PLU de Schœlcher (97233)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Schœlcher

Avec 19 478 habitants pour 21,3 km², Schœlcher (Martinique, 972) a une densité de 914 hab./km².

Les règles d’urbanisme de Schœlcher sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 19/10/2021. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 19/10/2021.

Sur 24 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 31 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (19 %) ; le reste est classé en zone agricole (7 %) ou naturelle (62 %). Première zone par la surface : NL (« espaces naturels remarquables au titre de la Loi Littoral »), 1 199 ha, soit 57 % du territoire.

S’y ajoutent 433 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 93 emplacements réservés, 32 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, un projet de plan de prévention des risques, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Schœlcher est par ailleurs commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,75 % pour toute construction soumise à autorisation à Schœlcher.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 5 en PLU communal, 1 au RNU. 5 d’entre elles sont dans le même cas que Schœlcher.

Le document d’urbanisme de Schœlcher

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Schœlcher
Approuvé le: 19/10/2021
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 19/10/2021

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 62 % (1 314 ha)
Zones urbaines (U) 30 % (646 ha)
Zones agricoles (A) 7 % (140 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (19 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 31 % du territoire de Schœlcher, les zones agricoles et naturelles 69 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Schœlcher

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
NL	Naturelle	NL : espaces naturels remarquables au titre de la Loi Littoral	1 199 ha
UDc	Urbaine	UDc : zone relative aux zones à dominante résidentielle dans lesquelles cohabitent du commerce de proximité et	165 ha
A	Agricole	A : zone de protection particulière en raison de la valeur et du potentiel agronomique, biologique et économiq	140 ha
UDd	Urbaine	UDd : zone relative aux zones à dominante résidentielle dans lesquelles cohabitent du commerce de proximité et	135 ha
N	Naturelle	N : zone à protéger en raison soit de la qualité des sites, milieux et espaces naturels, des paysages et de le	100 ha
UCd	Urbaine	UCd : zone relative aux espaces de fortes densités mêlant habitat collectif et mixité des fonctions	97 ha
UDb	Urbaine	UDb : zone relative aux zones à dominante résidentielle dans lesquelles cohabitent du commerce de proximité et	86 ha
UL	Urbaine	UL : zone relative aux polarités littorales présentant une forte densité (Bourg, Anse Madame, Fond Lahaye et F	37 ha
UEa	Urbaine	UEa : zone relative aux activités de bureaux, de commerces et d'artisanat non générateur de nuisances	22 ha
2AU	À urbaniser	2AU : réserves foncières de la commune	19 ha
UEb	Urbaine	UEb : zone relative aux activités de bureaux, de commerces et d'artisanat, d'industrie et d'entrepôt	15 ha
UZu	Urbaine	UZu : zone relative aux grands équipements de la commune ( Université des Antilles)	15 ha
UCa	Urbaine	UCa : zone relative aux espaces de fortes densités mêlant habitat collectif et mixité des fonctions	15 ha
URe	Urbaine	URe : zone relative aux espaces dédiés principalement aux équipements publics	13 ha
UDa	Urbaine	UDa : zone relative aux zones à dominante résidentielle dans lesquelles cohabitent du commerce de proximité et	10 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 24. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés93
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
Espaces boisés classés32
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés433
Linéaires de diversité commerciale8
Droit de préemption urbain11
Projet de plan de prévention des risques879

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Schœlcher (12 sur 93)

a43 : Elargissement de la RN 2 à fond lahaye (3m -14m ) × 9
a41 : Elargissement de la RD54 entre RN2 et RD43 (2m -4m ) × 8
a27 : Aménagement de la Rte de R.T (12m - 15m ) × 7
a35 : Elargissement d'une voie de desserte à l'Enclos (7m - 10m ) × 4
a7 : Elargissement de voirie (rue Etienne SICOT) (1m - 7m) × 4
a31 : Elargissement d'une des voies de desserte à Terreville (6m - 7m ) × 3
a12 : Liaison RD44 Ste Catherine (FdF) (6m - 8m ) × 2
a32 : Aménagement de la voie accès à Terreville (9m - 15m ) × 2
b26 : Agrandissement du CNS × 2
d12 : Création d'un pole d'échange et d'une station + élargissement de la RN2 à Fond Lahaye × 2
d6 : Construction d'un viaduc en traversee à Fond Lahaye × 2
a1 : Aménagement voie accès à la zone 2AU de Grand Village (8m)

Orientations d’aménagement et de programmation à Schœlcher (1 sur 2)

OAP : Orientation d'aménagement et de programmation × 2

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Schœlcher (12 sur 433)

Espace vert protégé × 244
Espace vert protégé - Paysage × 87
Espace vert protégé - Ecologie × 50
Patrimoine architectural - Maison style annees 70 × 6
Patrimoine architectural × 3
Patrimoine architectural - Case ancienne × 3
Patrimoine architectural - Maison de style annees 70 × 3
Patrimoine local - Composition paysagere du littoral × 2
Patrimoine local - Mares ancestrales × 2
Espace vert protégé - Loisir
Patrimoine architectural - Ancienne Caserne
Patrimoine architectural - Habitation Fond Rousseau

Servitudes d’utilité publique à Schœlcher

À l’échelle de la Martinique, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 5 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Schœlcher. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1111
Télécommunications : protection contre les perturbations PT17
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Canalisations d’hydrocarbures I12
Dégagement aéronautique (aérodromes) T51

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,75 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Schœlcher

Avant un achat ou des travaux À Schœlcher, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Schœlcher

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Schœlcher ?

Schœlcher est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 19/10/2021. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 19/10/2021).

Le PLU de Schœlcher est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Schœlcher ?

Sur le territoire de Schœlcher, le document publié compte 24 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 62 %, zones urbaines 30 %, zones agricoles 7 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : NL, UDc, A, UDd. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Schœlcher ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Schœlcher ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 93 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Schœlcher ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

La loi Littoral s’applique-t-elle à Schœlcher ?

Oui : Schœlcher est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Schœlcher est-elle en zone tendue ?

Oui : Schœlcher figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Schœlcher ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Martinique de 1,75 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Schœlcher ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Toutes les communes : Martinique (972)