L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Fort-de-France
Commune de la Martinique (972), Fort-de-France compte 75 506 habitants sur 44,0 km², soit une densité de 1 714 habitants au km².
Les règles d’urbanisme de Fort-de-France sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 18/07/2023. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 30/09/2025.
55 % du territoire de Fort-de-France est classé en zone urbaine (54 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), bien plus que la moyenne de la Martinique (19 %). Les zones agricoles (4 %) et naturelles (41 %) occupent le reste des 25 zones du plan. N (« Zone naturelle ») est la zone la plus vaste : 1 527 ha, soit 35 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 577 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 149 emplacements réservés, 30 espaces boisés classés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Fort-de-France est par ailleurs commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.
Pour qui construit à Fort-de-France, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,75 %.
Ses 6 voisines les plus proches (Schœlcher, Saint-Joseph, Case-Pilote…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.
Le document d’urbanisme de Fort-de-France
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Fort-de-France
- Approuvé le
- 18/07/2023
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 30/09/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones urbaines (U) 54 % (2 382 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 41 % (1 782 ha)
- Zones agricoles (A) 4 % (191 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (18 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 55 % du territoire de Fort-de-France, les zones agricoles et naturelles 45 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Fort-de-France
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | Zone naturelle | 1 527 ha |
| UGm1 | Urbaine | Zone à vocation dominante résidentielle regroupant des tissus urbains composés majoritairement d un habitat in | 417 ha |
| UGm2 | Urbaine | Zone à vocation dominante résidentielle regroupant des tissus urbains composés majoritairement d un habitat in | 370 ha |
| UGf1 | Urbaine | Zone à vocation dominante résidentielle regroupant des tissus urbains peu denses, composés majoritairement d h | 366 ha |
| Ns | Naturelle | Zone naturelle de protection stricte | 255 ha |
| UGf2 | Urbaine | Zone à vocation dominante résidentielle regroupant des tissus urbains peu denses, composés majoritairement d h | 251 ha |
| A | Agricole | Zone agricole | 191 ha |
| UC | Urbaine | Secteur d habitat de grands ensembles | 158 ha |
| UGd | Urbaine | Zone à vocation dominante résidentielle composée majoritairement d habitat collectif | 137 ha |
| UAC | Urbaine | Zone caractérisée par de l habitat spontané | 104 ha |
| UCQ1 | Urbaine | Centralité relais du centre-ville | 92 ha |
| UM | Urbaine | Zone regroupant les fonciers appartenant au ministère de la Défense | 92 ha |
| UEm | Urbaine | Secteur économique au sein desquels des activités économiques diverses peuvent s implanter | 84 ha |
| UVB2 | Urbaine | Secteur du centre-ville touristique et au secteur des Terres Sainville | 84 ha |
| UP | Urbaine | Zone regroupant les secteurs portuaires dont notamment le Port maritime | 57 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 25. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés149
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)8
- Espaces boisés classés30
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés577
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Fort-de-France (12 sur 149)
- b32 : RN4 - Cordion / d'ABADIE - Aménagement de la section × 52
- b14b : Elargissement de la route de Moutte × 30
- b30 : Elargissement de la rue gaston Deferre (Didier) × 2
- e01 : RN3 - Carrefour Giratoire Godissard - Tivoli × 2
- f06 : Aménagement de la Villa Aimé Césaire en "maison d'écrivain" × 2
- a01 : Création d'une voie à Dillon
- a02 : Pénétrante Ouest
- a03 : Voie sur berge rive gauche de la ravine Bouillé
- a04 : Liaison route de la folie-voie sur berge ravine Bouillé avec élargissement de la…
- a05 : Désenclavement de Tire-D'Aile à Ravine Villaine
- a06 : Rue de la jeunesse -Aménagement pour le Transport Urbain Collectif (TUC)
- a07 : Voie des Deux Oies-aménagements pour les TUC
Orientations d’aménagement et de programmation à Fort-de-France
- OAP Bellevue
- OAP Bernus
- OAP Bon Air
- OAP Camp de Balata
- OAP Centre-ville
- OAP Morne Calebasse
- OAP Morne Coco
- OAP Redoute
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Fort-de-France (4 sur 577)
- Patrimoine de grand interêt traditionnel × 300
- Arbres remarquables × 223
- Patrimoine de grand interêt moderniste × 42
- Espace de nature en ville × 12
Servitudes d’utilité publique à Fort-de-France
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Martinique (5 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Fort-de-France sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1111
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT17
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
- Canalisations d’hydrocarbures I12
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T51
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Fort-de-France
- Loi Littoral
- Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
- Zone tendue
- Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,75 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Fort-de-France
Pour un terrain de Fort-de-France, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Fort-de-France
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Fort-de-France, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Fort-de-France a-t-elle un PLU ?
Fort-de-France est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 18/07/2023. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 30/09/2025).
Le PLU de Fort-de-France est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Fort-de-France ?
Sur le territoire de Fort-de-France, le document publié compte 25 zones ou secteurs : zones urbaines 54 %, zones naturelles et forestières 41 %, zones agricoles 4 % de la surface. Les plus étendues : N, UGm1, UGm2, UGf1. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Fort-de-France ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Fort-de-France ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 149 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
La loi Littoral s’applique-t-elle à Fort-de-France ?
Oui : Fort-de-France est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Fort-de-France est-elle en zone tendue ?
Oui : Fort-de-France figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Fort-de-France ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Martinique de 1,75 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Fort-de-France ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- DGALN, communes concernées par la loi Littoral (article L321-2 du code de l'environnement), au COG 2022 (23/03/2022)
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Schœlcher (97233)
- Saint-Joseph (97212)
- Case-Pilote (97222)
- Gros-Morne (97213)
- Le Lamentin (97232)
- Bellefontaine (97222)