L’urbanisme en clairL’urbanisme à Loupian en bref
Loupian est une commune de l’Hérault (34) de 2 169 habitants, dont le territoire s’étend sur 23,3 km² (93 hab./km²).
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 09/11/2017 : c’est elle qui en fixe les règles. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 19/06/2025.
Le territoire se partage entre 35 % de zones naturelles, 61 % de zones agricoles et 3 % de zones urbaines ou à urbaniser, en dessous de la moyenne du département (9 %), en 23 zones. Nds (« Zone naturelle - espaces remarquables à protéger ») est la zone la plus vaste : 728 ha, soit 31 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 11 emplacements réservés, 8 espaces boisés classés, 6 continuités écologiques, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).
Pour qui construit à Loupian, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Bouzigues, Mèze, Balaruc-les-Bains…) sont toutes en PLU communal, comme Loupian.
Le document d’urbanisme de Loupian
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Loupian
- Approuvé le
- 09/11/2017
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 19/06/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 61 % (1 425 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 35 % (818 ha)
- Zones urbaines (U) 3 % (73 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (4 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire de Loupian, les zones agricoles et naturelles 97 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Loupian
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Nds | Naturelle | Zone naturelle - espaces remarquables à protéger | 728 ha |
| Acm | Agricole | Secteurs de production de l'étang de Thau de la zone d'exploitation conchylicole et aquacole | 652 ha |
| An-pa | Agricole | Secteurs agricoles de qualité paysagère | 300 ha |
| An | Agricole | Secteurs agricoles périurbains | 247 ha |
| Aa | Agricole | Secteurs agricoles au delà de l'autoroute A9 | 204 ha |
| Nt | Naturelle | Zone naturelle accueillant des infrastructures de transport terrestre | 82 ha |
| UC-a | Urbaine | Secteur urbain de moyenne à forte densité bâtie | 41 ha |
| Act | Agricole | Secteurs terrestres de la zone d'exploitation conchylicole et aquacole | 18 ha |
| UA | Urbaine | Zone urbaine centre ancien | 12 ha |
| Nv2 | Naturelle | Site du musée de la villa gallo-romaine | 6 ha |
| UD | Urbaine | Zone urbaine de faible densité | 5 ha |
| UC-b | Urbaine | Secteur urbain de faible densité avec masses boisées d'intérêt paysager | 4 ha |
| An-pb | Agricole | Domaine agricole de Saint-Félix | 4 ha |
| AU | À urbaniser | Zone d'urbanisation future à vocation d'habitat | 4 ha |
| UPa | Urbaine | Equipements d'intérêt collectif , services publics, équipements touristiques, sportifs et de loisirs | 3 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 23. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés11
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
- Espaces boisés classés8
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)4
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)6
- Droit de préemption urbain2
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport3
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Loupian (9 sur 11)
- Emplacement réservé pour voirie n°2 : RD 158 E3 - Entre la cave coopérative et la… × 2
- Emplacement réservé pour voirie n°5 : Chemin de la Poulombière × 2
- Emplacement réservé n° 8 pour: Extension du cimetière
- Emplacement réservé n° 9 pour: Site archéologique de la Bourbou, parcelle D831,…
- Emplacement réservé pour voirie n°3 : RD 158 E4 - Entre la rue de la Grande Eglise et…
- Emplacement réservé pour voirie n°4 : Chemin des Peirieidas
- Emplacement réservé pour voirie n°6 : Chemin des Rigaudens
- Emplacement réservé pour voirie n°7 : Chemin de desserte de la zone conchylicole OUEST
- Servitude de localisation d'un équipement d'intérêt général n°1 pour: Ouvrage public
Orientations d’aménagement et de programmation à Loupian (1 sur 4)
- Secteur faisant l'objet d'Orientations d'Aménagement et de Programmation: Loupian Ouest… × 4
Secteurs de mixité sociale à Loupian (2 sur 4)
- Secteur destiné à des programmes de mixité sociale: Au moins 30% de logements locatifs… × 3
- Secteur destiné à des programmes de mixité sociale: Au moins 50% de logements locatifs…
Servitudes d’utilité publique à Loupian
À l’échelle de l’Hérault, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 10 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Loupian. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1553
- Plans de prévention des risques naturels PM1138
- Canalisations d’hydrocarbures I1117
- Sites patrimoniaux remarquables AC467
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Forêts de protection A71
- Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Loi Littoral
- Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
- Zone tendue
- Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
- Zonage A/B/C
- Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
À Loupian, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Loupian
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Loupian, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Loupian ?
Loupian est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 09/11/2017. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 19/06/2025).
Le PLU de Loupian est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Loupian ?
Sur le territoire de Loupian, le document publié compte 23 zones ou secteurs : zones agricoles 61 %, zones naturelles et forestières 35 %, zones urbaines 3 % de la surface. Les plus étendues : Nds, Acm, An-pa, An. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Loupian ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Loupian ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 11 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Loupian ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
La loi Littoral s’applique-t-elle à Loupian ?
Oui : Loupian est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Loupian est-elle en zone tendue ?
Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Loupian ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Hérault de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- DGALN, communes concernées par la loi Littoral (article L321-2 du code de l'environnement), au COG 2022 (23/03/2022)
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Bouzigues (34140)
- Mèze (34140)
- Balaruc-les-Bains (34540)
- Villeveyrac (34560)
- Balaruc-le-Vieux (34540)
- Poussan (34560)