ucp | Urbaine | Zone urbanisee mixte paysage | 2 ha |
| N3 | Naturelle | Zone naturelle specifique | < 1 ha |
| N2 | Naturelle | Zone naturelle specifique | < 1 ha |
| N4 | Naturelle | Zone naturelle specifique | < 1 ha |
| N1 | Naturelle | Zone naturelle specifique | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés23
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
- Espaces boisés classés2
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés136
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)144
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer11
- Règles graphiques d’emprise au sol28
- Règles graphiques de hauteur26
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Aspiran
- Secteur d OAP - Quartier de la gare
- Secteur d OAP - Quartier du Valat de la Malautie
- Secteur d OAP - deplacement
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Aspiran (5 sur 136)
- Elements du patrimoine article L 151-19 × 97
- Espaces proteges au titre du paysage article L 151-19 × 17
- Espaces proteges au titre de la biodiversite article L 151-23 × 12
- Alignements identifies au titre du patrimoine paysager article L 151-19 × 7
- Elements proteges au titre du paysage artcile L 151-19 × 3
Secteurs de constructibilité limitée à Aspiran (2 sur 144)
- Recul des constructions de 20m a l axe des cours d eau × 104
- Axe des cours d eau × 40
Servitudes d’utilité publique à Aspiran
À l’échelle de l’Hérault, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 10 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain d’Aspiran. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1553
- Plans de prévention des risques naturels PM1138
- Canalisations d’hydrocarbures I1117
- Sites patrimoniaux remarquables AC467
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Forêts de protection A71
- Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Aspiran
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Aspiran
À Aspiran, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Aspiran
Pour une parcelle précise à Aspiran, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Aspiran a-t-elle un PLU ?
Aspiran est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 16/12/2019. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 13/04/2023).
Le PLU d’Aspiran est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU d’Aspiran ?
Sur le territoire d’Aspiran, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones agricoles 53 %, zones naturelles et forestières 41 %, zones urbaines 6 % de la surface. Les plus étendues : N, Ap, A, Uc. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Aspiran ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Aspiran ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 23 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Aspiran ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale de l’Hérault de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)