PLU de Bouzigues (34140)

L’essentiel sur l’urbanisme à Bouzigues

Bouzigues, 1 601 habitants, occupe 6,5 km² de l’Hérault (34), soit 247 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 11/07/2017, élaboré par la commune elle-même. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 27/06/2025.

Le plan de zonage découpe le territoire en 19 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 53 % et les zones agricoles 34 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 13 %, plus que la moyenne de l’Hérault (9 %). Première zone par la surface : N (« Zone naturelle concernée par diverses dispositions explicitées dans le règlement »), 251 ha, soit 39 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 39 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 28 emplacements réservés, 10 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain.

Bouzigues est par ailleurs commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Bouzigues.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Loupian, Balaruc-les-Bains, Balaruc-le-Vieux…) sont toutes en PLU communal, comme Bouzigues.

Le document d’urbanisme de Bouzigues

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Bouzigues
Approuvé le: 11/07/2017
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 27/06/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 53 % (343 ha)
Zones agricoles (A) 34 % (218 ha)
Zones urbaines (U) 12 % (80 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (4 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 13 % du territoire de Bouzigues, les zones agricoles et naturelles 87 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Bouzigues

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Zone naturelle concernée par diverses dispositions explicitées dans le règlement	251 ha
Acm	Agricole	Zone agricole liée à la conchyliculture, correspondant aux secteurs de production de l'étang de Thau	153 ha
Ner	Naturelle	Zone naturelle correspondante aux espaces remarquables terrestres	85 ha
UCc	Urbaine	Zone d'habitation de densité moyenne composée essentiellement d'habitat individuel à l'Est, à l'Ouest et au no	44 ha
Ap	Agricole	Zone à vocation agricole, correspond aux zones agricoles protégées	40 ha
Apcu	Agricole	Sous-secteur à vocation agricole, correspond aux zones agricoles protégées, correspondant à la coupure d'urban	19 ha
UD	Urbaine	Zone d'habitation de faible densité composée d'habitat individuel qui correspond au quartier des hauts de la C	18 ha
Act	Agricole	Zone agricole liée à la conchyliculture, correspondant aux secteurs terrestres	6 ha
UE	Urbaine	Zone réservée aux activités économiques, située au nord du village dans le quartier du chemin de la Catonnière	5 ha
Nh	Naturelle	Zone naturelle, secteurs Nh situés au Nord de la RD 613 qui accueillent des constructions existantes	5 ha
2AU	À urbaniser	Zone du secteur AIguilles Nord destinée à recevoir principalement des habitations à moyen ou long terme	4 ha
UAb	Urbaine	Zone urbaine située de part et d'autre du secteur UAa à caractère d'habitat, de services et d'activités dont l	4 ha
UCa	Urbaine	Zone d'habitation de part et d'autre de l'avenue Bouat, de densité moyenne composée essentiellement d'habitat	3 ha
UAa	Urbaine	Zone urbaine du coeur du village traditionnel à caractère d'habitat, de services et d'activités	3 ha
Np	Naturelle	Zone naturelle, secteurs Np correspondant au port de Bouzigues	3 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 19. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés28
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
Espaces boisés classés10
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés39
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)5
Droit de préemption urbain2
Zones de préemption des espaces naturels sensibles1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Bouzigues (12 sur 28)

Emplacement réservé pour voirie n°15 : Elargissement du chemin du Mas d'Argent à 8… × 3
Emplacement réservé pour voirie n°7 : Elargissement de la rue du Moulin à Vent × 3
Emplacement réservé n° 5 pour: Création d'une liaison douce (piétons-vélos) le long du… × 2
Emplacement réservé pour voirie n°10 : Elargissement du chemin du Clap à 8 mètres… × 2
Emplacement réservé pour voirie n°11 : Elargissement du chemin du Bosc à 11 mètres… × 2
Emplacement réservé pour voirie n°17 : Elargissement de la route du stade à 8 mètres… × 2
Emplacement réservé pour voirie n°8 : Aménagemement de l'avenue A.Boua × 2
Emplacement réservé n° 13 pour: Création d'une liaison piétonne de 1.4 mètre d'emprise
Emplacement réservé n° 14 pour: Espaces publics (secteur Est)
Emplacement réservé n° 14 pour: Espaces publics (secteur Ouest)
Emplacement réservé n° 19 pour: Création d'une voie de desserte locale et d'un accès…
Emplacement réservé n° 2 pour: Réserve fonc. pour les prof. de la conchylic. et la…

Orientations d’aménagement et de programmation à Bouzigues (4 sur 6)

Secteur faisant l'objet d'Orientations d'Aménagement et de Programmation: Secteur du… × 3
Secteur faisant l'objet d'Orientations d'Aménagement et de Programmation: Secteur de la…
Secteur faisant l'objet d'Orientations d'Aménagement et de Programmation: Secteur des…
Secteur faisant l'objet d'Orientations d'Aménagement et de Programmation: Secteur de…

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Bouzigues (8 sur 39)

Patrimoine paysager à protéger: Linéaires végétaux à préserver × 29
Secteurs à protéger pour des motifs écologiques: Ruisseau du Joncas et ses abords × 3
Patrimoine bâti à protéger: Vieux murs des Aiguilles × 2
Patrimoine bâti à protéger n°1: Moulin à vent
Patrimoine bâti à protéger n°2: Ecole
Patrimoine bâti à protéger n°3: Bâtiment de la Poste
Patrimoine bâti à protéger n°4: Eglise paroissiale Saint-Jacques
Patrimoine bâti à protéger n°5: Vieux puits des Aiguilles

Secteurs de constructibilité limitée à Bouzigues (2 sur 5)

Bande dite des 100 mètres sur le pourtour de l'étang de Thau × 4
Bande des 100 mètres où sont autorisées les constructions et installations nécessaires…

Servitudes d’utilité publique à Bouzigues

À l’échelle de l’Hérault, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 10 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Bouzigues. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1553
Plans de prévention des risques naturels PM1138
Canalisations d’hydrocarbures I1117
Sites patrimoniaux remarquables AC467
Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Forêts de protection A71
Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Bouzigues

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux À Bouzigues, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Bouzigues

Pour une parcelle précise à Bouzigues, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Bouzigues ?

Bouzigues est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 11/07/2017. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 27/06/2025).

Le PLU de Bouzigues est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Bouzigues ?

Sur le territoire de Bouzigues, le document publié compte 19 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 53 %, zones agricoles 34 %, zones urbaines 12 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, Acm, Ner, UCc. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Bouzigues ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Bouzigues ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 28 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Bouzigues ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

La loi Littoral s’applique-t-elle à Bouzigues ?

Oui : Bouzigues est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Bouzigues est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Bouzigues ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Hérault de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Loupian (34140)
Balaruc-les-Bains (34540)
Balaruc-le-Vieux (34540)
Poussan (34560)
Mèze (34140)
Sète (34200)

Toutes les communes : Hérault (34)