PLU du Robert (97231)

Le Robert : document, zonage, périmètres

Le Robert, 21 553 habitants, occupe 45,1 km² de la Martinique (972), soit 478 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 03/02/2022, élaboré par la commune elle-même. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 23/02/2026.

Le plan de zonage découpe le territoire en 33 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 38 % et les zones agricoles 35 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 27 %, plus que la moyenne de la Martinique (19 %). N1 (« Zone naturelle à protection forte ») est la zone la plus vaste : 1 516 ha, soit 34 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 107 espaces boisés classés, 92 emplacements réservés, 79 continuités écologiques.

Le Robert est par ailleurs commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,75 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Le François, La Trinité, Le Lamentin…), 5 en PLU communal, 1 au RNU.

Le document d’urbanisme du Robert

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune du Robert
Approuvé le: 03/02/2022
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 23/02/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 38 % (1 698 ha)
Zones agricoles (A) 35 % (1 555 ha)
Zones urbaines (U) 26 % (1 171 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (53 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 27 % du territoire du Robert, les zones agricoles et naturelles 73 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU au Robert

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N1	Naturelle	Zone naturelle à protection forte	1 516 ha
A1	Agricole	Zone agricole à protection forte	1 066 ha
UDb	Urbaine	Zone urbaine à faible densité à proximité d espace naturel	869 ha
A1l	Agricole	Zone agricole littorale du S.A.R de la Martinique	288 ha
A1r	Agricole	Zone agricole (Risques forts)	201 ha
N2	Naturelle	Zone accueilant une carrière en exploitation	111 ha
UB	Urbaine	Zone mixte	90 ha
UDa	Urbaine	Zone à vocation d habitat à densité plus faible	58 ha
UA	Urbaine	Zone ancienne du centre-bourg	55 ha
UE	Urbaine	Zone destinée à l accueil des activités économiques	50 ha
N2s	Naturelle	Zone naturelle pouvant accueillir des équipements sportifs	38 ha
UX	Urbaine	Zone urbaine correspondant à l emprise du quartier des Terres Curiales	23 ha
N2*	Naturelle	Zone naturelle pouvant accueillir l exploitation de carrières	22 ha
UC	Urbaine	Zone à vocation principale d habitat sous forme de lotissement	21 ha
1AU-2	À urbaniser	ZAU mixte visant à créer des équipements publics et hébergements touristiques	15 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 33. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés92
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)11
Espaces boisés classés107
Continuités écologiques (trame verte et bleue)79
Espaces remarquables du littoral8

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés au Robert (1 sur 92)

Emplacement réservé logement social/mixité sociale × 2

Orientations d’aménagement et de programmation au Robert (1 sur 11)

OAP architecturale × 11

Servitudes d’utilité publique au Robert

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Martinique : 5 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise au Robert figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1111
Télécommunications : protection contre les perturbations PT17
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Canalisations d’hydrocarbures I12
Dégagement aéronautique (aérodromes) T51

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet au Robert

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,75 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain au Robert

Pour un terrain du Robert, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien au Robert

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle du Robert, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur au Robert ?

Le Robert est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 03/02/2022. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 23/02/2026).

Le PLU du Robert est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU du Robert ?

Sur le territoire du Robert, le document publié compte 33 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 38 %, zones agricoles 35 %, zones urbaines 26 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N1, A1, UDb, A1l. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain au Robert ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés au Robert ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 92 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

La loi Littoral s’applique-t-elle au Robert ?

Oui : Le Robert est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Le Robert est-elle en zone tendue ?

Oui : Le Robert figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement au Robert ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Martinique de 1,75 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Le François (97240)
La Trinité (97220)
Le Lamentin (97232)
Gros-Morne (97213)
Ducos (97224)
Saint-Joseph (97212)

Toutes les communes : Martinique (972)