PLU de Saint-Joseph (97212)

Saint-Joseph : document, zonage, périmètres

Commune de la Martinique (972), Saint-Joseph compte 16 258 habitants sur 43,6 km², soit une densité de 373 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 27/12/2012, élaboré par la commune elle-même. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 27/12/2012. Une procédure est en cours au 31/12/2024 : révision de PLU.

16 % du territoire de Saint-Joseph est classé en zone urbaine (15 %) ou à urbaniser (1 %), moins que la moyenne de la Martinique (19 %). Les zones agricoles (33 %) et naturelles (51 %) occupent le reste des 24 zones du plan. N1 (« Zone naturelle à protection forte ») est la zone la plus vaste : 1 786 ha, soit 41 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 22 secteurs de constructibilité limitée, 21 espaces boisés classés, 6 emplacements réservés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Pour qui construit à Saint-Joseph, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,75 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Gros-Morne, Fort-de-France, Schœlcher…), 5 en PLU communal, 1 au RNU.

Le document d’urbanisme de Saint-Joseph

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Saint-Joseph
Approuvé le: 27/12/2012
Procédure en cours: révision de PLU (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 27/12/2012

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 51 % (2 207 ha)
Zones agricoles (A) 33 % (1 429 ha)
Zones urbaines (U) 15 % (631 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (61 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 16 % du territoire de Saint-Joseph, les zones agricoles et naturelles 84 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Saint-Joseph

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N1	Naturelle	Zone naturelle à protection forte	1 786 ha
A1	Agricole	Zone agricole à protection forte	1 057 ha
N2	Naturelle	Zone naturelle d habitat diffus	376 ha
A1c	Agricole	Zone agricole à protection forte (application des dispositions prises par l arrêté préfectoral de protection d	338 ha
U4a	Urbaine	Zone à vocation principale d habitat individuel prédominant de densité plus faible	228 ha
U4	Urbaine	Zone à vocation principale d habitat individuel prédominant	200 ha
U2	Urbaine	Périphérie du centre bourg - zone mixte	122 ha
A2	Agricole	Zone agricole de diversification de l activité	34 ha
N3	Naturelle	Zone naturelle de constructibilité limitée	32 ha
1AUa	À urbaniser	Zone d urbanisation future à court terme à vocation principale d habitat de densité plus faible	26 ha
U4r	Urbaine	Zone à vocation principale d habitat individuel prédominant située en zone à risques	21 ha
U4ar	Urbaine	Zone à vocation principale d habitat individuel prédominant de densité plus faible situé en zone à risques	18 ha
U3	Urbaine	Zone à vocation principale d habitat sous forme de logements collectifs	14 ha
U1	Urbaine	Zone de centre bourg	12 ha
1AU	À urbaniser	Zone d urbanisation future à court terme à vocation principale d habitat	12 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 24. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés6
Espaces boisés classés21
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)3
Linéaires de diversité commerciale1
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)22

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Saint-Joseph (2 sur 6)

Emplacement réservé (L123-1-5 V et R123-11 d) × 5
Emplacement réservé logement social / mixité sociale (L123-2b et R123-12 1)

Secteurs de mixité sociale à Saint-Joseph (1 sur 3)

Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU (périmètre indicé "m"… × 3

Secteurs de constructibilité limitée à Saint-Joseph (1 sur 22)

Secteur avec limitation de la constructibilité ou de l'occupation pour des raisons de… × 22

Servitudes d’utilité publique à Saint-Joseph

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Martinique : 5 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Saint-Joseph figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1111
Télécommunications : protection contre les perturbations PT17
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Canalisations d’hydrocarbures I12
Dégagement aéronautique (aérodromes) T51

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Saint-Joseph

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,75 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

À Saint-Joseph, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Saint-Joseph

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Saint-Joseph a-t-elle un PLU ?

Saint-Joseph est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 27/12/2012. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 27/12/2012).

Le PLU de Saint-Joseph est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU de Saint-Joseph ?

Sur le territoire de Saint-Joseph, le document publié compte 24 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 51 %, zones agricoles 33 %, zones urbaines 15 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N1, A1, N2, A1c. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Saint-Joseph ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Joseph ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 6 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Saint-Joseph est-elle en zone tendue ?

Oui : Saint-Joseph figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Joseph ?

Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Martinique de 1,75 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Gros-Morne (97213)
Fort-de-France (97200)
Schœlcher (97233)
Le Lamentin (97232)
Fonds-Saint-Denis (97250)
Case-Pilote (97222)

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