PLU du Lamentin (97232)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme au Lamentin

Avec 39 400 habitants pour 62,7 km², Le Lamentin (Martinique, 972) a une densité de 628 hab./km².

Les règles d’urbanisme du Lamentin sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 04/02/2021. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 29/06/2023.

Sur 24 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 44 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (19 %) ; le reste est classé en zone agricole (39 %) ou naturelle (18 %). Première zone par la surface : A2 (agricole), 1 416 ha, soit 23 % du territoire.

S’y ajoutent 221 emplacements réservés, 31 espaces boisés classés, 15 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,75 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Ducos, Saint-Joseph, Fort-de-France…), 1 au RNU, 5 en PLU communal.

Le document d’urbanisme du Lamentin

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune du Lamentin
Approuvé le: 04/02/2021
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 29/06/2023

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 43 % (2 688 ha)
Zones agricoles (A) 39 % (2 424 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 18 % (1 095 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (47 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 44 % du territoire du Lamentin, les zones agricoles et naturelles 56 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU au Lamentin

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A2	Agricole	Zone affectée à l'activité agricole dans laquelle les possibilités d'urbanisation sont limités	1 416 ha
A1	Agricole	Zone agricole	988 ha
N2	Naturelle	Zone naturelle dans laquelle les possibilités d'urbanisation sont strictements limités	757 ha
UH5	Urbaine	Zone urbanisée très rurale	675 ha
UH4	Urbaine	Zone urbanisée rurale	519 ha
UH2	Urbaine	Zone urbanisée de centralité	420 ha
UH3	Urbaine	Zone urbanisée péri-urbaine	356 ha
N1	Naturelle	Zone naturelle	317 ha
UE5	Urbaine	Zone économique - secteur aéroport	270 ha
UE1	Urbaine	Zone économique	196 ha
UE4a	Urbaine	Zone économique en compatibilité avec l'habitat	73 ha
UE1a	Urbaine	Zone économique en compatibilité avec l'habitat	63 ha
UH1	Urbaine	Coeur de Ville	41 ha
UE4	Urbaine	Zone économique	36 ha
UE3a	Urbaine	Zone économique en compatibilité avec l'habitat	27 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 24. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés221
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)15
Espaces boisés classés31
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)2

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés au Lamentin (12 sur 221)

a54 : Emplacements réservés (L.151-41) × 24
a34 : Emplacements réservés (L.151-41) × 12
a51 : Emplacements réservés (L.151-41) × 12
a50 : Emplacements réservés (L.151-41) × 10
a19 : Emplacements réservés (L.151-41) × 8
b75 : Emplacements réservés (L.151-41) × 5
a20 : Emplacements réservés (L.151-41) × 3
a53 : Emplacements réservés (L.151-41) × 3
b106 : Emplacements réservés (L.151-41) × 3
a11 : Emplacements réservés (L.151-41) × 2
a37 : Emplacements réservés (L.151-41) × 2
a38 : Emplacements réservés (L.151-41) × 2

Orientations d’aménagement et de programmation au Lamentin (12 sur 15)

FICHE 1 : Perimetre d orientation programmation (L.151-6 et L.151-7)
FICHE 10 : Perimetre d orientation programmation (L.151-6 et L.151-7)
FICHE 11 : Perimetre d orientation programmation (L.151-6 et L.151-7)
FICHE 2 : Perimetre d orientation programmation (L.151-6 et L.151-7)
FICHE 3 : Perimetre d orientation programmation (L.151-6 et L.151-7)
FICHE 4 : Perimetre d orientation programmation (L.151-6 et L.151-7)
FICHE 5 : Perimetre d orientation programmation (L.151-6 et L.151-7)
FICHE 6 : Perimetre d orientation programmation (L.151-6 et L.151-7)
FICHE 7 : Perimetre d orientation programmation (L.151-6 et L.151-7)
FICHE 8 : Perimetre d orientation programmation (L.151-6 et L.151-7)
FICHE 9 : Perimetre d orientation programmation (L.151-6 et L.151-7)
fiche B-1 : Perimetre d orientation programmation (L.151-6 et L.151-7)

Secteurs de constructibilité limitée au Lamentin (1 sur 2)

Limitations de la constructibilité pour des raisons environnementales de risques… × 2

Servitudes d’utilité publique au Lamentin

À l’échelle de la Martinique, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 5 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain du Lamentin. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1111
Télécommunications : protection contre les perturbations PT17
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Canalisations d’hydrocarbures I12
Dégagement aéronautique (aérodromes) T51

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,75 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain du Lamentin, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien au Lamentin

Pour une parcelle précise au Lamentin, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique au Lamentin ?

Le Lamentin est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 04/02/2021. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 29/06/2023).

Le PLU du Lamentin est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU du Lamentin ?

Sur le territoire du Lamentin, le document publié compte 24 zones ou secteurs : zones urbaines 43 %, zones agricoles 39 %, zones naturelles et forestières 18 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A2, A1, N2, UH5. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain au Lamentin ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés au Lamentin ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 221 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

La loi Littoral s’applique-t-elle au Lamentin ?

Oui : Le Lamentin est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement au Lamentin ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Martinique de 1,75 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Ducos (97224)
Saint-Joseph (97212)
Fort-de-France (97200)
Le Robert (97231)
Saint-Esprit (97270)
Le François (97240)

Toutes les communes : Martinique (972)