PLU de Paulhan (34230)

L’urbanisme à Paulhan en bref

Paulhan est une commune de l’Hérault (34) de 4 039 habitants, dont le territoire s’étend sur 11,4 km² (355 hab./km²).

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 18/02/2008 : c’est elle qui en fixe les règles. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 04/01/2019. Le document évolue : révision de PLU (état au 31/12/2024).

Le territoire se partage entre 2 % de zones naturelles, 78 % de zones agricoles et 20 % de zones urbaines ou à urbaniser, au-dessus de la moyenne du département (9 %), en 16 zones. La zone la plus étendue est A (« A »), avec 672 ha, soit 60 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 73 emplacements réservés, 11 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 9 espaces boisés classés, ainsi qu’une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Pour qui construit à Paulhan, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Usclas-d'Hérault, Campagnan, Adissan…), 5 en PLU communal, 1 au RNU.

Le document d’urbanisme de Paulhan

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Paulhan
Approuvé le: 18/02/2008
Procédure en cours: révision de PLU (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 04/01/2019

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 78 % (882 ha)
Zones urbaines (U) 11 % (120 ha)
Zones à urbaniser (AU) 9 % (107 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 2 % (20 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 20 % du territoire de Paulhan, les zones agricoles et naturelles 80 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Paulhan

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A	672 ha
Aa	Agricole	Aa	209 ha
UD	Urbaine	UD	100 ha
2AU	À urbaniser	2AU	28 ha
3AU	À urbaniser	3AU	24 ha
N	Naturelle	N	18 ha
1AU	À urbaniser	1AU	13 ha
4AUa	À urbaniser	4AUa	12 ha
4AUb	À urbaniser	4AUb	11 ha
UB	Urbaine	UB	11 ha
4AUd	À urbaniser	4AUd	11 ha
4AUc	À urbaniser	4AUc	7 ha
UA	Urbaine	UA	5 ha
UE	Urbaine	UE	4 ha
Nex	Naturelle	Nex	2 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés73
Espaces boisés classés9
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer11
Opérations d’ensemble imposées en zone AU3
Zones d’aménagement concerté (ZAC)5
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport6

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Paulhan (12 sur 73)

réservé bassin de retention × 5
D1 : Voie ou passage à élargir ou à créer × 4
H5a : Aménagement du ruisseau × 4
C10e : Voie ou passage à créer × 2
C4 : piquetage voirie × 2
D2 : Voie ou passage à élargir ou à créer × 2
D4 : Voie ou passage à élargir ou à créer × 2
H1a : Aménagement du ruisseau × 2
H4 : Aménagement du ruisseau × 2
C10b : piquetage voirie
C10c : piquetage voirie
C10d : piquetage voirie

Servitudes d’utilité publique à Paulhan

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Hérault : 10 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Paulhan figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1553
Plans de prévention des risques naturels PM1138
Canalisations d’hydrocarbures I1117
Sites patrimoniaux remarquables AC467
Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Forêts de protection A71
Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Paulhan

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain de Paulhan, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Paulhan

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Paulhan ?

Paulhan est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 18/02/2008. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 04/01/2019).

Le PLU de Paulhan est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU de Paulhan ?

Sur le territoire de Paulhan, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones agricoles 78 %, zones urbaines 11 %, zones à urbaniser 9 %, zones naturelles et forestières 2 % de la surface. Les plus étendues : A, Aa, UD, 2AU. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Paulhan ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Paulhan ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 73 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Paulhan ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Hérault de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Paulhan ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Usclas-d'Hérault (34230)
Campagnan (34230)
Adissan (34230)
Aspiran (34800)
Bélarga (34230)
Cazouls-d'Hérault (34120)

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